[지기 23기 60조 퓨미] 2강 게리롱튜터님 강의후기

 안녕하세요 꾸준히 열심히 오래하는 투자자 퓨미입니다.

B지역이 크고 구가 많아서 임장하기 어려웠던 이야기를 시작으로

, 4년전 기회가 왔을 때 올라가는 시장을 멍하니 바라 봤었는데, 

지금은 기회가 왔을 때 다시는 놓치지 않겠다는 마음으로 바라 보고 있다는 말씀으로 

강의를 시작 해 주셨습니다.

일반 투자자가 B지역 가격이 싸졌으니 투자 하기 좋은 기회! 투자 해 볼까? 라고 생각하면,

월부에서 공부한 투자자는 땡땡 구부터 뒤져 봐야겠어! 

땡땡구에 있는 단지들 중 땡땡 단지부터 털어 보자! 라는 액션 플랜을 가지고 있어야 한다는 

말씀이 임팩트가 굉장히 컸습니다!

B지역 뿐만 아니라 투자에서 전체적인 시장흐름이 이렇게 되면 내가 가지고 있는 돈에서 어디로 들어 가야 할지를 파악 해 두어야 한다는 메세지로 전달 받았고 그렇게 실행 해야겠다 깨달았습니다!!

**B지역 입지와 위상

광역시 지역 분석을 Wi-Fi 전략으로 설명해 주시면서 B지역 위상->구별 입지와 특징->생활권 선호도 ->내가 투자 할 단지 로 좁혀서 말씀을 해 주셨는데, 이 부분이 되게 임팩트가 컸습니다.

인구를 통한 위상 설명,

구역으로 나눈 구별 입지 특징

입지 분석에서 꼭 적용할것.

-인구연령비,세대딩 인구수를 보는 이유! 가족 단위가 어디에 많이 

밀집 되어 있는지를 보고, 직장 학군 환경 교통 입지 분석을 하며 

인구에서 파악한 선호도를 레이어를 쌓아가며 확인해 간다는

튜터님의 입지 분석 방법을 알 수 있었습니다!

-직장에서 B지역 직장으로 대기업이 있거나 전국 단위 큰 매출을 내는 기업이 없는데 이런 지역에 직장을 분석해 볼 때, 임금 수준 높은 다섯 개의 산업군을 체크하고, 어느구에 어떤 일자리가 많은 지를 체크해 보고, 수준을 판가름 해 보자는 가이드라인이 지금 임장하고 있는 

대구도 직장이 그렇게 뾰족한 입지 가치가 아니어서 판단 하기 어려웠는데, 

굉장히 도움되는 강의 내용이었습니다👍🏻

-환경에서 정량적이 평가 외에, 스타벅스를 통한 상권입지성 예상, 백화점을 통한 경제력있는 소비 상권, 택지 위치를 통한 균질성 파악등 구조화된 분석을 꼭 비엠 해보겠습니다!

(B지역 신축 택지 라고 무조건 좋아하는 게 아니라 입지가 좋아하는 구축이 신축 택지를 가격적으로 이길 수 있다는 부분이 임팩트가 컸습니다)

-공급에서 재개발 재건축은 관리처분인가 이후부터만 체크 하면 된다. 관리처분인가 이후부터 별일 없으면 6년 걸리기 때문에 10년 이상 지방은 물건을 들고 가지 않을 것이니 그 부분만 체크 하면 된다고 햐주셨는데요! 조합설립인가부터 체크했는데 또 가이드가 생겨 바로 적용 해보겠습니다:)

**B지역 가격 분석

절대 매매가 8억이상 단지는 서울 4급지 정도의 가치가 있기 때문에 비교해 봐도 좋지만 그래도 안정적인 투자를 위해서는 같은 투자금이라면, 서울로 결정 한다는 가르마를 타 주셨고, 결국 우리가 소액으로 투자 접근 해야 되는 단지들이 구축일 수 있는데, 입지 가치가 있는 구축은 투자도 되지만 선호도가 떨어지는 구의 생활권에서는 좀 더 비교 평가를 하며 잃지 않는 투자의 방향성을 잡고서 결정해야 한다는 내용이 인사이트 있었습니다!:)

**B지역 투자 전략

입지 좋은 구축에 적은 투자금으로 투자 해 신축보다 더 좋은 수익과 수익률이 가능한 지역이 B지역이라는 점을 인지하고 기회가 왔을 때 진입 해야함을 말씀해 주셨습니다.

B지역 구축 투자가 어디까지 괜찮은지에 알아야 저가치 단지를 피할 수 있다는 말씀 과 

함께 지역을 나눠주시고,

B지역 역세권,언덕의 투자 전략을 어떻게 봐야 하는지에 대한 기준!!

강의를 들어야지만 알수 있는 게리롱님의 인싸이트를 

꼭 활용해서 투자에 적용해야겠다 생각 했습니다!

**가치 있는 물건 고르는 법

지방에서 입지 좋은 구축, 입지 덜 한 신축 중 입지가 정말 좋은 광역시는 입지 좋은 구축이 더 좋은 선택일 수 있는데. 여긴 확실히 입지가 좋다!!라고 판단 할 수 있는 방법을 가이드 해 주셨던 부분이 임팩트가 컸습니다.

어느정도로 판단해야하는지 입지에 대한 확신을 가질 수 있는 부분 진짜 찢었습니다!! 게리롱님 최고👍🏻

**3개월 안에 투자 할 수 있는 방법

게리롱님이 본인이 여러분들 보다 다른 건 딱 한 가지는 아는 지역이 많은 것 뿐입니다. 라고 말씀해 주셨는데요. 모든 지방 광역시와 중소 도시를 임장하셨기 때문에, 3천,5천,1억으로 지금 당장 투자 하기 좋은 지방 투자처가 어딘지 바로 알고 계시다고 했습니다. 그래서 결국엔 여러분들이 해야 할 일은 아는 지역을 한 달에 하나씩 넓혀가고, 임보로 남겨야 한다는 것을 이야기 해 주었습니다.

강의에서 항상 말씀해 주시는 앞마당 싸움이다. 라는 말씀 깊게 남기고, 환경을 이용 하시고자 매달 강의를 수강하셨다는 말씀을 그대로 따라 하겠다고 생각했습니다.

**투자자로 성장하는 과정

함께 시작한 동료가 나보다 많이 앞서 간다고 생각하게 되고, 나는 뒤쳐지고 있다고 생각할 때가 있을 거다. 투자는 1000 키로 마라톤이고. 1000 키로 에서 10키로 차의 30키로 차이는 아무것도 아니다. 결국 우리는 다같이 투자해서 경제적 자유를 이룰 동료다.

이 말씀 코끝이 찡해지고, 감사하고 벅찼습니다. 

스승님에게 더 가까운 제자가 아닌 함께 투자 햐가는 동료가 되어야 겠다는 

생각을 하게 해주셔서 벅차는 감정이 든것 같습니다.

게리롱튜터님 저는 제 인생을 의미 있고 행복 하게 만들고 있습니다. 덕분입니다.

24년 11월 1호기 투자하고 시작한 지방임장 행복하게

조원분들과 모두 완수하는 꿈을 행복하게 이뤄보겠습니다.

정말 투자 인사이트가 넘치는 강의 감사히 수강 했고 그대로 수용해서 자산을 일궈나가는 투자자가 되겠습니다:) 긴 시간 강의 해 주신 게리롱 튜터님 감사합니다!!!