열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 52조 사십살앤]

안녕하세요. 5랫동안 2곳에서 살아남아조 사십살앤입니다.

2주차 강의는 매수 이후 과정에 대해서 배울 수 있었습니다.

개인적으로 1호기를 위해 2주차 강의 내용을 숙지하고자 재수강을 신청했습니다.

이번 강의에서 인상깊었던 내용들과 앞으로 적용할 점들을 정리해보고자 합니다.

‘1등뽑기를 위해 필수적인 전세 세팅’

아무래도 요즘 가장 이슈가 되는 사항이 대출규제로 생각됩니다.

이런 상황에서 전세를 셋팅하는 것이 투자의 중요한 부분으로 부각되었습니다.

그런데 사실 전세셋팅은 요즘과 같은 상황에서 뿐만아니라

언제나 중요했다는 것을 배우게 되었습니다.

아직 1호기를 해본 적이 없어서 전세 세팅을 하는 것보다는

어떤 매물을 매수해야하는지에 너무 포커싱되어 있었습니다.

매수를 하고 나면 그 이후에 해야할 일들은 그 때 생각하면 된다고,,

가볍게 생각했던 것 같습니다.

매번 앞마당을 만들면서 뽑았던 1등 매물들에 대해

전세를 셋팅하는 것에 대해서 너무 안일하게 여겨왔습니다.

저평가 단지를 찾고 매물로 들어가는 순간부터는,

전세가 뿐만 아니라 전세 세팅하는 유형까지 고려해서

투자매물을 선정해야한다는 중요성을 꺠닫게 되었습니다.

> 1등뽑기를 진행하면서 매물의 상황을 구체적으로 고려해서,

전세를 세팅하는 방향까지 고려해서 선정한다.

‘전세가격 설정’

전세 가격을 설정하는 3단계에 대해서도 배울 수 있었습니다.

어떻게 1등을 뽑았지? 라는 생각이 들 정도로

여태까지 전세가를 설정할 때는 부사님의 의견을 그대로 수용했었습니다.

혹은 보수적으로 접근해서 그냥 최저가로 고려하자! 라고만 생각했습니다.

그런데 3단계로 목표 전세가격을 설정하고,

그 전세가격이 세입자들의 선택을 받기 위해

얼마나 경쟁력이 있는지 점검을 해야하는지를 배웠습니다.

매수 이후에 전세가를 어떻게 설정하느냐에 따라 투자금이 달라질 수 있고,

그것은 투자 수익률과 다음 투자시기까지 연결되는 중요한 사항임을

다시 한번 깊게 생각하고 적용시켜야 함을

1호기 전에 다시 한번 깨닫게 되어서 다행임을 느꼈습니다.

> 저평가 단지를 선정하고 경쟁력있는 전세가를 설정해서,

매수 고려 매물을 선정한다.

‘리스크를 줄여줄 임대기간 설정’

임대 기간은 매수 후에 생각하자 하고 방치했습니다.

분명 입지 분석 임보를 쓰면서 공급에 대한 내용을 추가하는데

이런 공급이 있네 조심하자! 이 기간은 피하자! 정도로만 생각했습니다.

임대기간을 잘못 설정해서

투자금의 규모가 매수 당시에 책정했던 금액보다 배가 들어갈 수도 있고,

감당가능하지 못한 수준이 될 수 있다는 생각에 아찔합니다.

공급분석 장표를 작성하고, 

그것을 매수고려 매물을 설정하는데 적용하지를 못하고 있었는데,

그 중요성에 대해서 다시한번 깨닫게 되었습니다.

> 공급분석 장표를 초반에 작성하고 그냥 넘기지 말자.

투자고려 매물을 선정하고 임대기간을 어떻게 설정할 지도 계획해두자.

2주차에 배운 내용들에 대해서 대략적으로는 알고 있지만,

명확하게 설명하지도 계획하지도 못하고 있었습니다.

매수 이후의 과정을 선명하게 할 수 있는 강의로

계약의 무거움까지 배울 수 있었습니다.

배운 내용 놓치지않고 1호기에 반영할 수 있도록 하겠습니다.

유익한 강의 감사합니다♥♥