열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 47조 식객소녀]

안녕하세요 식객소녀입니다. 

이번 2주차는 투자 시 전세에 대한 모든 것을
알려주신 강의입니다.

전세를 셋팅하기 위해서는 

지금 현재 부동산 시장의 흐름이 어떻게 

흘러가고 있는지에 대한 파악이 우선 되어 있어야 합니다

매임시 대출 규제로 인해 세입자도 대출이 어려운 

상황이라 부동산에서 전세를 맞춰야 하는 
물건에 대한 거래를 꺼려 하는 부분이 있었습니다. 

이럴 때 어떻게 해야 하는지 상황별로 전세 셋팅에 관해서 

말씀해주셔서 이해가 쉽게 되었던 것 같습니다. 

내 물건의 전세를 빨리 빼기 위해서는  전세 가격이 적정해야 
하는데 이를 판단하기 위해서는 단지, 생활권, 공급을
파악해야 합니다.

단지 내 비교를 통해 가격 범위를 설정하고

생활권 내에서 단지 선호도와 전세가를 파악하고
최종적으로 공급을 파악한 다음 전세가를 정해서 

물건을 내놓아야 합니다.

전세 가격을 정했다면 임대 기간을 정하는 것도 중요한데 
그 이유는 임대 만료일에 따라 리스크가 달라지기 때문입니다. 

먼저 임대 만료 시점에 다가올 공급의 양을 파악한 다음
투자할 단지의 수요를 파악해야 합니다.

마지막으로 파악해야 할 것이 앞으로 내가 투자할
주택 보유 시기 입니다.

재계약 시기가 겹치게 되면 역전세에 대한 리스크가 
한 번에 올 수 있기 때문에 재계약 시기를 분산 시켜야 합니다. 

1강, 2강을 들으면서 강사님들이 알고 계신 것들과
경험하면서 느낀 것들에 대한 모든 것을 
알려주시려고 하는 것이 느껴졌습니다. 

하지만 그 정보의 양이 방대해서 
다 기억하고 습득하지 못하기 때문에 
이번 강의에서 강조하셨던 2가지는 반드시 기억하려고 합니다.

BM : 이번 강의에서 반드시 기억해야 할 2가지는

적정 전세가를 설정하는 3단계 : 단지, 생활권, 공급

임대 기간 설정 시 고려해야 할 3가지 : 공급, 수요, 포트폴리오입니다.