열반스쿨 중급반 2강 강의 후기[열반스쿨 중급반 41기 96조 핫스윙스]

투자의 마무리는 전세 세팅까지!

2주차 강의에서는 양파링님이 투자의 마무리인 

전세세팅을 설명해 주셨습니다.

좋은 매물을 찾아 계약까지 완료하였다면

반드시 지나야 할 산이 바로 전세세팅이다.

물론, 세낀 매물이나 주인전세 매물을

매수한다면 걱정거리가 줄어들고, 

다음 전세 세팅까지 시간을 벌 수 있겠지만

언제나 내가 원하는 매물이 나오지는 않기에

월부 투자에서 반드시 공부해야하는 부분이다.

전세를 세팅하는 여러가지 방법!

강의에서 양파링님의 전세가 맞추는

유형을 설명해 주셨습니다.

가장 기본적이고 노말한 상황에서부터

현재 대출 규제에 따른 세팅방법까지

실전 투자를 위해서라면 반드시

알고 넘어가야하는 유형들을

대표적으로 사례중심의 설명을 덧붙여

자세한 설명을 해주셔서 

아직 초보이고, 곧 전세세팅을

준비해야하는 저에게는 큰 도움이 되었습니다.

적정 전세가 설정

좋은 투자물건을 매수 후 전세 세팅을 위해

전세가를 정할 때도 

매도자의 야망 매매가 처럼

존재하는게 야망 전세가인것 같다.

최소한의 투자금으로 투자를 하기 위해

어떻게 해서든 높은 전세가를 맞추려고

생각하겠지만 상황에 따라 

예상보다 투자금이 더 들어 갈 수 있음을

알게되었습니다.

자칫, 높은 전세가를 맞추려다가

세입자를 구하지 못해 잔금을 치르거나

장기간 공실로 둬야하는 뼈아픈 현실에

마주하지 않기 위한 

적정 전세가!

전세가를 맞추기 위해서 확인 해야할 

3가지 단계!!

각 단계별 과정을 거치며 내가

비교적 안전(?)하게 전세세팅을 하여

추가적인 리스크를 막을 수 있다는 부분이

이번 강의에서 가장 눈여겨 볼 내용이었습니다.

또한 임대기간을 단순하게 2+2년으로만

알고 있던 저에게

3가지 중요한 포인트를 확인하여

나에게 그리고 지역 상황에 따른

최고의 계약기간을 선정함으로

추가적인 리스크를 방어하며

잃지 않고, 오래 버틸 수 있는 상황을 

스스로 만들수 있다는 것을 배웠습니다.

계약 진행을 위해 알아야 할 것들!

이번 1호기를 매수하며 전세계약을 동시에

진행하기는 하였지만 사실상 전세낀 매물을

사게된 상황이라 계약서 상의 특약에 대해

고민을 많이 하지 않았다는 것을 느끼고

강의에서 실제 계약서를 보여주시며

설명해주시는데 제 부족함이

너무 잘 보여졌습니다..

아.. 이걸 넣었어야 했는데… 라는 아쉬움과

다음에는 이걸 넣으면 좋겠구나 하고 생각하게

만드는 문구들이 앞으로 투자를하며

여러가지 상황을 만나게 될 것을

생각하니 뭐 하나 중요하지 않은 것이

없었던것 같습니다.

상황을 고려한 유연함!

순간의 욕심이 오히려 투자 활동을

막을 수도 있겠구나 라는 것을

양파링님의 실제 투자사례를 보며

느꼈습니다.

아무리봐도 나에게 유리한 상황이라고 

생각했는데 내가 알지 못하는 부분에서

예상하지 못한 리스크가 존재하고

너무 쉽게 생각해서 결국

더 큰 투자금 투입과 투자금 회수기간의

늘어남을 받아드려야 하는

어려움을 보며 이건 저에게도

너무나 중요한 부분이구나 라고 

생각하며 강의를 들었던 것 같습니다.

내가 앞으로 해야할 일!

조만간 1호기 세입자가 나가겠다는 말을 

할것으로 보여지는 지금 이 순간

야망 전세가가 아닌 적정 전세가를 판단!

내 물건의 가장 큰 수요자들을 고려한

전세기간을 판단하여 최대한 

전세기간을 수요가 많은 시기로 맞추기!

지역의 상황과 정부 정책들을

유심히 지켜보며 시장 상황에

유연하게 대처할 수 있는 준비!