🍍새콤승자선배님의 인사이트 빌리기 [열중41기 독서3매경인 우리가 7ㅣ회조 코지하우스]

안녕하세요.

든든한 울타리가 되고 싶은 코지하우스입니다.

오늘은 열중반 만의 혜택! 선배와의 독모가 있었습니다.

정말 많은 준비와 인사이트를 나눠주신 새콤승자님께 감사합니다!

밝고 질문 많은 저희조 오늘도 함께 해주셔서 너무 좋았습니다.

각자 자기소개와 어떤 강의를 듣고 지금은 어떤 생각을 하고 있는지를 얘기하면서 독모를 시작했습니다.

한명 한명의 아이디와 이야기를 듣고 차분차분 본인의 이야기를 말씀해주신 새콤승자님… 진짜 스윗하셨어요!!!

 

책을 중심으로

 

주제1. 투자에서 중요한 것은?

실력/돈/자기확신(행동)

책에서는 크게 3가지로 구별해서 투자하는데 필요한 능력을 설명하고 있습니다.

저희 모두 실력과 돈, 행동이 필요하다고 생각했는데 이 중 무엇이 가장 중요하고, 어떤 부분을 먼저 키워나가야하는지 궁금했습니다. 이에 대해 특히 세번째, 자기 확신을 우리같은 초보 투자자가 가질 수 있을까? 에 대해 고민이 있음을 얘기하고 서로 의견을 들어볼 수 있었습니다. 봄이왔다님께서 이 발제문에 딱 어울리는 구절을 책에서 찾아오셨고 함께 읽어주셨어요!

p.89 

정보의 올바른 해석, 기사의 의도대로 휘둘리지 않고 행간의 의미를 읽어내는 능력, 감정이나 선입관에 치우치지 않고 객관성을 갖추는 것이 돈을 버는 사람의 특징이라 하겠다. 결국 종잣돈을 마련하면서 시장을 읽는 안목을 키우다 보면, 자기 자신에 대한 신뢰가 쌓이면서 결정적인 순간에 정확한 의사 결정을 내릴 수 있는 경지에 오를 수 있다.

함께 말하다보니 앞마당을, 투자공부를 꾸준히 하다보면 자기확신이 따라오지 않을까라는 생각까지 다다르게 됩니다. (열심히 공부합시다ㅋㅋㅋ)

그리고 추가로 새콤선배님의 의견을 나눠주셨어요!

투자는 경험의 영역이다.

첫째로 공부를 해야 하고 투기하는 바보는 위험해진다,

그리고 행동을 하는 것이 중요하다! 그렇기 때문에 매수 경험을 해보면 좋겠다고 말씀하셨어요.

공부도 해야하지만 실력을 쌓기 위해서 행동을 할 필요가 있는데 이 때 ‘잃지 않는 투자면 된다’ 

그렇지만 사실 처음은 어렵고 힘들텐데, 많이 어렵다면 혹은 목표를 잡는다면 그 목표에 내 상황과 비슷하게 도달한 롤모델을 찾아서 따라해보라고 해주셨습니다:)

✅ 투자는 경험의 영역, 행동을 해야 더 배울 수 있다

✅ 잃지 않는 투자를 하다가 실력을 높이자

✅ 롤모델을 찾아보자

주제2. 협상과 인간관계론

실제 거래에서 어떤 어려움이 있었고 어떤 협상을 해보았는지에 대한 내용이었는데 저희 중 아무도 직접 사본 적이 없어서 선배님의 경험으로 귀동냥을 할 수 있었습니다~

그리고 1호기까지의 과정과 함께 0호기의 역전세와 어떻게 투자를 이어나갈 수 있었는지 쭉 정리해서 설명을 해주셨는데 이렇게 고민을 하고 계획을 세우고 공부를 하면 투자가 다 가능하구나 싶었고(특히 취득세 관련해서도!) 이렇게 고민한 선배들의 진짜 이야기를 들을 수 있어서 신기하면서 감사했습니다. 

그리고 추가로 전세/매매가가 어떻게 움직이는지 정리를 해주셨습니다.

전세는 실수요! 매매는 가지고 싶다는 가수요이며 입지독점성이다.

전세가는 수요가 있는 곳은 인플레이션에 따라 장기적으로 우상향하지만, 시기에 따라 수요 공급이 fluctuation 이 있을 수 밖에 없다!

사실 저는 협상하는 법을 정말 어려워하는데 협상을 해야하는 이유를 정말 와닿게 설명해주셨고,

협상을 하는 방법들에 대해서도 동영상 예시까지 들어주셔서 많이 이해가 되었습니다.

인간관계론의 마지막에 협상 관련 내용이 의미가 있다고 하셔서 꼭 읽어볼 예정입니다!

✅ 전세가는 장기적으로 우상향한다.

✅ 협상은 필수, 노력하자

주제3. 투자하면서 힘이 들 때

최근 부동산 공부에 몰입하면서 직장과 가족간의 관계가 어려운 것에 대한 이야기를 하게 되었습니다.

저도 지금은 제 짝꿍이 해외에 있어서 이렇게 마음껏 공부할 수 있지만 곧 돌아오기 때문에 정말! 좋으면서도 한편으로는 부동산 공부 시간이 줄어들겠구나 싶어서 고민하던 와중이었습니다.

선배님은 어떻게 지나오셨는지 여쭤봤는데 시간을 확보하는 것이 중요하다고 하셨습니다.

