열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 2조 콩콩즈] 양파링님의 전세공략집♡

안녕하세요 콩콩즈입니다♡

일주일만에 다시 찾은 강의실에는

벌써 크리스마스 분위기가 물씬~

크리스마스라니…. 조금 설레였네요 ㅎㅎㅎ

2강은 양파링님 강의었어요~

온라인으로만 뵙던 양파링님을

직접 뵙는다고 생각하니 두근두근 하더라구요 ^^

그런데 말입니다!!!

양파링님이 등장하시자 모두들 입이 쩌-억

아무말도 할 수가 없었어요.

너무 작은 얼굴에 하얀피부와 오똑한 코

정말 이쁘시더라구요♡

2강 강의는 정말 전세에 관한 모든 것을

한판에 배울 수 있는 강의였습니다.

‘아직 1호기도 못했는데 전세놓는법을 배워야하나?’

생각할 수 있겠지만

이걸 미리 배워놓는다면

투자의 완성인 ‘임대’를 맞출 때

실수없이 잘 할 수 있겠다는 자신감이 생겼습니다. 

양파링님이 정말 본인의 경험과 노하우를

다 알려주셨거든요♡

“이제부터 여러분의 인맥은 양파링이에요”

정말 든든했습니다 ^-^

오늘 강의에서는 2가지만 잘 기억하면 됩니다.

1. 적정 전세가를 설정하는 3단계
2. 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지

명확해서 너무 좋습니다.

전세관련 모든 것이 한번에 제 머릿속에 들어와서

혼란 그 자체이지만

저 2가지는 강의에서 강조! 또 강조하셨고

마지막에 퀴즈로도 내주셔서

머릿속에 콕! 박혔네요 ㅎㅎㅎ

# 1. 2024년 하반기 현재 전세시장 상황

매매와 전세 매물증감 그래프를 보면서 설명해주셨는데

미처 몰랐던 현재의 상황을 잘 알 수 있었습니다.

같은 수도권에서도 상급지와 하급지에 따라 분위기가 달랐고

지방의 경우도 광역시, 중소도시 각 상황에 따라

분위기가 천차만별이었어요.

어쨋든 9월 대출규제 이후로 분위기가 안 좋은 것은 맞는 것 같아요.

우리에겐 이때가 기회겠죠?

매매가와 전세가에 관심을 가지고 

잘 살펴봐야 할 것 같습니다. 

# 2. 지금 시장 전세 셋팅을 위해 알아야 할 것

전세 셋팅에도 여러가지 유형이 있다는 사실!

현재시장은 전세대출 규제로 인해 

세낀 물건과 주인 전세를 잘 알아놔야합니다.

정책이 또 언제 바뀔진 모르기 때문에 

가능하면 양파링님이 알려주신 전세유형은 

미리미리 공부를 해 놓는 것이 좋을 것 같아요.

# 3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

투자의 완성은 임대!

내 물건을 1등으로 만들어 전세를 빨리 빼는 것이 중요합니다.

여기서 이번 강의에서 젤 중요하다고 하신

2가지가 나옵니다.

• 적정 전세가 설정하는 법

  단지내에서 전세가를 비교하고 생활권 내에서 비교하고 마지막으로 공급물량을 통한 최종 점검을 합니다.

  적정 전세가를 알면 감당할 수 있는 투자를 할 수 있고 매수후에는 빠르고 안전하게 투자를 완성할 수 있습니다.

   

• 리스크 줄이는 임대기간 설정법

  임대기간을 임대인이 설정할 수 있다는 사실이 놀라웠습니다.

  계약기간은 2년이 기본이라 생각했었거든요.

  공급, 수요, 포트폴리오 이 3가지를 반드시 체크하고

  임대만료일은 투자자 본인이 조절할 수 있는 영역이라는 것을 명심해야겠습니다.

# 4. 계약단계부터 챙겨야 할 전세세팅

전세세팅을 잘 하기 위해서 챙겨야 할 내용이 정말 많습니다.

