열반스쿨 중급반 2강 강의 후기[열반스쿨 중급반 41기 독서로 ㄱ6한 마음 만들조 존자]

"전세를 어떻게 놓느냐에 따라 1등 물건이 달라지게 된다"

강의 도입부에 말씀해주신 이 문장이 제 마음을 울렸습니다.
전세 셋팅에 대해 얼마나 알고있느냐가 나의 투자를 좌우할 수도 있겠구나, 라는 생각이 들어 강의를 더 열심히 들었던 것 같습니다. 

대출규제가 있는 지금 상황에서 전세를 맞추는 방법과 규제가 없는 시기에는 어떤 전략을 활용할 수 있는지와 같은 거시적인 부분부터 전세계약시 꼼꼼하게 챙겨야하는 내용과 같은 미시적인 부분까지 정말 전세에 대한 모든 것을 알려주시는 강의였습니다.

그 중에서도 양파링 멘토님께서 이번 강의를 듣고 이것만은 꼭 남겨가라고 하신

단생공
공수포

📍 적정 전세가를 설정하는 3단계: 단지, 생활권, 공급
항상 적정 전세가는 어떻게 알 수 있는건지 궁금했는데, 이번 강의를 통해 적정 전세가를 판단할 수 있는 방법을 자세히 배워 무척 감사했습니다.
단지와 생활권 내의 전세가 수준, 그리고 인근 공급!!을 파악하여 적정 전세가를 설정할 수 있도록 알려주신 내용 잘 정리해두고, 매임과 1등 뽑기 할 때 전세가를 어느정도로 맞출 수 있을지 생각하는 연습을 해보며 실제 투자시에 잘 적용할 수 있도록 하겠습니다.

📍임대기간 설정시 고려해야할 3가지: 공급, 수요, 포트폴리오
임대기간에 대해서는 사실 크게 생각해본 적이 없었는데, 재계약 시점의 시장 상황에 따라 전세를 새로 맞추기 어려워질 수 있으므로 전세 셋팅이 어려운 시기를 피해서 임대기간 설정하는 것이 중요하다는 것을 이번 강의를 통해 배웠습니다.
대규모 공급이 예정되어 있는지, 수요가 없는 시기는 아닌지 등을 투자 전에 미리 고려할 수 있도록 하겠습니다.

또 내년 4월 1호기를 시작으로 차츰 물건을 늘려나가 n호기를 할 예정이므로 알려주신 포트폴리오 방법 잘 정리해두었다가 n호기를 했을 때 참고하여 좀 더 수월하게 전세 관리를 할 수 있도록 하겠습니다.
지금 당장이 아니라 앞으로의 일까지도 세심하게 챙겨주신 양파링 멘토님 감사합니다💜

강의를 들으면서 전세 셋팅에 있어 가장 중요한 것은 '공급' 이라는 생각을 지울 수 없었습니다.
매수시점 뿐만아니라 이후 재계약시점에서도 인근 공급이 전세가와 전세 수요에 지대한 영향을 끼치기 때문에 항상 면밀히 파악해야한다는 점을 가슴에 새길 수 있었습니다.
양파링님의 부천 투자 경험을 들으니 더욱 와닿더라구요.. 투자금과 내 마음고생을 생각하면 공급을 가볍게 봐서는 절대 안되겠다고 생각했습니다. 
그리고 그동안 전임을 하면서 세낀 물건에 대해 전세 만기가 언제냐고 물어는 봤지만 그 질문을 하는 의미는 잘 몰랐었는데, 만기 시점의 공급을 비롯한 시장 상황을 확인하고 리스크를 파악하기 위함이었음을 알게되었습니다.

공급을 어느 정도 범위까지 봐야하는지, 공급 리스크를 확인했다면 어떻게 생각하고 행동해야하는지에 대한 지침을 배울 수 있어 정말 유익한 시간이었습니다.
특히 공급지도와 네이버부동산의 중요성을 크게 깨달았고 앞으로 네이버 부동산 탐색을 생활화하고, 임보쓸 때 공급지도를 꼬옥 넣어야겠다고 생각했습니다.

전세계약할 때 특약을 어떻게 넣어야 하는지까지도 정말 꼼꼼하게 다뤄주셔서 이번 교안 하나만 있어도 전세 셋팅에 대해 두려울 것이 없겠다는 생각이 들었습니다. 중요한 내용을 잘 정리해 두었다가 나중에 매뉴얼처럼 활용하겠습니다.

투자는 매수와 임대로 이루어져 있다! 

양파링 멘토님 항상 좋은 강의 감사합니다💛