[지투기 23기 5늘의 내가 5년 후 나에게 선물할조_검파] 1주차 조모임 후기

조모임 한게 벌써 가물가물하다… 조모임을 하고 바로바로 정리를 해야 기억에 남는데..ㅠㅜㅠㅜ

일단 질문 중심으로 기억 나는 것들만 정리해 보자!

Q1.
현재 나의 임장보고서 경험은 몇단계인가요? 그 다음 단계로 성장하기 위한 이번달 가장 중요한 나의 임장보고서 목표가 무엇인지 조원들과 이야기해봅시다. 

<(1단계를 완전히 정복한 것 같진 않지만) 2단계>

지방 앞마당이라고는 대구 수성구 뿐이지만, 이번 중구 앞마당과 함께 ‘대구’ 지역 내 비교평가 하기!

Q2.
1강에서 제주바다님이 광역시와 중소도시를 비교하며 지방에서 가치와 투자 우선순위를 판단하는 비교평가 기준을 알려주셨습니다. 이 과정에서 기존 나의 의사결정 과정에서 달랐던 점과 앞으로 나에게 적용할 점이 있다면 이야기 나눠 봅시다. 

기존 나의 앞마당은 서울/수도권 중심이었고, 1호기도 1기 신도시에 하였기에 확실히 지방 투자 기준과는 차이가 있다. 특히나 까딱하면 ‘잃는 투자’가 발생할 수 있는 곳이 지방 투자이므로 더욱 선호도 분별에 주의를 기울여야겠다. 내 생각엔 중구 역시 후순위 생활권의 비선호 단지에서는 잃는 투자가 될 수 있을 것 같다.

Q3.
수요는 집값을 결정짓는 핵심입니다. 우리가 함께 공부하고 있는 지역에서 사람들의 선호도를 결정짓는 가장 중요한 요소는 무엇이라고 생각하나요? 그렇게 생각한 이유와 함께 토론해봅시다! 

<환경, 교통> 

중구는 5년 이내 연식을 가진 단지들의 비중이 절반을 넘는다. 즉 연식 기준이 꽤 까다로울 것으로 생각된다. 또 지방이 수도권에 비해 지하철 교통의 중요도는 낮으나 2호선으로 수성구까지 이동이 용이하므로 학원가 접근성 측면에서 의미는 있다. 또, 중구의 신축으로 이주하는 수요를 끌어오기 위해서는 직장 단지(구미, 성서, 경산 등)까지의 도로교통이 중요할 것 같다. - 역시 여러모로 좋은 곳은 청라언덕역

Q4.
꼭 1강의 5차시를 보고 이야기 나눠주세요! 이번 1강에서 알려주신 제주바다님의 가격분석을 통한 투자전략법!
이 방법을 보면서, 앞으로 나에게 꼭 적용하고 싶은 부분이 있다면 이야기 나눠 봅시다.

<1~3단계 : 가격 비교도 와이드하게>

가격 비교 중 5단계는 단지 분석 또는 결론 파트에서 적용하던 내용이지만, 그 앞의 단계들은 직접 수행해 본 적이 없는 방법들이었다. 강의에서 다뤄주시면 이해만 하고 넘어갔었는데, 이번에는 임보에 직접 작성해 보아야겠다. 처음부터 의미 있는 분석은 힘들어도 기록은 되겠지.

Q5.
1강에서는 1호기 투자, 지방투자를 더 이상 고민하지 말고 행동으로 옮겨야 함을 거듭 강조하셨습니다. 그동안 1호기 투자를 위해 행동하는 것을 가로막았던 나의 편견 혹은 고민은 무엇이었나요? 포스트잇에 그 내용을 적고 시원하게 찢어버리면서 오늘 이 시간부터 진짜 행동하는 투자자로 다시 시작해봅시다! 

<투자금이 부족해. 투자금이 더 있어야 더 좋은 투자를 하는데>

투자금이 더 있으면 더 좋은 단지를 살 수 있겠지만, 그것만이 더 좋은 투자는 아니다!

내년 하반기 목표하는 투자금으로도 충분히 지방 투자 가능하다!

‘큰 투자금’은 ‘좋은 투자’의 필요조건이 아니다. 그저 하나의 ‘상황 조건’일 뿐!