[월부학교 밥수저반 우피레] 가을학기 4강 후기. 수도권 투자 기회 잡는 법 (feat.잔쟈니 튜터님)

안녕하세요.

​

우(woo)리 함께 파이어(fire) 해볼래요?

'우피레' 입니다~~

​

ㅁ

저의 영원한 스승님

"미래가 더 기대되는 투자자" 잔쟈니 튜터님,

강의였습니다.

한걸음 더 나아가서

투자자로써 강의를 하는 강사로써

후배들을 위해 멋진 모습

보여주시는 잔쟈니 튜터님의

인사이트 넘치는

강의후기 시작해 보겠습니다.

<키워드 정리>

# 수도권 투자 이정표 # 가로세로 1등뽑기 # 만들어가는 투자

# 수도권 투자의 이정표

많은 단지들이 투자 기회가 열려 있어서

선택의 가짓수가 많은 시기 입니다.

그 어느때보다

방향성에 대해 고민할수 있습니다.

수도권 투자기회에 이정표를 세워보세요

w. 잔쟈 튜터님

지금 서울 시장은 23년 전저점을 지나

24년 상반기 정말 지금의 4~5급지에

투자할 금액으로

2~3급지 단지에 투자할수 있는

기회들을 열어주었습니다.

9월 강력한 대출규제 이후

현재 거래량이 일부 줄어들고 있고

매수세 심리가 연초와는 달라진 상황입니다.

그럼에도 불구하고

여전히 이전에는 수도권을 바라보는

투자가 불가능했다면

지금 시장은 1년 반만에

다시금 기회를 주고 있는 시장입니다.

맞습니다. 대출 규제가 풀려서

매수세가 붙거나 거래가 늘어나서

집주인들이 집값을 올린다면

시장상황이 다른 방향으로 흘러갈수 있습니다.

대출규제가 있음에도

아직 매매가가 하락거래가 많지 않기 때문에

아직까지 덜 오른 단지에서

분명히 기회가 올거라는 것을

배울수 있었습니다.

대출, 규제 정책 등 어려움 속에서도

여전히 수도권에 투자하는 동료들이 있습니다.

그리고, 대출규제로 인한

매매 거래량이 감소하고

실수요 위주 대출 정책으로

거래량을 증가시키는 정책은 이전에도

반복됩니다.

수도권에 다가오는

기회에 대해서 인지를 하고

아직 끝나지 않은 24년 4분기

다가오는 투자 기회를 잡을 준비가

되어 있는 사람은 현장으로 가열차게 나가면 되고

혹, 준비가 아직 안된사람은

언제 끝날지 모르는 투자기회를

앞마당을 넓히며 꼭 붙잡아 보면 좋을듯 합니다.

투자기회를 볼줄 알고

꽉 붙들줄 아는 투자자로

성장해 나가겠습니다.

Action plan

1.부동산 시장 1page 내 용어로 정리하기(임보결론)

- 매매, 전세, 상황

# 가로세로 1등뽑기

이번에 학교를 하면서

수도권 앞마당이 많은 동료들에게

1등뽑기를 어떻게 하냐고

물어본적이 있습니다.

"OO님 투자후보단지가 정말 많은데

어떻게 1등 뽑기 하고 계시나요?"

"피레님, 전 1차로 전고대비

20~30%하락한 단지로 1차

필터링을 하구요

그뒤에 나온 단지들을 가지고

비교평가를 통해 저평가 단지를

뽑아내요."

라는 말을 들었습니다.

그 당시 이야기를 들으며

아하, 정말 합리적이다. 라고 생각했습니다.

수많은 단지를 하나하나 알수 없으니,

전고대비 매매가가 일정비율

하락한 단지 중에서

비교평가를 하면 뾰족하게 1등 단지를

뽑을 수 있을거라 생각했습니다.

하지만, 이렇게 하는게

제대로 된 의사결정 프로세스가 아니라는 것을

강의를 통해 깨달을 수 있었습니다.

