열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열중반 41기 2븐하게 독서하고 3십억 이루조 금룡이]

초급수업때는 많이들 오픈해서 말씀하시지는 않지만,

월부에서 아직 1호기를 못한 이들에게 떠도는 괴담

매매는 끝이 아닌, 시작이다. 

[전세]맞추러 가셔야죠?

월부유일의 [전세특강] 전문가 양파링님 강의 시작

현 상황을 포함한, 각 전세셋팅 종류와 방법

• [세낀 물건] 주의 사항

A. 전세보증금
-> 현시세화 비교 (돌려줘야할 수도 있다)

B. 만료일
-> 만료시점의 주변 입주장은 어떤지도 점검 필요
-> 만료일은 종료시점(2년뒤)의 휴일이 아닌날 평일로 설정할 것

C. 갱신요구청구권 사용여부
-> 현시세와 기존계약시세에 따른 대처 필요
    갱신청구권 사용 시, 투자금 회수가 지연될수 시 있음

• [주인 전세] 주의 사항
  A. 만기시점시 공급상황 점검
  → 경쟁물량의 현황 필요

   

  B. 매매가 상승 시 전세 비협조 가능성 대비

  → 전주인(현세입자)님과 돈독한 관계 유지 필요

   

  C. 소극적 하자 체크
  → 기존 주인말만 믿지말고, 본인이 직접 점검하고 특약에 넣을 것

• [가격] 전세가 설정 3단계
  * 단/지
  * 생/활권
  * 공/급
  분석을 통한 내물건 1등만들어 빨리 빼기

• [기간] 임대기간 설정 시 유의 사항
  * 공/급
  -> 주변에 영향을 끼칠수 있는 입주물량 현재&2년뒤 포함
  * 수/요
  -> 시즌 별 30평대(성수기:겨울방학/비수기:수능시즌) 20평대(결혼,입학,이사,취업 시즌)
  * 포/트폴리오
  -> 내 보유 건에 대한 투자시기(또는 재계약시점) 분산

(추가로, 쟈뷰쟈튜터님께 배운 싸/투/감 장착)

• [독특한 임차인들]
  * 법인의 장/단/주의할 점

  → 단점만 있는 것은 아니다. 

  장점도 그에 비례해서 대응만 하면 여러 강점도 있음 

배운점

• 모든 경우의 수에 대한 현명한 전세대처법

  - 이미 여러차례 배운 것이지만, 

   “아는만큼 들린다” 는 선인들의 말씀  

   

     나의 순준에 따라

     예전에는 흘리고 넘겼을 내용들이 조금 더 귀에 들리기 시작함

   

  - But, 몇몇가지 안다고 편견을 가지고 듣지 않았음.

    이유는 처음 배웠던 예전의 나는 초초초초초초보였으니까..(예전보단 지금이 낫겠지,, 에 대한 확신)

해야 할 것

• 묵묵히. 앞마당 늘리기
• 조급함에 휘둘리지 않는 굳은 마음가짐