열반스쿨 중급반 (아기곰의 재테크 불변의법칙) 독서 후기 [열반스쿨 중급반 41기 2조 민턴부박이]

열반스쿨 중급반 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 아기곰의 재테크 불변의 법칙

2. 저자 및 출판사:아기곰

3. 읽은 날짜:2024.11.10~2024.11.16

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장. 기억하자 재테크법칙
1.확실한 목표 설정은 재테크의 첫걸음.  뚜렷하지만 실현가능한 목표를 세워라.그리고 반드시 성취하라
2.목표달성의 즐거움을 만끽하라. 성취감에 대한 즐거움과 성취결과에 의한 뿌듯함을 함께 누려보라.
   재테크는 기 쁨을 두배로 준다.

3.구체적인 수치와 일정으로 비전을 제시라하.미래가 당신의 것이다.
4.종잣돈의 조기형성은 성공과 실패의 이정표이다.종잣돈을 빨리 만등러라.이에 따라 당신의 미래가 달라진다.
5.자신과 싸울 마음의 준비를 하라.그리고 주변 사람의 협조를 구하라.
6.같은 곳을 바라보라.같은 곳을 바라볼 때 재테크 결과도 좋다.
7.지출을 줄여라.수입보다 지출을 줄이는것이 재테크의 기본이다.
8.재테크는 시간과 함께한다.재테크에서의 골든 타임이 나머지 미래의 삶을 지배한다.
   지금이 아니면 미래는 더욱 힘들다.

9.돈은 준비된 자의 친구이다.준비되지 않은 자는 돈만 쫓아다니다 제풀에 지치고 만다.
10.세상에 마술은 없다.세상에 공짜는 없으며,평범한 길 속에 진리가 있다.
11.세상은 변한다.고로 방법론도 변한다.그러므로 공부하자.꾸준하게~지식이 있어야 돈도 벌 수 있다.
12.현업에 충실하라.최선의 재테크는 자신에 대한 투자이다.

2장.탄탄한 재테크를 위한 상식
-부자가 되려면 부자를 닮아라
-가계부는 휴지통에 버려라
-부자지수,자산지수로 스스로를 평가해보라.
-고스톱 잘 치는 사람이 재테크도 잘한다.
-말 한마디로 돈도 벌수 있다
-원가 구조를 알아야 당당하게 깎을 수 있다.
-믿는 것이 힘이다.
-불확실성이 투자의 매력이다.
-달걀을 한 바구니에 담지 마라
-투자 타이밍만 잘 살려도 중간은 간다.
-황소와 곰에게 휘둘리지 말아라
-사고의 울타리를 벗어나라
-변화의 흐름을 잘 파악하라
-생각의 차이가 미래를 좌우한다
-4차 산업 혁명이 세상을 어떻게 바꿀까?

