지방투자 기초반 1강 SNS 수강후기 [23기 16조 랄라꽃다김]



지방투자 기초반 1강은 제주바다 멘토님의 “ 소액투자 가능한 OO 투자전략 및 지방투자기준” 에 대한 강의이다.

제주바다 멘토님께서 ‘ 내 꿈을 100번 적고 계속 적어 보았다’ 라고 하셨고,

포스트잇에 나의 목표를 적어 pc에 붙혀보라고 하셨다.

그리고 투자자의 마인드 셋을 단단하게 잡아주신 제주바다 멘토님 덕분에 “ 나의 직업은 투자자 ” 마인드를 장착할 수 있었다.

1강. 초보자도 돈버는 지방투자 핵심 기준

본것

대출규제로 매물이 증가하였고 매매가격은 조정되고 있으며, 전세 공급 부족으로 전세물량이 감소하며 전세가격은 상승 하고 있다.

울산은 24년 11월 전세 매물수가 23년 1월기준 3800개에서 24년 11월기준 850개로 줄어들고 있으며 전세 셋팅하기 좋다.

절대적인 수요의 한계가 있는 중소도시는 모든 단지가 장기적으로 우상향 하지 않으므로 선호도에 따라 잃는 투자가 될수 있으므로 평균 이상의 선호단지에 투자해야 한다.

선호도(입지+상품성)가 지방 투자를 좌우한다. (상품성: 연식, 브랜드, 택지규모)

깨달은것

지방 투자에 투자할 수 있는 기회가 지금 왔고, 나는 미루지 말고 지방 중소도시에 투자를 진행해야 알수 있었다.

지방 투자에 있어 수도권과 다른 인구수의 비중을 추가하여 중요하게 보아야 한다.

지방투자는 공급이 주요하다. 3년내 입주단지 위치확인하고 구별, 지역별 공급물량을 꼭 확인해야한다.

적용할것

‘저환수원리’ 투자기준에 맞고 감당가능 한 곳에 투자라는 씨앗을 심어서 불려 나가야 한다.

조금 아쉬워도 망설이지 말고 지금 무조건 투자해야 한다.

지방 투자시 공급물량을 확인하지 않고 투자하지 않기!

2강. 투자로 이어지는 OO 투자분석

본것

OO은 부산,경북,경남과 꾸준히 교류하며 매매가,전세가에 영향을 주고 있다.

동별 세대당 인구수 확인을 통해 가족단위 집 수요를 알수 있다.

고가 아파트는 남구를 우선순위, 중저가 2~4억대 단지는 중위소득이 높은 북구, 동구를 투자해도 좋다.

OO 직장은 양과 질이 모두 좋으며(대기업 직장인 비중이 높다), 다만 제조업 기반의 공업도시로 해당산업 호,불황에 따라 OO 집값에 영향을 줄 수 있다.

깨달은것

OO의 인구이동 규모 1위인 부산의 입주가 OO의 매매, 전세가격에 영향을 주었는지 알아보며 받는 영향을 예측해볼 수 있다.

투자 수요 증가로 전세매물수 증가시 전세가격 조정 영향 받을수 있으므로 주의 해야한다.

무조건 남구,중구 우선순위를 투자하는 것이 아니라, 구 내에서 선호하는 생활권 선호하는 단지중 더 ‘저평가’가 된 단지를 매수해야 한다.

적용할것

투자시 동기부여 하면서 몰입하기! 자기주도로 호기심을 가지고 지역 바라볼것!

시세트래킹을 통하여 랜드마크가 저평가되었다면 그이하 가치를 갖는 단지 대부분 저평가 확률이 높으니, 전수조사를 통해 가치,가격비교 평가하여 내투자금에 맞는 최고 투자 결정하기!

투자금이 적은 것을 투자하는 것이 아니라 내 투자금 범위내에서 가치가 더 높은 단지를 매수한다.

3강. 투자기회 제대로 잡는법 & 로드맵

본것

전세 매물 갯수도 봐야 하지만, 경쟁 물건과 내 조건도 함께 고민해 봐야한다.

지역 전체 공급 물량이 줄어듦을 확인했다면, 생활권 전체 전세 개수 와 투자대상 단지 전체 개수도 함께 파악해야 한다.

매도자로 전화임장하여 급매로 살수 있는 최저가의 수준을 알고 목표매수가를 결정한다.

깨달은것

전화임장, 매물임장을 통해 최저가격, 최선의 조건을 최대한 확인하고 최선을 다했다면,

저환수원리 투자기준에 맞추어 투자를 한다.

적용할것

다주택자 투자자로 지방투자 6~7채 만들엇 시스템 투자 꼭 할것!

4강. 지방에서 1억 번 투자 사례

본것

퉁쳐서 생각하는 편견을 버리고 투자해야 한다.

깨달은것

새아파트가 들어가면 입지가 개선되고 사람들이 더 좋아할 수 있다.

적용할것

내가 찍어둔 곳만 보지 말고, 전체적으로 보고, 단임, 매임도 하며 편견을 깨고 투자하자.

남들이 다 같은 단지를 볼때 반드시 전수조사 해서 보지 못하고 있는 단지를 간다

너무 재느라 투자시기를 놓치지 말고, 기회를 줄때 투자를 하는 것이 중요하다.

목표하는 자산을 감당할 수있는 투자자로 거듭날것!

여러분, 소액투자자에게 너무나 유리한 시기입니다.

반드시 투자하세요

마음을 먹은 사람을 할 수 있습니다.

걱정보다 행동을 하는 사람을 할 수 있습니다.

스스로 투자자라고 생각하는 사람은 할 수 있습니다.

여러분 지칠 틈이 없습니다.

소액 투자자는 더 간절해야 하고 더 바삐 움직여야합니다.

-제주바다 멘토님-

나의 직업은 ‘투자자’ 이다!

종잣돈과 실력을 쌓아 자산 재배를 통하여 내가 목표하는 순자산 OO억을 꼭 이루자!

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