튜터님은 의사결정을 하기 위해

가로 1등뽑기와

세로 1등 뽑기를 통해

저평가&투자금으로

각각 뽑은뒤에 중첩된 단지들 속에서

제대로 된 1등을 뽑는

투자자로써 투자 사고 흐름을

하나부터 열까지 알려주셨습니다.

평소에 수도권 임장을 하고

1등 뽑기를 하면 매물임장을 한뒤에

비교평가를 했음에도 불구하고

항상 내가 제대로 뽑은게 맞나라는

의구심이 들었기도 하고

내 투자금을 직접 넣는 상황이 아니기에

치열하게 1등뽑기를 하지 않았던 것 같습니다.

(급 반성..)

(가로축)

매매가가 저평가 되어 있는지

가격정리, 가격그룹핑, 금액대별 1등 뽑기를 통해

내가 뽑은 물건이 정말 상대적으로 싼건지,

(세로축)

투자금별 1등뽑기

이돈으로 할수 있는 가장 좋은곳을 뽑아서

두개축이 중첩되는 단지들을

유의미하게 보는 방법에 대해

배울수 있었습니다.

(더이상은 스포라서..)

그리고고

스스로의 투자성향과

리스크 부분까지 종합적으로 고려해서

올바른 투자 방향을 세우도록 하겠습니다.

Action plan

1.가로세로 1등뽑기 해보기

https://cafe.naver.com/wecando7/11141076

서울 갈아타기 준비! 1등 뽑지말고, OOO 뽑으세요! (양식 공유) [루공]

# 투자는 만들어가는 거에요

열중 독모중 후배님 고민..

Q. (열중독모중 ) 선배님은 투자를 결정할 때

확신이 들었나요? 확신이 드는 순간에 대해 궁금해요.

W. (피레) (바로 떠오른 답변은)

앞마당을 넓혀서 아는 단지가 많아져야 합니다.

비교평가를 뾰족하게 할줄 알아야 하고

단지의 가치를 잘 알아야 해요.

바로 떠오르는 답변이 생각나지 않아서

앞마당을 넓히라는 이야기를 해드렸습니다.

교과서 같은 답변일수 있지만

듣고 싶은 이야기는 아니었다는 생각이

들었습니다.

튜터님께서는 100%의 확신을 가지고

투자하는 사람은 없다는것을

말씀해주셨습니다.

투자에 몰입할때

100% 확신을 갖기 위해

노력했지만 시간이 지나고 보니

80%의 확신과 20%는 복기를 통해

투자한것을 돌아볼때

생기는 것이라는 것을

깨달았습니다.

80%의 확신을 위해

아는곳을 다 가보고

시세를 내손으로 따본뒤에

현장을 다닌 내 발끝에서 나온다는 것과

20%의 불확실 속에서

선택을 하고 투자하는 과정속에

치루는 비용과 편익이

수익으로 돌아온다는 것입니다.

걱정되는 부분은 언제나 있습니다.

투자는 원래 그런 것이고

여러분의 수익은

이런 불확실성에 대한 대가입니다.

강의중 / 잔쟈니 튜터님

튜터님과 동료의 실제

투자 이야기를 들려주시면서

어느시점에는 튜터님을 부러워하고

다른 시점에는 동료를 부러워했다는

사실처럼

투자를 위한 선택에는

장점과 단점이 공존한다는 것을

깨달았습니다.

자산을 늘리는 선택은

이번 투자 한건이 아니라

투자 이후 따라오는 시간을 어떻게

충실하게 보내 재투자로 이어가는지에

달려 있다는 것입니다.

좋은 선택은 하는게 아니라

만들어 가는 겁니다!!!

해주신 말씀 명심하고

좋은 선택을 만들어가는 투자자로써

이번학기 꼭

아웃풋을 내도록 하겠습니다.

마지막으로

수도권 시장에 참여하는게 어렵고

지방 시장을 바라보는

자꾸 눈에 밟히는 제자들을 위해

투자 인사이트를 나누어주신

잔쟈니 튜터님

긴시간 강의해주셔서

진심으로 감사드립니다.

오늘 정말 행복하고

너무나 큰 힘과 용기되는 말

감사하고 또 감사합니다 :)

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서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!