2주차 조모임 후기 [열반스쿨 중급반 41기 47조 식객소녀]

안녕하세요 식객소녀 입니다. 

이번 2주차 독서 책은 아기곰의 재테크 불변의 법칙입니다. 

이번 조모임은 선배님과의 독서모임이라 더욱 기대되었습니다. 

선배님은 에단호크님이셨는데

정말 감사하게도 오프라인 조모임으로

참석해주셨고 많은 경험과 노하우를 알려주셔서 
정말 의미 있는 시간이었습니다. 

이번 책을 읽고 후기에 대차대조표에 
관한 내용들이 많았었는데
대차대조표 하나 만드는 데에 

시간을 보내지 말고 
임장보고서를 작성하고 결론을 낼 때
내가 뽑은 1,2,3 등 물건을 투자 하기 위해서는
내 자산 상황을 알아야 하기 때문에 
임보에 대차대조표를 넣어서 작성하는 것이 
시간을 절약할 수 있을 것 같다는 말씀을 해주셨습니다. 

그리고 제가 앞마당 비교하기가 어렵다고 말씀드렸더니
비슷한 급지가 없어서 비교하기가 어렵다고
비슷한 급지의 앞마당을 3개 만들어서 
비교 하는 것이 좋을 것 같다는 말씀을 해주셨습니다.

이번 2강에 나온 것처럼 전세에 관한 경험을 들을 수 있었는데

1호기를 매수하고 전세를 뺄 때 힘들었던 과정에 대해서 말씀해주셨습니다. 

전세를 쉽게 뺄 수 있다고 생각한 물건이 전세가 나가지 않게 되자
강의에서 나온 것처럼 전세금을 주변보다 낮추고
전단지, 이미지 문자를 부동산에 뿌리고 
부동산 100군데를 실제 방문하면서 전단지를 돌리기도 했다고 하셨습니다.

여기서 친절하거나 호의적인 부동산에는 
직접 커피와 전단지를 들고 방문해서
전세를 뺄 수 있게 노력하셨다고 했습니다. 

이런 경험을 겪으시면 다음 투자 시에는 전세에

대한 대비가 잘되어 있을 것 같다는 생각이 들었습니다. 

지방과 수도권에 대한 전세 리스크가 다른데
지방은 전세를 못 뺄 수도 있기 때문에 대출 나오는 범위를 
알아 두는 것이 좋고
수도권은 전세는 무조건 나가는데 공급이나 주변 전세 시세를 
파악해서 리스크를 대비하는 것이 좋다고 말씀해주셨습니다. 

대출은 보통 1, 2 금융, 보험사 대출, 마이너스 통장까지만
하는 것이 좋고 대출 시 최대 얼마까지 나오는지 파악하는
것이 좋다 왜냐하면 전세 안 나갈 경우를 대비해야 하기 때문에
그래서 부동산에 실제 전세가 얼마에 나가는지 파악하기 
위해 세입자 모드로 전임을 많이 해보는 것이 중요하다고 말씀해주셨습니다.

월부 생활을 할 때 어려운 점에 대해서 얘기를 나누었는데
월부 생활에 너무 몰입하는 것도 안 좋다. 우리는 꾸준히 
오래 하기 위해서 하는 것인데 우선 순위를 먼저 정한 다음
무너져 가는 것에 몰입할 필요가 있다.
즉 가족, 회사, 투자를 번갈아가면서 무너져 가는 것을 
바로 잡아야 한다고 말씀해주셨습니다. 

강의를 듣다 보면 모르는 지역이 나와서
강의에 대한 집중도가 떨어지는데 어떻게 하면 강의를 잘 들을 수 있나?
라는 질문에 대해서 임장을 꾸준히 해서 아는 지역을 늘리는 수밖에 없다고
하셨습니다. 임장지 10개까지는 양으로 늘린다면
10개 이상부터는 질적으로 임장지를 늘리는 것이 도움이 되고 

그렇게 아는 지역이 생기다 보면 강의에서 나오는 지역 중 
아는 지역이 나오게 되고 강의가 재미가 있고 몰입도가 높아져서 
강의 내용이 잘 들어온다고 말씀해주셨습니다. 
 

투자를 하기 위해서 인테리어 관련된 강의도 

들어 놓는 것이 좋은데 그 이유는 매임 시 
수리해야 할 부분에 대해서 잘 보여서 도움이 
많이 되기 때문에 강의를 들어보면 좋을 것 같다고 말씀해주셨습니다. 

긴 시간 동안 질문에 대해서
친절하게 답변을 해주시고 
각자 상황에 맞게 공감해주시고 조언해주셔서
너무 좋은 시간이었던 것 같습니다. 

늦은 시간까지 참여해서 많은 것을 알려주셔서 감사합니다!!

BM : 비슷한 급지 앞마당 3개 만들어서 비교 평가하기 

투자 물건을 만들었을 때 자산 상황을 파악하기

우선순위를 정해서 무너져 가는 것에 몰입하기

임장지를 꾸준히 늘리기
인테리어 특강 들어보기