관련 강의
열반스쿨 중급반 - 나에게 맞는 투자지역 찾는 법
양파링, 게리롱, 식빵파파, 주우이
수강후기
안녕하세요
독강임투를 매우 잘❤️하는 투자자, 옆집언니입니다.
열중 2주차 전세빼기 강의를 들으며,
진작에 투자를 했더라면, 이 좋은 강의를 새길 수 있었겠다는
생각을 하면서 강의를 듣게 되었습니다.
그럼 강의 후기 적어보겠습니다.
현재 조건부전세자금대출 규제로
어떻게 투자하면 좋을까요?
이 질문에 확실한 대답과 방법들이 있었네요.
조건부전세자금대출의 규제가 생기면서
1. 소유권 이전과 전세자금 대출 동시 불가
2. 대출 실행일에 선순위채권 말소 조건은 대출 중단
요런 내용들이 생겼었는데요.
과거에도 비슷한 규제가 있었고
시간이 지나 원상회복도 되었습니다.
그러니 지금의 규제도
우리가 잘 대응해서 할 수 있는 것들을 챙겨 나간다면
이또한 기회가 될 수 있다고 생각했습니다.
이전 다른 강의에서도 관련 내용을 들어 알고 있었지만,
실전투자와 연결되는 세세한 내용도
이해가 되는 순간이었습니다.
저는, 소유권 이전과 대출 동시 불가 부분에서
세낀 물건을 투자해서 소유권을 갖고 온 후에는
기존 세입자가 퇴거하고, 신규 세입자를 받게 될 경우,
신규 세입자의 전세자금대출이 가능하다는 것을.....
그제서야 깨닫게 됩니다.
이걸 알고 나서 약간 현타가 왔지만,
그래도 지금이라도 알아서 다행이다....
강의 듣길 잘 했네...
라고 생각했답니다 호호호...
근저당과 가압류
지금 시장에서 굳이?!
제가 했습니다..흑
등기부등본을 보는 방법과
근저당 설정, 해제 방법에 대해
배웠는데요
양파링님은
"지금 시장에 굳이 가압류 있는 물건보다
더 조건 좋은 물건을 찾는게 낫다"고
말씀해주셨어요~
백번 동의했습니다.
지금 시장 분위기라면,
좀더 조건 좋으면서 싸고 상태까지 좋은건
있을거라고 생각합니다.
매매계약서, 전세계약서에서 챙겨야 할 부분을 꼼꼼하게
말씀해주셔서 잘 메모해 두었고,
다음 번 전세 신규계약 때 잘 활용해보고자 했습니다.
적정 전세가를 설정하는 방법
임대기간을 설정하는 방법
모두 잘 배워보겠습니다.
적정전세가를 설정할 때는
매수 할 때보다 약간 안일하게 생각했었던 게 있었고
강의를 들으면서, 저렇게까지 꼼꼼하게 해야한다고?!
생각하며, 등골이 오싹해졌습니다.
지금이야 세낀물건이라 그대로 승계하면 됐지만,
이후에 재계약이거나, 다음 투자에서
적정전세가를 설정할 때 편익과 비용을 고려해서
상태를 좋게 하던지, 가격을 낮추던지, 가격 적정선은 어디인지까지
고려하면서 전세가를 설정해야겠다고 생각했습니다.
임대기간을 설정하는 방법은 공급과 연관되는데,
저는 해당지역과 인접지역의 만기 전후 6개월의 공급물량을
체크하면 되겠지...라고 생각했는데요..
양파링님은 공급을 정말 꼼꼼히 봐야 한다고 해주셨어요.
적정전세가를 설정할 때와 마찬가지로
기간 또한 공급과 맞물리거나 영향을 주는 기간내에 포함된다면
이또한 개인 투자자에게는 엄청난 리스크라고 생각했습니다.
다음 번 투자 때에는 적정전세가와 임대기간, 공급까지 꼼꼼하게 체크해서
안정적인 방향으로 갈 수 있게 노력하겠습니다.
느낀 점과 벤치마킹
감사합니다 양파링님!
배우는 기간도 행복했지만
역시 경험에서 오는 배움치는
영향력이 굉장히 크다고 생각했습니다.
회사에서 신입오면 인계할 때
한글자 한글자 꾹꾹 눌러 설명해주는데
아마 양파링님도 그러지 않으셨을까...
한글자 한글자 응축된 많은 내용들을
조금 더 이해할 수 있어서 감사했습니다.
많이 알려주셔서 감사합니다.
주옥같다 증말~❤️
벤치마킹 할 점은
✅지금의 전세대출 규제가 영원하지 않다.
할 수 있는 것을 해나가자
✅적정전세가,임대기간, 공급까지 체크해서
안정적인 투자를 이어나간다.
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