열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 6각형 인간답게 8권 완독하조 앞마당부자]

안녕하세요!

잃지 않고 더 버는 투자를 위해 꾸준히 앞마당을 늘려가는

앞마당부자입니다.

2주차는 양파링님께서

시장 상황에 따라, 전세 완벽하게 놓는 법에 대해

영혼을 담아 강의해주셨습니다!!!

👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

1. 2024년 하반기 현재 전세시장 분위기

전세 대출 규제로 혼란스러운 현재 상황에서

전반적인 매매, 전세 시장을 지역별로 훑어주신 양파링님!!

지금 기회가 오고 있는 지역 힌트도 주시며

꼭 잡았으면 좋겠다고 말씀하셨습니다.

맘같아선 당장 달려가고싶네요 ㅋㅋㅋ

1등 뽑기는 전세 세팅까지 고려해야 한다는 것도 강조하셨습니다.

투자자라면 꼭 거쳐야 하는 전세 세팅을

제대로 배울 수 있는 거의 유일한 강의 열중!

듣길 잘 했다는 생각이 듭니다

2. 지금 시장에서 전세 세팅을 위해 알아야 할 것

우리는 투자 물건을 고를 때

매수 ‘전’ 전세 빼기 수월한지, 잔금 기간을 넉넉히 잡아야 하는지 등을

미리 파악해야 합니다.

그렇다면 혼란스러운 지금 시장에서

전세 세팅을 위해 꼭 알아야 할 전세 세팅 유형과

프로세스는 무엇인가?를 알아야

시간을 확보하고 비용도 미리 계산할 수 있습니다.

3가지 전세 세팅 유형과 그 프로세스,

임대리스크/잔금리스크 대비하는 방법,

그리고 주의해야할 점, 대응 방법과 특약 등까지

정말 디테일하게 강의해주셨습니다..ㅠㅠ

실제 투자하게 될 때

제 물건이 어떤 유형에 속하는지 찾아서

그대~로 따라하면 될 것 같습니다!!

수학의 정석 아니고 전세 세팅의 정석이었습니다.

3. 내 물건 1등 만드는 방법

양파링님이 1강에서부터 강조한 3가지가

여기에 나오는데요!!

적정 전세가 설정 = 단생공

임대 기간 설정 = 공수표

적정 전세가, 임대 기간을 미리 설정해둬야

투자 여부를 결정하고 빠르게 전세 세팅이 가능합니다.

전세가는 그냥 부사님께 물어보거나

네이버 호가, 실거래가 참고하면 되는 줄 알았는데

이렇게 여러 가지를 고려해서 설정해야 하다니…^^

(어질어질)

몰랐으면 전세가 설정부터 막혔을 것 같아요ㅠㅠㅋㅋ

그리고 소액 투자 시 반드시 확인해야 할 것까지 챙겨주셨습니다

제 1호기는 소액 투자가 될 것이므로..

넘나 소중한 꿀팁이었습니다..>_<

한순간의 선택이 몇 년치의 리스크를 좌우한다.

명심하겠습니다.

4. 계약단계부터 챙겨야 할 전세세팅

계약이라는 행위는 법적행위이기 때문에

여기에서 실수 하면 안되겠죠!

그렇기 때문에 정말정말X100 중요한 내용입니다

매수 결정 전, 매매 계약 시, 임대 계약 시

각 단계별 주의사항을

양파링님의 실제 계약서를 보여주시면서 알려주셨습니다

등기부등본.. 근저당 말소.. 상환영수증…

어려운 말 투성이었지만^^

투자자로써 꼭 알아야 하고 익숙해져야 하는 용어이기에

받아들여봅니다ㅎㅎ

특히 계약할 때 금액, 날짜는

몇 명이 몇 번이나 체크해도 실수가 나타날 수 있기 때문에

더블더블더블 체크 해야 한다고 합니다!

후.. 실제 계약할 때 너무 떨릴 것 같네요 ㅎㅎ

전세 세팅을 대비한 특약 내용도 

예시로 보여주셨습니다.

그리고 임대보증금 반환 대상이 임차인이나 은행 외에

다른 대상에게 줘야 할 수도 있다고 하셔서 놀랐습니다

전혀 몰랐던 사실 ㅎㅎㅎ

정확한 확인 = 위험을 낮추고, 기회를 늘린다.

5. 임대 리스크 줄이는 법(feat.실전 투자 사례)

무조건 잔금 기간을 길게 가져가는 게 좋은 줄 알았는데

공급 상황에 따라 아닐 수도 있다는 걸 깨달았습니다.

그리고 무엇보다

쌀 때 싸게 사는 것이 제일 중요하다는 것.

반드시 기억하고 실행하겠습니다.

나는 반드시 싸게 산다!!!

또한 나는 임차인에게 어떤 임대인이 될 것인가.

또 반대로 나는 어떤 임차인이 될 것인가.

여러 생각이 들었습니다 ㅎㅎ

양파링님의 따뜻하나 마음이 느껴지는 강의였습니다>_<

⭐적용할 점(BM)⭐

전세 빠르게 세팅 못 하면 금융 비용(이자) 발생
→ 무엇보다 빠르게 세팅하는 것이 제일 중요

오히려 전세 대출 규제가 기회일 수 있다.

모든 것은 가계약 “전” 부동산과 협의한다.

(특약 등 미리 공부&준비해두기)

적정 전세가 단생공!

임대기간 설정 공수표!

네이버 부동산 자주 보기

공급은 디테일하게 봐야 한다.

가압류 가처분 가등기는 절대절대절대 투자 X

전세가 욕심 X

시기별, 지역별 분산 투자

전세 세팅 과정에 대한 강의를 처음 접하다보니

들을 때 이해가 안 가는 부분도 많아

진도가 더디고, 중간중간 놀이터에 질문도 하면서

조금씩 흡수해가며 들었던 것 같습니다.

버겁게 느껴지기도 했는데요ㅠㅠ

그치만 투자를 하기 위해 꼭 알아야 하는 전세 세팅이기에

어떻게든 머리에 욱여넣은 상태입니다 ㅋㅋ

1호기 투자 전 열중을 들어 정말 다행입니다.

아니었으면 이런 디테일한 과정, 그리고 판단은 어려웠을 겁니다!

월부의 모든 강의가 그렇지만

이번 2주차는 꼭 복습해야겠습니다 ㅎㅎ

시장이 변하더라도 전세 세팅할 수 있도록

전세 세팅의 모든 것을 알려주신 양파링님!

감사합니다.

가르쳐준대로 행동하여

1호기 성투하겠습니다!!!

투자는 기다리는 게 아니다. 내가 할 수 있는 투자를 해야 한다.

나는 부동산 투자로 절대 잃지 않고, 벌 수 있는 투자자가 된다!

가치 있는 물건을 모아가는 앞마당부자가 된다!

감사합니다!!