직장을 고무공으로 표현하는데 떨어져도 다시 올라올 가능성이 높지만 떨어졌을 때 올라올 수 있게 해야한다고 하셨고, 시간확보를 위해 업무도 중요한 것 위주로 특히 선배님께서는 남들이 안 하는 것 위주로 하셨다고 해서 BM해야겠다고 생각했습니다. 그래야 스스로가 필요한 사람이 되고 다른 불필요한 일을 덜어낼 수 있었다고 팁을 알려주셨습니다! 한달 300시간 주말 임장 20시간 하루 6시간 확보를 목표로 했다고 하신 것을 듣고 저도 제 시간을 어떻게 뺄 수 있을까 고민하게 되었습니다.

그리고 이 과정이 처음엔 힘든게 당연하다, 기대와 차이가 있어서 번아웃이 온 것이기 때문에, 번아웃이 왔을 때 내 목표가 원하는 목표가 맞는지 비전보드에 맞는 행동을 했는지, 내가 이뤘으면 하는 목표가 맞는지 점검해보라고 말씀하셨습니다.

진짜 가슴뛰는 목표라면, 누가 시키지 않아도 하게 되고 애매한 목표면 번아웃이 오는 것 같다!

정답은 내가 찾는 거다!

제 실전반 동료들의 말이 스쳐지나가는 순간이었습니다…(조직이들…🤣)

힘들지 않으면 성장하고 있지 않는 거다!

✅ 시간 확보!

✅ 비전보드 점검

주제3. 투자의 기준과 원칙

실제 투자하기 전에 이게 맞는지 고민이 많은데 오히려 투자를 안해서 그런지 질문이 없는 것인가 싶기도 했어요.

새콤승자 선배님께서 실제 투자를 하시면서 로드맵을 보여주셨습니다(대박)

1호기, 2호기를 사는 시점은 내가 잡는 건데, 언제까지 얼마를 목표하면 지금 시점에 얼마의 수익과 수익이 있어야한다를 역산해서 해야한다!

1년안에 한채 해보자는 역산이 어려우니 쉽게 목표를 잡아준 것이고 본인의 종잣돈과 상황에 맞게 복기를 하고 고쳐야한다고 말씀해주셨습니다.

하지만 첫단추를 고르기 참 어렵다! 이해해주셨어요ㅎㅎㅎㅎ

✅ 원하는 금액에서 역산하기

✅ 정확하게 계산해보기

 

질의응답

 

중간중간 정말 많은 질의응답을 해주셨습니다!

동료 만들기, 투자에 대한 방향을 잡기위해 실전반을 들어보자

기초를 얼른 듣고 조장을 해서 MVP 가 되는 것도 방법이다

새콤승자선배님… 조장만 15번 하시고 MVP 하시는 그런… 엄청난 분이셨습니다….!

MVP 팁) 성장 내 베이스에서 눈에 띄는 성장을 하자

조원분들이 전임/매임도 어려워한다고 말씀드렸더니 임장하는 방법도 알려주셨습니다ㅜㅜ

진짜 하나하나 놓치지 않고 준비해주신게 느껴져서 와 진정한 기버는 이런 것이구나를 느꼈어요.

매물임장할 때 볼 것들, 어떤 것을 물어볼지도 상세하게 알려주셔서 저도 제 매임을 다시 점검해보았습니다.

비교평가를 위해 앞마당을 어떻게 만들지, 앞마당이 비슷한 급지가 모이게 되면 그 안에서 비교를 할 수 있게 될 거다. 그 이후 비교는 할 수 있고, 분명 투자금 범위 내에 들어올 건데 더 좋은 것을 살거냐 말거냐의 차이가 된다.

2년까지는 숙련의 단계. 강의를 쉬어도 임장은 멈추면 안 된다는 말씀을 하나하나 담아보았습니다.

추가로 준비해주신 내용들은 투자금 관련해서 어떤 앞마당을 만들지와 투자의 원칙을 다시 짚어주셔서 제 원칙도 이거에 맞게 하고 있을까 고민하면서 들었습니다.

투자후보 단지 선정_투자기준 및 잔금

저평가 판단 : (절대적 저평가) 전용84 기준으로 시세트래킹 -> (상대적저평가) 저평가 단지 확인

환금성 : 1) 지역내 중간선호도 이상 여부 확인 2) 살고싶은 단지인가?(선호단지) 3) 투자금보다 가치에 집중

수익률 : 1) 투자금을 줄일 수 있는 방법은? 2) 같은 투자금으로 더 나은 선택은 없을까?

원금보존 : 비슷한 가치의 단지에 비해서 얼마나 떨어져 있나? 취득세 만큼은 안전마진이 충분한가?

리스크 : 1) 중간선호도 단지: 잔금 대응 여부 확인 2) 살고 싶은 단지 : 역전세 20% 대출 확인

 

BM

 

✅ 투자는 경험의 영역, 행동을 해야 더 배울 수 있다

✅ 잃지 않는 투자를 하다가 실력을 높이자

✅ 롤모델을 찾아보자

 ✅ 협상은 필수, 노력하자

✅ 시간 확보!

✅ 비전보드 점검

✅ 원하는 금액에서 역산하기

✅ 정확하게 계산해보기

 

마치며

 

와 정말 방대한 양과 많은 질문들을 받아주신 새콤승자님의 모든 말씀을 여기 담지를 못했어요.

어떤 내용은 잘 알아듣고 어떤 내용은 저에게 아직 이해하기 어려웠던 것들이 있었습니다.

거의 3시간 동안 강의와 질의응답이 계속 진행되었는데 사실 질문이 끊이질 않고… 시간 모자랐습니다!

보면서 와 선배님들은 정말 다르구나 저도 제 투자를 남에게 이해시킬 수 있는 사람이 되고 싶다는 생각을 하게되었습니다.

준비해주시고 오프모임까지 해주신 새콤승자님 다시 한번 감사드립니다.

항상 응원하겠습니다! ❤️🥹❤️