[열중41기 2조 드림봄] 3강 후기 : 식빵파파 튜터님과 비교평가로 달리기~~~

열반중급반 3주차 강의는 비교평가에 대한 강의였습니다.

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작년에 돈독모에서 만났었던 식빵파파 튜터님

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그때도 투자공부 생활에 도움이 되는 조언들을 많이 해주셨었는데

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이번 비교평가 강의에서도

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아파트 투자를 할 때 중요한 비교평가에 대해

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수강생들이 어려워하는 부분들을 잘 캐치하셔서 

('그런데요 강사님~~' 수강생들의 마음을 읽은 부분 ㅎ) 

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강의에 녹여주셔서 공감이 많이 되었습니다.

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1. 비교평가가 필요한 이유

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비교평가가 필요한 이유부터 확실히 설명해주셨기 때문에

강의에 더 몰입할 수 있었던 것 같습니다.

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한정된 투자금으로 더 나은 투자를 하기 위해,

그리고 투자한 물건을 수익이 날때까지 지키기 위해

가상의 인물의 예시와 튜터님의 실전투자 경험담까지 더해져

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왜 비교평가를 해야 하고 그러기 위해서 앞으로 아는 지역과 단지들을

늘려가는 시간을 가져야 겠다고 다짐했습니다.

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2. 시장 상황에 맞는 비교평가법

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수강생들의 눈높이에 맞춰서 

시장 상황을 어떻게 파악해야 하는지

단계별로 알려주셔서

저도 오랜만에 집에 오자마자

KB시계열을 열어서 살펴보았습니다.

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앞마당 지역들의 매매,전세지수를 살펴보며

강의에서 말씀해주신대로

서울수도권과 지방의 분위기가 각각

다름을 확인할 수 있었습니다.

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그렇기 때문에 각 시장의 상황에 맞는

비교평가법과 투자물건 찾기를

해야겠다고 생각했습니다.

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3. 실전투자로 이어지는 비교평가

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이번 강의에서는 비교평가 하는 방법을

튜터님께서 제시해주신 비교평가 툴로 진행하였는데요,

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강의를 듣기 전에 제가 했던 비교평가는

• 단지임장 했을 때의 감에 의존함(음~ 나는 A,B단지중에 어디가 더 좋았어)

• 물론 단지 자체에서 느껴지는 분위기도 중요하겠지만 '난 A단지가 더 좋다고 느꼈는데 왜 다른 사람들이 좋다고 하거나 가격은 더 높은건 B단지이지?' 하는 의문과

• 그로 인해 내가 고른 투자 대상이 잘 고른 것인지 확신을 가질 수 없었음

이러한 어려움이 있었습니다.

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하지만 강의를 들으며 느낀 점은

• 비교평가를 처음 할 땐 감으로 찍는게 아니라 비교평가 툴에 객관적인 정보들을 넣는것으로도 대략적인 평가가 가능

• 객관적인 정보를 기반으로한 단지의 장단점에 이제까지의 경험을 더해 최종 가치를 가늠함.(A단지는 ~~한 단점이 있지만 그러한 단점을 상쇄할 만큼의 장점이 있으므로 B단지와 비슷한 가치를 가짐, 그런데 단점을 상쇄할만한 장점인지는 그때까지의 많은 단지를 본 경험과 공부가 되어 있어야 한다는 느낌을 받았습니다)

• 이렇게 판단한 단지 가치의 순서와 가격을 함께 보면 가치의 순서와 가격의 순서가 맞지 않는 부분이 발견되고,

• 저평가로 판단하여 매물임장 리스트에 올리면 되는

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그간 추상적으로 했던 비교평가와 '어떤 단지를 매물임장 해야하나?' 하는 부분까지

강의를 통해 조금은 또렷해지며 '이제 나도 제대로 해볼수 있겠다...' 하는 생각이 들었습니다.

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4. 실전투자사례

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실전투자사례에서는

튜터님께서 시장 진단에서부터 실전투자, 자산을 지켜내기까지

오늘 가르쳐주신 비교평가 방법을 어떻게 적용하고 계시는지

확인할 수 있었습니다.

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배운대로 투자하고 속상한 일도 있었지만 

배운 그대로 자산을 지켜나가는 결정을 하신 튜터님을 보면서

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제가 지나쳐버린 투자 물건들에

왜 확신을 하지 못했는지,

오늘 강의를 생각해보면

그때 조금 더 확신을 갖고 용기를 냈었어도 됐었겠다...

는 후회가 들었습니다.

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앞으로는 제가 알고 있는 지역과 단지 내에서

계속 비교평가를 통해

고른 물건과 보유에 스스로 확신을 가져야겠다는 생각이 들었습니다.

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5. 오늘의 선생님은 누구?

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열반중급반에서 책을 읽어야 하는 이유,

많은 이유가 있겠지만

튜터님께서 해주신 이야기에 많은 공감이 되었습니다.

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투자생활을 하게 되며 만나게 되는 어려움들,

종류와 크기도 너무 다양한데

그럴때마다 거실 앞에 서서 가만히 생각을 하신다는..

알고보니 거실 앞에서는 거대한 책장이 있었고

오늘의 선생님(=책의 저자)은 누구로 할지

생각하신다는 부분이 참 인상적이었습니다.

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개인적인 사정으로 잠시 휴식기를 가지며

투자공부고 뭐고 다 때려칠 위기에도 있었지만

이번 열반스쿨중급반을 재수강하면서

놓았던 독서도 다시 시작하다보니

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삶과 투자에 대해서

'아 맞다.. 책에서 이렇게 이야기 했었지.. 그런데 내가 잊고 있었구나..'

다시금 많은 교훈을 느끼는 중이기 때문입니다.

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좋은 책은 반복해서 읽어도

그때마다 새롭고, 저에게 와닿는 부분이 다르기 때문에

반복되는 독서를 통해

저도 각 분야별 선생님을 정해놓으면 좋겠다는 생각이 들었습니다.ㅎㅎ

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후기를 다 적고 지난 돈독모 후기를 열어보니

식빵파파 튜터님을 작년 6월에 만났었습니다.

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1년이 넘는 시간만에 다시 만났지만

실전투자에 정말 중요한 비교평가에 대한 내용이었고

필요한 내용들에 대해 굉장히 잘 전달해주셔서 감사했습니다.

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건강관리 잘 하시면서

또 뵙게 될 날을 기대하며 후기를 마치겠습니다.