열반스쿨 중급반 1강 강의 후기[열반스쿨 중급반 41기 100% 완강하고, 4권 완독하조 뚜쌍맘] 2강 강의 후기

열반스쿨 중급반 소개에서 "전세 놓는 법을 완벽하게 배울 수 있다"는 이야기를 들었을 때, 솔직히 지금까지 전세를 놓으면서 그렇게 깊이 고민해본 적이 없어서인지, "전세 놓는 게 뭐 그렇게 복잡할까?" 하는 생각을 했습니다. 그러나 강의를 들으면서 전세와 관련해 이렇게 많은 것들을 고려해야 한다는 사실을 깨달았고, 그동안 별다른 고민 없이 전세를 놓아왔던 제 자신을 돌아보게 되었습니다. 강의를 듣는 내내 참 많은 반성을 하게 되었습니다. 

이 강의를 듣고 내가 꼭 기억해야 할 것들을 정리해 본다면 

1. 24년 하반기 현재 전세 시장 상황

• 대출 규제 이후 매매와 전세 시장 변화
  • 수도권과 지방 모두 매매 물량이 증가하는 추세.
  • 전세 매물은 수도권에서 증가했지만, 여전히 절대적인 매물 수는 많지 않음.
• 지방 전세 시장의 특징
  • 공급이 마무리되는 지방 지역에서는 전세 매물이 감소하는 경향.
  • 이러한 지역에서는 전세가 빠르게 회복되고 있으며, 신축 아파트의 상승세가 구축 아파트까지 영향을 미치고 있음.
• 투자자의 모니터링 포인트

  • 지방에서 전세 회복이 빠르게 진행되고 있는 반면, 매매 회복은 더딘 지역에 주목할 것.

     

2. 현재 시장에서 전세 세팅을 위해 반드시 알아야 할 핵심 사항

• 조건부 전세대출 중단에 대한 이해와 대처
  • 조건부 전세대출 중단은 반복적으로 시행되는 규제책 중 하나임.
  • 이러한 상황에 대비해 지금 활용 가능한 방법들을 미리 준비하는 것이 중요함.
• 전세낀 물건과 주인 전세의 활용
  • 전세낀 물건과 주인 전세는 이번 시장에서 전세대출 없이도 안전하게 접근할 수 있는 방법임.
  • 지금 시장에서 전세투자 뿐만 아니라 공급이 많은 지역, 잔금 리스크가 있는 투자자, 서울 수도권등 절대가가 있는 시장에서 조금 더 좋은 물건을 가질 수 있는 방법임.
  • 하지만 이러한 방법을 사용할 때에도 반드시 임대 리스크(공실, 임차인 문제 등)와 잔금 리스크(잔금 처리 지연, 대출 문제 등)를 사전에 충분히 고려하고 대비책을 마련해야 함.
• 대출 규제로 투자하기 어려운 시장이 아니라 양면이 있다는 것을 기억하고 상승하던 가격을 붙잡아 주고 시간을 벌어주고 있으므로 하반기 관망 후 내년을 기회로 보고 있는 사람들은 한발 앞서 준비해야 함. 

3. 적정 전세가를 설정하는 3단계

• 단지 내에서 적절한 가격인지, 생활권 내 가격흐름을 같이 하는 단지들과 비교해도 적절한 가격인지, 공급되는 신축단지와 비교해도 적절한 가격인지 확인할 것!

  ※ 지방 투자와 같은 소액 투자처의 경우 전세보증금 반환보증 가입범위도 중요! 

   

4. 리스크를 줄이는 임대기간 설정법

•  임대 만료일에 감당할 리스크가 크다면 투자금 회수가 지연되고 재투자 기회를 상실할 수 있으므로 임대 기간 설정 시 다음 3가지는 꼭 체크하기
  • 공급: 공급물량의 규모, 시기, 상세위치를 확인하여 영향권 범위를 가늠한다.
  • 수요: 본인이 투자하는 지역, 단위, 평형의 수요를 아는 게 중요

  • 포트폴리오: 보유주택수가 늘어날수록 자신의 임대 포트폴리오를 보고 재계약 시기 분산 필요

     

긴 강의를 들으면서 "전세 하나 놓는데 이렇게까지 많은 걸 알아야 해?"라는 생각이 들기도 했지만, 양파링 님의 마지막 이야기가 제 마음에 깊이 와닿았습니다. 그 내용을 통해 제가 왜 전세를 완벽히 놓는 법을 공부해야 하는지 명확히 알게 되었어요. 강의를 듣기 전 제 생각은 올바른 투자자의 마인드와는 거리가 멀었다는 것도 깨달았습니다.

양파링 님의 생각을 통해 제가 매수해서 임대를 놓는 '우리 집'이 단순한 투자처가 아니라는 점을 깨달았습니다. 그 의미를 되짚어보니, 전세를 놓는 과정이 단지 제 이익을 극대화하기 위한 준비가 아니라, 임차인분들까지 배려하는 투자자로서의 책임이자 역할이라는 생각이 들었습니다.

임차인분들이 우리 집에서 안정적이고 편안하게 생활할 수 있는 기반을 마련하는 것이 결국 '좋은 집주인'으로서의 첫걸음임을 알게 되었고, 이러한 관점에서 보니 지금 제가 긴 강의를 듣고 공부하는 이유와 중요성이 새롭게 다가왔습니다. 이 과정은 단순히 저만을 위한 것이 아니라, 임차인과 함께 상생하는 투자자로 성장하기 위한 필수적인 준비라는 점을 깊이 느꼈습니다.