관련 강의
지방투자 기초반 - 지금 사면 인생역전! 지방의 강남 TOP3
제주바다, 게리롱, 식빵파파
수강후기
지난 실준반 강의에 이어, 이번에는 더 저의 투자 현실에 알맞은 지방 지역에 대해 상세하게 공부하고 싶어서 ‘지방투자기초반’ 강의를 신청하게 되었습니다.
지난 달, [울산 남구]를 임장하며 임장보고서를 쓰는 방법에 대해 자세하게 공부하고 연습해서
다음 스텝으로 [울산 중구]를 앞마당으로 만들어보고자 하던 중, 지투기 1강이 “울산” 지역 분석이길래
너무 반갑고, 더 의욕이 생긴 채 1강을 수강하였습니다.
확실히 현재 살고 있는 지역이기도 하고, 지난 달 지역 분석을 했던 것이 도움이 되어
강의 내용도 더 몰입도 있게 다가왔습니다.
이때까지 강의와는 달리, 확실히 지방 투자에 관한 강의이다 보니 단지 선호도에 대해 보는 관점에 대한 디테일이 다르다는 것을 느꼈습니다.
그 중 새롭게 알게 된 점을 몇 가지 기록하자면,
[지방 투자]
- 생활권(상)&단지 선호도(하) < 생활권(중)&단지 선호도(상) 을 선택하는 것이 더 나을 수도 있다.
*’대안이 있냐 없냐’ 도 가격에 영향을 준다.
ex) 해운대는 학군지가 여러개, but 대구는 무조건 수성구! 선호가 더 뾰족함 → 가격에 반영
광역시는 인구 증가 시기 / 인구 감소 시기와 관계 없이 선호도 높은 단지 & 선호도 낮은 단지 모두 장기적 우상향, 인구 증감과 맞물려서 가격 변동이 있지는 X
[울산 지역]
- 울산 내 택지가 거의 없기 때문에 균질성 있는 신축 택지가 희소함, 균질하지 않아도 신축 대단지거나 신축이 모여있기만 해도 수요를 모음. → 신축 2개만 모여있어도 택지라고 생각
- 울산은 직장이 탄탄하지만, 제조업 기반의 공업도시이므로, 해당 산업의 호/불황에 따라 울산의 집값에 영향을 줄 수 있음 → 무조건 장기 우상향 한다고 생각하고 오래 가지고 있는 것 X (5년 이내에 매도)
이처럼 지방 투자를 바라봐야 하는 관점과 울산 지역에 대해 세세하게 분석을 해주신 제주바다님의 강의는 너무 만족스러웠습니다. 현재 임장 보고서를 쓰고 있는 울산 지역이기에, 내용을 더 채워가며 1강에서 배운 내용과 비교하며 빈 부분을 보충해야겠다고 생각했습니다.
또한, 이미 앞마당을 만든 남구도 꾸준히 시세트레킹을 하며 투자 기준에 들어오는 단지를 눈여겨보고
울산 중구 또한 투자의 관점에서 현재 가진 아파트를 어떻게 운용할 것인지 방향을 설정해보아야겠습니다.
댓글 0