양파링님이 매수결정부터 매매계약, 그리고 임대계약까지 주의해야 할 사항을

하나하나 예시를 보여주시며 다 알려주십니다.

특히 매매계약단계부터 특약이 매우 중요하더라구요!

전세세팅을 대비해 알려주신 특약사항은

꼭 미리 정리해놓고 실제 계약시 써먹어야겠다고 생각했네요.

특약은 계약서 작성할 때 쓰는거라 생각했는데

가계약전에 미리 생각하고 가계약때부터 적용해야하는 점도

새롭게 알게 된 사실이었어요.

임대계약서도 꼼꼼하게 잘 확인하고 써야합니다.

보증금, 계약금, 잔금, 잔금일자 확인을 잘 해야하고

임대기간 종료되는 날은 평일로 해야한다는 점도 알려주셨어요.

혹여 주말에 종료날짜가 되면 은행방문이 어렵기때문이라고 하셨어요~

진짜 그말을 듣고보니

계약만료일이 주말이면 은행업무가 밀리게 될 수도 있고

그렇게되면 대출이 껴있을 경우 연체가 생길 수도 있겟다 생각이 들었네요.

임대계약서 역시 특약 꼼꼼하게 잘 작성해야합니다.

만기도래하여 이사할 의사가 있을 시에는 4개월 이전에 통보해야하고

계약만기시 임차인은 새로운 계약이 진행될 수 있도록 적극 협조(집 보여주기) 해야하고

특약이 이렇게 중요한거구나! 

특약의 중요성을 제대로 알게 되었네요 ^-^

양파링님이 “투자는 유연해야 한다”고 하셨습니다.

내 조건만을 무조건 고집하지 말라는 의미었어요.

조그맣고 귀여운 강아지 안된다고 거절했는데

결국 아주 커다란 강아지의 주인을 임차인으로 맞이한 사례를 말씀해주실때

정말 그 당시에는 웃었지만

막상 그런일이 닥치면 심적으로 얼마나 힘들까? 생각이 들었네요. 

어려운 시장에서 버틸것인가? 

전세맞추기 어려운 시장에서는 가리지 말고 받아라고 하셨습니다.

저도 언젠가 저런 상황들을 겪게 되겠죠?

투자자로서 유연하게 잘 대처해야겠다! 다짐해봅니다.

마지막으로…

임차인에게서 받은 선물과 편지를 보여주셨을 때

마음이 따스해짐을 느꼈습니다.

‘우리집’이라는 공간에서

세입자분들 가족 역시 새로운 ‘꿈’을 꾸고 계시다는 것에

감사하다고 하셨어요~

강의 들으면서 마지막에 저도…

‘우리집’을 가질 수 있다는 꿈을 꿔봅니다.

그리고 따스한 임대인이 되리라 생각해봅니다.

집으로 돌아오는길…

한남대교 건너며

서울야경 참 이쁘다! 생각해봅니다.

저 수많은 아파트들중

내 집을 꼭 갖겠다! 꿈꿔 봅니다 ♥

[적용할 점]

1. 반드시 복습
2. 매매, 전세 특약 정리해놓기
3. 임보작성 시 공급 면밀히 파악하기

[2강에서 기억할 것 2가지] ★외우자

• 적정 전세가 설정 3단계

1단계: 단지/  2단계: 생활권 / 3단계: 공급

• 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지

1.공급 / 2.수요 / 3.포트폴리오

전세의 모든 것을 알려주신 양파링님 진심으로 감사드립니다 ♡

수업끝나면 똑똑해질거라 하셨는데

이렇게 복습 겸 후기를 쓰다보니

정말 제가 똑똑해진 것 같아요.

그동안 몰랐던 것을 이렇게나 많이 안다는 것 자체가

놀라움 따름입니다 ㅎㅎㅎ

복습하고 또 복습하면 더 똑똑해져있겠죠?

다시 한번 감사드려요~