-부식과 부동산,나한테 맞는 재테크는? 부동산

3장.부동산 투자를 위한 지침
-보이지 않는 손,시장의 원리를 파악하라. 
  시장을 움직이는 보이지 않는 손-이것을 생각해 보면 미래의 가격이 보인다.
-인구가 줄면 집값이 떨어질까?
  미래의 인구가 줄어들어 집값이 떨어질 것이라는 논리가 얼마나 단순한 논리인지 알 수 있다.
-베이부머 은퇴는 재앙이 될까?
  결국 작금의 문제는 우리나라 산업에 필요한 고학력자보다 훨씬 많은 졸업생을 배출하는 우리나라 교육시스템의   문제이지 고령화에 따른 산업 인력부족이 아니라는 뜻이다.
-좋은 투자처를 고르는 눈,입지를 보라
  지역에 따라 중요도의 차이는 있지만 직주근접,교통,교육,거주환경을 들 수 있다.
-입지의 3대요소, 교통.교육.환경을 따져보라
  교통-교통 문제도 본질은 직주근접과 같다.먹고 사는 문제와 직결이 되는 요소 
  교육-첫째는 고학력의 부모가 많은 지역이어야 한다.
           둘째는 중산층 이상의 경제력을 갖춘 지역이어야 한다.
          셋째는 그 지역의 구성원들이 비슷한 주거 환경을 갖추고 있어야 한다.
          자식을 티우는 것과 관련된 요소
   환경-삶의 질과 관련된 요소
-새 아파트가 좋을까,낡은 아파트가 좋을까? 
  건물 가치보다 대지 가치가 높은 주낵이 장기적으로는 상승 가능성이 더 높은 것이라 하겠다.
  하지만 현실은 그렇지 않다. 그동안 땅값이 오른 것이고,그 땅값을 올린 것은 시간의 흐름에 따른
  ‘돈 가치 하락’이다.
-아파트는 땅이다.
  해답은 땅에서 찾을 수 있다. 달리 표현하면 입지에 따르는 프리미엄 땅값이라는 형태로 나타나는 것이고,
  그것이 결국 분양가의 차이로 나타나는 것이라 할 수 있다.
  아파트는 땅이다. 그 땅은 단순히 소유주의것이 아니라 이 시대를 같이 사는 우리 모두의 것이기도 하고,
  미래의 후손과 공유해야 하는 몫이기도 하다. 현 소유주에게도 재산 손실이 안 되고 사회의 공익에도 부합한 방법   을 찾아야 한다. 그것이 땅의 효율성을 최대한 살리는 방향인 것이다.
-집을 샀다 팔았다 해야 돈을 벌까?
  주택 시장에서 그 길목이라는 것은 직주근접 지역과 교통,교육,환경이 좋은 지역이다.
  더 좋은 투자처는 이러한 입지 요건이 과거보다 미래에 더 좋아지는 지역이다.
  부동산을 샀다 팔았다를 반복한다고 돈을 벌 수 있는 것은 결코 아니다.
  그 이론적 배경도 모르고 무조건 남의 말만 쫓다가는 백전백패이다.
  먼저 본인의 상황을 정확히 알고 자신에 맞는 투자 방법을 따라야 성공 투자가 되는 것이다.
  ‘지피지기면 백전백승’이라고 하지 않았나
-투자도 심리 싸움이다
  집을 사는 데는 라면이나 자동차를 사는 것과는 전혀 다른 의사 결정이 피요함에도 불구하고,많은 사람들은 같은     절차를 통해 의사 결정을 하기 때문에 투자에 실패를 하는 것이다.
-투자 심리는 집값에 어떤 영향을 끼칠까?
  투자 수익을 올리기 위해서는 쌀 때 사고 비쌀 때 팔아야 한다.
  말은 쉽지만, 집값이 떨어진다고 남들이 외면하는 비수기에 집을 사기 위해서는 공포를 극복해야 하고, 
  집값이 더 오를 것이라는 기대감이 시장에서 넘칠 때 집을 팔기 위해서는 탐욕을 자제해야 한다. 
  이런 이유로 탐욕과 공포를 억누르는 것을  투자의 가장 큰 덕목으로 꼽는 것이다.
-실수요자가 내 집 마련을 쉽게 하지 못하는 이유
  첫째, 관심의 차이에 있다
  둘째, 너무 잘하려고 그런다 
  셋째, 지나치게 걱정이 많다
  넷째, 매수타이밍을 잘 못 잡는다.
  다섯째, 전세 거래와 매매 거래를 착각한다.
-상승장과 하락장에서의 전략은 다르다
  상승장: 첫째,과거 시세에 너무 연연해하면 곤란하다.
              둘째, 판단은 신중하게 행동은 빨리 해야 한다.
              셋째, 상승장에서는 일시적 1가구 2주택 전략을 활용해야 한다.
              넷째, 무조건적인 추격 매수는 지양해야 한다.
  하락장:첫째,시장에 나온 매물이 진짜 급매물인지 알아볼 필요가 있다.
              둘째, 판단은 신중하게 행동은 한 박자 천천히 해야 한다.
              셋째,하락장에서는 먼저 팔고 나중에 사는 전략을 활용해야 한다.
  자신이 투자하려는 시점의 상황과 지역의 시장 상황을 정확히 파악하여 그에 알맞는 전략을 선택하는 것이 
  성공 투자의 지름길이다.
-아파트,그 대안은 없는가?
  앞으로 지어지는 아파트 단지는 전기 충전시설을 완비한 아파트가 등장할 것이다.
  이는 적어도 1가구당 한 대의 충전기와 충전 공간이 보장되는 단지를 말한다.
  이를 위해 본인만의 주차 공간이 할당되는 전용주차제가 일반화될것이다. 
  다시 말해 아파트 단지 내에서도 전용 차고가 생기는 셈인 것이다.
  이리하여 앞으로는 아파트 시장에서도 이런한 충전시설과 공간이 확보된 아파트와(지금의 새 아파트를 포함한) 
  기존의 아파트가 차별화될 것으로 보인다. 
  그 단지 간의 시세 차이는 현재 지하주차장이 완비된 아파트와 지하주차장이 없는 
  아파트의 차이 이상으로 벌어질 것이다.
-2030세대를 위한 조언
  인생은 어렵고 힘들며,내 집 마련은 더더욱 힘들다는 것은 누구나 안다.
  그러나 어쩌랴.
  그것은 누구나 건너야 할 인생의 험한 다리인것을. 
  더구나 비관론자에게는 남겨 둔 자리가 없다는 것을 
-집을 왜 사야 하나?
  첫째는 주거 안정성이다.
  둘째는 집에 대한 애착이다.
  셋째는 성취감이다.
  두려움의 이불에서 나와 세상과 싸워 이겨라.
  당신이 지금 평균 이하의 소득과 평균 이하의 자산을 가지고 있다고 두려워하거나 좌절하지 마라.
  당신에게는 지금까지의 전세를 역전시킬 용기와 충분한 시간이 있다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1.내마기에서 너나위님과 자모님이 알려주었던 입지,환경,학군과 지도에서 건물을 모두 지우고 땅의 가치만 봤을때 결국 아파트는 땅이라고 알려주었던 것과 내용이 떠올랐습니다.
열반중에서는 게리롱님의 저환수원리,양파링님의 레버리지를 활용한 투자목적 그리고 어제 식빵파파님의 비교평가 모두 이책을 한권에 집약된 것 같았습니다. 
책을 읽고 난 뒤 놀이터에서 공유된 대차대조표를 활용하여 나의 총자산과 부채를 구해보았습니다.
그동안 나의 50년 인생의 성적표인것 같았지만 한편으로는 나의 순자산이 이것뿐인가 하는 회의감이 들기도 했고,또 한편으로는 월급쟁이 부부의 생활속에서도 집한채 마련하여 자녀들 키우며 이만큼이라고 생각하니 열심히 산 것 같아 뿌듯하기도 했습니다.
늦었지만 아직은 기회가 있을거라는 믿으며 독강임투하여 좀 더 나은 미래를 꿈꿔야겠습니다.
 

