열반스쿨 중급반 2강 강의 후기[열중 41기 독서3매경인 우리가 7ㅣ회조 반보기]

양파링님의 열정 가득한 강의!!!!

사실 저는…전세 계약만 해봤지… 전세 셋팅 경험이 없는 부린이라 조금 어려웠습니다..!

강의를 다 이해했다고 하면 거짓말이겠지만, 완강했다는 사실에 스스로를 칭찬해보며 써보는 후기입니다.

A-Z까지 아낌없이 노하우를 털어주셔서 감사합니다!!

1강에서는 어렵기만한 대출규제에 대해 명확하게 설명해주셨습니다.

주인전세와 세낀매물! 은행마다 말이 다 달라서 참 헷갈렸는데 강의를 보니 매우 심플. 특히 주인전세는 왜 나오는거지?라는 초보같은 의문이 있었는데 강의를 보고 이유를 알 수 있었습니다.

명심할 것은 대출 규제로도 모든 지역이 똑같은 흐름이 아니다!!

일괄적으로 어떤 시장이라기 보다는 선호단지, 하급지, 지방으로 쪼개서 상세하게 설명해줘서 지금 시장의 분위기가 명확해졌습니다! 사실 찾아보면 안 떨어졌는데 …? 싶은 곳도 많기 때문에 그런 이유를 강의를 듣고 알게 되었습니다!!

인맥이 되어 주겠다는 말은 너무 든든….☆

전세 셋팅에 따라 1등 물건이 달라질 수 있다는 말을 강의를 들으며 다시 명심 하겠습니다!!!

2강부터 다양한 시장 흐름을 위해 모든 전세 케이스들과 상세한 대응 방법들을 한눈에 정리를 해주셨습니다.

명심할 부분, 매수 후의 그림을 그리고 대비하자!!

매매계약 준비물 : 계약서 삐져나오는 백들기 메모 ★

그리고 3강부터는 가장 궁금했던 적정 전세가 설정하는 방법!!

전세가 잘 안 나갈때는 주변 시세보다 싸게 내놓기. 인테리어 등으로 주변 단지 중에 내 물건 1등으로 만들기! 정도의 개념만 가지고 있었는데, 전세 또한 단지 평형별로, 생활권 별로, 또 공급별로 모든 걸 체계적으로 따져야 확신을 가지고 세를 내놓을 수 있다는 것. 

모든 투자에서는 철저한 대비와 분석으로 확신을 꼭 가져야 한다는 것! 

특히 전세에 있어서 리스크 대비 가장 중요한 것은 공급물량 확인하기. 앞뒤 3개월은 넉넉히 체크해야 한다는 것. 저에게는 새로운 인사이트 였습니다.

명심하기! 임대기간엔 공급/ 수요/ 포트폴리오 챙기기!!!

그 다음 매매계약서 작성법에서는 우리집 월세계약서에 들어간 반려동물 특약을 떠올리며 집중했습니다. 

특약에 굳이굳이 ‘고양이 한.마.리’ 라고 명시한 우리 부사님 ㅎ,, 다 이유가 있었던 건가요.

신경 안썼으면 사장님들이 하자는 대로 했을지도 모르는데 꼭 미리 챙기고 싶은 특약은 계약 전 미리 조율하기! 등기부등본은 날짜를 꼭 확인하기 등등. 계약 전 꼭 강의 교안을 씹꼬 뜯어보며 적용해보겠습니다!!

강의를 마무리하며 해주신 진심어린 조언,

너무 작은 것에 일희일비 하지 않는 투자자가 되세요

임차인이 새로운 꿈을 꿀 수 있는 공간이라는 것 명심하세요.

저 또한 임차인으로서 첫 독립하며 자리잡은 이 곳에서 지난 6년간 종잣돈을 모으고,

어느덧 모인 종잣돈으로 생각도 못했던 투자라는 꿈을 키우고.

이사를 준비하는 과정에서 이 집에서의 과정들이 하나씩 떠오르던 요즘인데

마지막 임차인들의 마음까지 공감해주는 양파링님의 이야기를 들으며 울컥했습니다.

저 또한 저의 미래를 위한 공간이자 새로운 꿈을 꿀 수 있는 공간으로써 진심을 다하는 마음으로 임해보려 합니다. 좋은 강의 감사합니다 🙂