열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 52조 로나운]

안녕하세요, 로나운입니다.

열반스쿨 중급반 2강에서는 양파링님께서 전세 세팅의 모든 것을 알려주셨습니다.

재수강이기에 전세 관련 내용을 이전에도 해주셨었는데,

최근 시장에 맞는 전세 세팅 요령 & 그리고 전보다 훨씬 세세하게 알려주신 점이 좋았습니다.

전세 세팅을 알려주시기 전에 굉장히 핵심적인 내용을 말씀해주셨다.

공부만 하지 말고 오늘 배운 것 반드시 투자에 적용하세요.

나에게 하시는 말씀 같았다.

집중해서 강의를 듣고 강의 후기를 잘 써도, 결국 내 상황이 되면 다시 안찾아 보게 되더라.

이번 강의 뿐만 아니라 한번 배운 것들은 사용할 때가 되었을 때 적용할 수 있도록 다시 열어봐야겠다.

한번 정도는 열어서 복습을 해보고 다른 사람에게 물어보리라 다짐했다.

전세 세팅은 정말 중요하다고 느낀 게, 세팅 조건이 안좋은 물건은 1등 투자후보가 못될 수도 있다는 것이다.

가격과 가치가 좋아도 전세 셋팅하기 좋은 조건이 아니라면 1등이 아닐 수도 있습니다.

가격이 좋다고 하더라도 시장 상황에 맞지 않게 입주 기간이 너무 짧으면 잔금을 치르고 금융비용이 나갈 수 있다.

수리범위가 너무 넓어도 생각한 투자금보다 많이 들어서, 좋지 않은 투자가 될 수도 있다는 걸 깨달았다.

게다가 지금은 대출 규제로 전세 세팅이 더 어려워진 시장이다 보니,

투자 결론을 낼 때 전세 세팅을 고려해서 투자 후보를 뽑아야겠다고 생각했다.

대출 규제 이야기가 나왔는데 강사님께서는 이 부분에 대해서도 굉장히 마음의 안정을 주셨다.

규제의 끝은 분명히 있습니다.

비슷한 규제가 시기마다 반복된다는 걸 9년차 투자자는 알고 있었다.

오랜 기간의 경험을 가지신 강사님께서 확신에 찬 말투로 말씀해주시니 안정감이 들었다.

뭔가 규제 속에서도 자신감을 가지고 투자할 수 있을 것 같다.

어쨋든 대출 규제 안에서는 전세 낀 물건이나 주인 전세가 가능한 물건을 투자하는 게 유리할 것이다.

전세금이 낮게 껴 있는 물건의 경우 투자금이 많이 들어갈 수 있기에 고려해봐야 할 사항이 있다.

투자금이 적정한지 판단해봅니다. 적지 않은 것 같아요. 이럴 때는 투자금을 회수할 수 있는 기간, 얼마나 빨리 줄일 수 있는지 생각해봐요. 감당할 수 없거나 감당할 만큼의 매력적인 물건이 아니라면 무리하게 투자할 필요 없어요.

아직 어떤 지역, 어떤 단지에 얼마의 투자금이 적정한지에 대한 감은 나에게 없다.

그러나 알려주신 부분을 기억하고 있다가 충분히 활용할 수 있을 것 같다.

계약갱신청구권 사용 여부만 부동산 사장님께 여쭤봐도 많은 걸 얻을 수 있겠다는 생각도 들었다.

공급으로 인해 매매가가 눌린 지역은 전세가도 눌려 있을 가능성이 높다.

이럴 때는 매매가를 더 깎아보려는 노력이 필요하다는 말씀을 들을 때 정말 세세하게 알려주신다는 느낌을 받았다.

내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 것에 대한 중요성도 강조해주신 점이 좋았다.

부동산에서 시간이 지체된다는 건 비용이에요. 빨리 세팅해야 마음 편하게 다음 투자를 준비할 수 있습니다.

전세를 빼느라 시간을 보내면 새로운 앞마당을 만드는 데 지장을 줄 수 밖에 없을 것이다.

집중하지 못할 것이고, 지장을 받는 시간은 곧 기회비용이라는 것을 알았다.

나도 0호기 전세를 세팅할 때 튜터님의 “빠르게 전세 빼고 다른 거 하세요”의 의미를 나중에야 깨달았다.

앞으로는 투자 후 전세 세팅을 원씽으로 두고 가능한 빨리 빼는 것에 집중할 것이다.

내 물건 1등 전세 만드는 것 못지 않게 적정 전세가를 설정하는 것도 매우 중요하다는 걸 배웠다.

변화를 감지하는 것이 중요합니다.

특히 전세 가격이나 매물 수의 변화까지 면밀히 관찰해야겠다.

단순히 현재의 가격이나 매물 수만 트래킹한다면 실수를 할 수도 있겠다는 생각이 들었다.

전세 계약하는 방법과 주의해야 할 점까지 정말 빠짐 없는 강의였다.

한가지 궁금했던 건 매수 계약 후 매도인과 임차인이 전세계약을 하고 승계 받을 때,

내가 원하는 전세 특약을 넣을 수 있는가 하는 것이다.

실제 투자 사례를 공유해주시면서 이번에 배운 것들을 적절히 녹여주셨다.

욕심은 항상 기회비용과 함께 움직여요.

전세가를 높게 세팅하거나, 편하게 전세를 맞추는 것에 대한 비용도 반드시 치뤄야하는 것 같다.

전세 세팅에서도 편익과 비용은 여지 없이 작동한다는 걸 알았다.

현재 안양시 동안구에 실거주를 하고 있고 최근 만안구 임장을 검토했었는데,

아직 실력이 없기 때문에 같은 지역에 투자하는 것은 조금 미뤄둬야겠다.

임장한다고 다 투자하는 것은 아니지만 이 부분을 알고 움직이는 것이 좋겠다.

전세 세팅 관련한 강의였지만 전반적인 투자 진행, 마음가짐까지 배울 수 있는 강의였습니다.

특히 이렇게 상세하게 전세 세팅 관련해서 알려주실 줄 몰랐는데, 기대 이상이라 좋았습니다.

이번에 배운 내용 잘 정리해서, 다음 투자 때는 꼭 적용할 수 있도록 복습할 예정입니다.

진심을 담은 자세한 강의 감사합니다.

<BM List>

-같은 도시에서도 구별로 공급보기

-지도 검게 해놓고 입주 물량 보기

-초보 때 한지역 몰아 투자하지 않기