열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 주경6ㅑ독하니 1찍 부자되조 이온1014]

양파링 강사님의 전세 세팅 2강은 이제까지 들은 강의 중 가장 와닿는 강의였습니다^^ㅎㅎ. 아직 1호기 투자는 하지 못했지만 전세 계약은 하면서 부동산에 가서 계약서에 서명을 할 때의 상황이 다시 떠오르고 감정 이입도 되고 더 집중하고 재밌게 들었습니다. 그리고 전세계약서를 부사님, 임대인과 함께 보면서 저는 속으로 특약 중 저 항목은 대체 뭘까 하는 부분도 있었는데 이번 강의를 통해 완벽하게 이해가 되었습니다. 그리고 앞으로는 제가 매수인의 입장이 되고 전세 세팅을 하는 임대인 입장도 될텐데 이 강의 내용을 잘 기억한다면 문제 없이 전세 세팅할 수 있을 것 같다는 자신감도 생겼습니다.

특히 와닿았던 점:

1. 적정 전세가 설정이 중요하며, 금액은 전세금반환보증보험 가입에 문제가 되지 않을 금액을 설정하고 특약으로 계약서도 재작성할 수 있다고 남겨둔다. → 무조건 전세를 높게 책정하는 것이 아니라 90%라는 기준이 있다는 사실 자체를 몰랐고, 특약을 통해서 임차인을 새로 구해야되는 리스크를 줄일 수 있다는 사실을 알게되어 재밌었습니다.
2. 임대 기간은 무조건 2년 기본인 줄 알았는데 주변 공급, 학군지 입학 시기에 따라 유연하게 설정할 수 있다는 점도 특히 기억에 많이 남았습니다.
3. 법인 임차인이라는 개념 자체를 몰라서 신기했습니다. 앞으로 살면서 다양한 임차인을 만나게 될 수 있는데 강의에서 잘 정리해주셔서 더 전세 세팅을 잘 할 수 있을 것 같은 자신감도 생겼습니다.

 적용해보고 싶은 점:

1. 강의 후반부에서 말씀하신 등기부등본에서 반드시 확인해야 할 5가지를 잘 기억하고 이 부분은 교안을 인쇄하거나 따로 메모해서 앞으로의 부동산 계약 때마다 꺼내서 다시 봐야겠다고 생각했습니다. 계약서는 법으로 상호 간의 약속을 체결하는 것인데 그만큼 문제가 생기지 않도록 더 꼼꼼히 챙겨야겠다고 생각했습니다.
2. 매매계약서, 임대계약서 특약 부분도 너무 중요하다고 느꼈고 이 부분도 뽑아서 달달 외우고 앞으로의 계약에 꼭 적용하자고 생각했습니다.

//이상입니다.