[밤토링] 월부챌린지 476회 진행중 : 11월 15일차 #칼럼본깨적 11-12

칼럼본깨적 12

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자고일어나면 서울 부동산시장에서 벌어지는 일[밥잘]

[깨적]
여러가지 시그널이 현재 시장에서 아파트 매수를 해야한다는 것을 말해주고 있다.
막 싸져서 가치가 없게 느껴지기도 한게 사실인데 알고보면 상승장에 엄청 올랐었떤 단지라는걸 꼭 명심하자
지금 별로여 보이는게 사실 2-3년 전만해도 내가 살 수 없었던 단지들이다!! 색안경 벗고 제대로 볼 것.
지금 싼 시장에서 특별히 더 싼데 가치가 충분히 있다면 매수 적극 고려할것. 전세가율 기준 잡아가기.

[본]
지금 서울 투자 꼭 해야하는 이유 2가지
1. 드물게 싸진 서울 아파트 가격. 서울 아파트 집값이 전년보다 하락한 것은 20년간 최근 2년을 포함해 단 6년 뿐. 즉 지금은 흔치 않은 세일기간이다.
2. 높은 전세율. 전세가율이 높다는 것은 매매가 거품이 덜 끼어있다는 것이다. 전세가율이 높다 => 저평가된 시기. 현재 서울 전세율은 평균은 50%대이지만 강남서초송파가 40%대, 나머지 3~5급지는 60%를 넘어선 곳도 있다. 개별로 보면 이미 70%넘는 단지도 발견할 수 있음. 현재 평균전세가율 54.6%. 이 것은 과거 2009년 이후 바닥을 다지던 2012년 부근과 비슷하다.

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