와아앙냥냥 선배님 2024.10.14 글
제목 : 대출규제 덕분에 서울 싸게 매수했습니다.
안녕하세요,와아양냥냥 입니다.
저도 드디어 실전 경험담을 쓰는 날이 오네요.
(오! 저도 그런날이 빨리 오길!!!)
이번글은 대출규제와 함께 투자한 저희 1호기 매수 경험담 입니다.
제목 그대로 높아진 매매가와 대출규제로 인하여 매수심리가 떨어지는 시점 에
이 분위기를 적극적으로 활용하면서 협상을 했고,
결과적으로 전고점 대비 -20% 인 가격에 매수 했습니다.
얼마 전 서울의 좋은 단지들이 갑자기 상승하는 시장이었는데,
제 경험담을 통해서 기화가 나타났을때 꼭 좋은 자산 쌓으시길 바라겠습니다.
서울 일부 상승장 속에서 투자물건 찾기
저는 지난 4월에 마스터 멘토님과 투자코칭 후
서울에 투자하기 위해서 앞마당을 늘리며 돈을 모으고 있었습니다.
그러던 중 월부학교 여름학기를 하게 되었고,
7월에 지방을 다녀오고 8월에 투자물건을 찾으려고 보니 갑자기 좋은 단지들이 상승하고 있습ㄴ디ㅏ.
(5월과6월엔 기회였다는것을 몰랐습니다. ㅎㅎㅎ) (저도요…ㅎㅎㅎ 부끄럽네요)
8월 임장지와 가지고 있던 서울 앞마당 두 군데는 이미 상승이 이뤄져서
가격이 싸지도 않았지만,실거주자드링 매수하면서 투자자 진입 이 쉽지 않았습니다.
그래도 꿋꿋히 좌절해가면서,세지역에서 매물을 보고 부동산 사장님들을 만나며 느꼈던것은
적당한 가격대는 다 나갔고, 높아진 매매가를 매수자들이 받아주지 않는다 는것이었습니다.
오른 가격에 매수하는것과 더 아래 급지로 내려가서 싼걸 매수하는것중
어느것이 내가 더 바라지 않는것이냐를 고민해 봤을때
더 아래 급지로 내려가더라도 오른 가격에 사고 싶지 않았습니다.
그렇게 새로운 임자지로 떠났습니다. (손절 하고 빠르게 다른지역 찾으시는군요.. 잘 알겠습니다)
결국 중용한건 가격
월부학교 마지막 달, 다음학기를 할수 있을지 모르는 상황,하필 추석연휴까지 있는 9월
시간이 많지 않다는 걸 알고 8월 최종임장보고서를 제출 하지마자 바로 다음임장지를 시작했습니다.
월부 학교 일정과 개인일정속에서 분위기임장,단지임장을 5일만에 끝냈지만 싸다 생각되는 매물이 없었습니다.
매일매일 전화임장을 하고 (기존 앞마당들 포함하여) 투자대상단지들이 시세를 보던와중
진짜 예상하지도 못했던 단지에서 호가를 내린 물건이 나왔습니다. (우와! 이래서 시세 트레킹이 중요하군요!!)
처음에는 좀 긴가민가 했습니다.
수요 하나는 확실한데 뭔가 쪼금 부족함이 있는 단지에 그런 물건 이거든요 ㅎㅎ
그럼에도 불구하고 지역내에서도,앞마당 중에서도 이 물건이 싸다는 느낌이 있었고,
이런 아리송함은 매물임장을 다녀온 뒤, 담당 튜터님이셨던 빈씨 튜터님께 매물문의를 드려 물건과 가격에 대한 확신을 가질수 있었습니다. (매물코칭 유니콘 빈씨 튜터님 최고) ㅎㅎ 지금은..매물코칭이 없어요 ㅠㅠ
대출규제와 함께 투자하기
저는 대출규제를 우회하여 투자할 수 있는 방법을 알고 있었지만, 제가 말하기도 전에 부동산 사장님도 이방법을 알고계셨고 다행히 감사하게도 이방법에 대해서 매도자분들도 동의를 해주신 상태였습니다.
그리고 매도자분은 정말로 파시겠다는 의자와 이사하고 싶은 집 이 있으셨습니다.
그래서 저는 시장분위기와 매도자의 상황,물건의 상황,제가 줄수 있는것을 가지고 협상을 합니다.
시장분위기: 높아진 가격과 대출규제로 인하여 매수자가 줄어든점
매도자의상황: 이사갈 집이 먼저 나가면 갈아타기를 못할 가능성이 있으는점
줄수있는것: 주담대를 써서 실거주도 가능했으므로 매도자가 원하는 날짜에 반드시 잔금 가능
이외에도 물건의 상황,앵커링 효과,해당 단지의거래 현황까지
협상할수 있는 모든 사유와 방법을 가지고 진짜 살사람이라는 걸 어필 했습니다.
그렇게 저는 매물임장부터 협상,가계약 을 5일만에 해냈습니다.
대출규제 때문에 분명히 투자가 어려진것은 사실입니다.
대출규제 덕분에 경쟁자가 사라지고 협상카드로 쓸수있었던것도 사실입니다.
지금과 같이 매수세가 줄어든는 상황에서 제가 매수했던 물건처럼
꼭 팔아야하는 매도자 한명은 있을겁니다.
어디까지 내려가야하나 고민하던 저도 찾았고,결국 매수 했으니까
이 글을 읽는 분들도 하실수 있습니다. (넵!!! 감사합니다)
이런시장분위기를 잘 활용하셔서 꼭 좋은 투자 하시길 응원하겠습니다.
대출규제로 인해서 두려워 하거나 지켜보자 부분 이있었는데
이런시장이 꼭 나쁜것 만은 아닌걸 그리고 내가 어떻게 드라이브 하느냐에 따라 달라지는것,
그리고 무엇보다 꼭 매도 하려고 하시는 분도 있다는걸 알게 되었습니다 !!!!!!!
좋은글 써주셔서 감사합니다!!!
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소피이 : 챌린지 화이팅입니다 !!
우리의봄 : 망고엄마님 월부챌린지 고생 많으셨습니다 :) 편안한 저녁 보내세요❤