2. 책과 강의에서처럼 “가치있는 물건을 쌀 때 사고 비쌀 때 팔아야 한다”
신혼때 무조건 오를줄 알고 혼수비용을 아껴 처음부터 집을 사서 시작한 나는 주거용오피스텔과 상급지빌라를 매입했다가 IMF때 은행대출 금리가 22%까지 올라가는 것을 경험하고는 결국 손해를 보며 매도를 하였고,
지방에서 살다가 다시 수도권으로 돌아오게 되었을 때  같은 금액으로 상급지를 갈수 있었음에도 불구하고 상급지보다 조금 더 넓은 평수에 살고 싶다는 그 무지함이 결국 자산의 격차를 불러왔음을 이제사 깨달았습니다.
공포와 탐욕이 많은 손해를 볼수 있음을 경험했고 이제는 버티는 중입니다.
이제 저도 성실한 초보투자자로서 성장하기를 바래봅니다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 분기별  대차대조표 작성하기
2.소문듣고 산 주식들은 관련 기사 추려 손절매 결정하기
3.가치있는 물건 찾기-시세트레킹(매주 금요일 오후시간 활용하기)

 STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 369) 두려움의 이불에서 나와 세상과 싸워 이겨라.
당신이 지금 평균 이하의 자산을 가지고 있다고 두려워하가거나 좌절하지 마라.
당신에게는 지금까지의 전세를 역전시킬 용기와 충분한 시간이 있다.