열반스쿨 중급반 3강 강의 후기[열중 41기 1조 훌륭한나무]

안녕하세요. 훌륭한나무입니다.

어제 열반스쿨 중급반 3주차 강의 식빵파파님의 '실전 투자로 이어지는 제대로 된 비교평가 하는 법'강의가 있었습니다.

그동안에도 비교평가에 대해서 배웠지만 이번에는 초보들이 비교평가를 실제로 직접 해볼때 겪는 어려운 점들에 초점을 맞춰서 해당 궁금증을 해결해주셨어요

마치 가려운 부분을 시원하게 긁어주시는 듯한 강의였습니다!

먼저 현재 서울수도권과 지방의 시장 분위기를 설명해주셨고, 서울수도권과 지방의 실제 비교평가 프로세스 과정을 같이 진행해보며 익히는 시간을 가졌습니다.

이번 강의에서 기억하고 싶은 3가지 포인트만 짚어보겠습니다.

1. 비교평가 단지는 어떻게 고르나요?

강사님들이 비교평가때 단지 가져오셔서 하는건 알겠어요~ 비교평가로 가져오는 단지는 도대체 어떻게 고르는 건데요??

여기서 정말 무릎을 쳤습니다..ㅠㅠ 식빵님 어떻게 이렇게 초보들의 마음를 잘 헤아리셨는지..

좋은 강의를 만들기 위해 많이 연구하셨다는 게 느껴지는 확실한 포인트 레슨이었습니다.

A)생활권 고정 비교평가를 할때는 생활권 세분화해서 4~5개 단지를 놓고 비교한다.

B)가격고정 비교평가를 할때는 가격범위를 고정해놓고 그 범위에 들어오는 단지끼리 비교한다.

2. 전고점을 볼때 유의점이 있을까요?

 

현재 시장에서 가격이 싼지 비싼지를 판단할때 전고점을 많이 놓고 보는데요 여기서도 유의미한 전고점이 있고 주의해야 하는 전고점이 있습니다.

A)계단식으로 차근차근 성장하여

B)여러개의 거래로 찍힌 전고점

두가지를 충족할 경우 유의미하다고 봅니다.

만약 애매한 전고점인 경우엔??

 => 비슷한 가치를 가진 다른 단지를 참고하여 판단합니다.

3. 매물 1등 뽑기는 어떻게 하나요?

 

1등 단지를 뽑고 투자매물을 찾기 위해 매물 임장을 할텐데요 여러 매물을 보고 어떤게 제일 좋은 매물인지 1등은 어떻게 선정을 할까요?

이번 강의에서 4가지 선정 기준을 알려주셨습니다.

A)가격이 싼가?

B)조건 상태가 좋은가?

C)투자금이 적게 들어가는가?

D)감당 가능한가?

이 네 가지 기준을 가지고 각각 순위를 매겨서 기준에 부합하는 매물이 나오면 해당 매물을 1순위로 놓고 협상을 진행합니다.

이 네 가지 기준을 가지고 각각 순위를 매겨서 기준에 부합하는 매물이 나오면 해당 매물을 1순위로 놓고 협상을 진행합니다.

이 세가지 포인트 외에도 제가 어려워하는 시세트래킹에 대해서도 말씀을 해주셔서 잘 적용해서 진행해보려고 합니다.

벌써 열중 3주차 강의가 되었네요.
4월에 첫 특강을 수강한 이후로 벌써 5개째 강의를 수강하게 되었습니다.
배우면 배울수록 더 어렵게 느껴지는 거 같아요.
갈 길이 먼 것 같습니다. 열중 수업은 강의도 좋지만 필수과제가 독서인 것이 참 좋아요.
다른 추천도서들도 읽어서 내년10월까지 50권을 채워보려고 합니다. 
마인드셋에 많은 도움을 받고 있습니다.
인생은 기니까 지금 가는 속도가 느린 것처럼 느껴져도 뚜벅뚜벅 걸어서 할 수 있는 범위 내에서 최선을 다해서 해보려고 합니다.
열중 41기 파이팅~~ 이제 한주만 남았네요!