열반스쿨 중급반 2강 강의후기 [독ㄱ6임투 실천하여 성투3매경 할조 챠밍언니]

투자에서 전세 뺄때 중요한것?!

난 지금 어느시장에 있는가도 중요할 수 있다. 지금이 기회라고 얘기하셨다.

(항상 지금이 기회라고 강사님들은 항상 얘기하신다. 하지만 여러가지 의미의 기회인걸 잘 구분해야한다.)

그 기회에 있어서 욕심과 기회비용은 함께 움직인다는 것을 알고 진행해야한다.

만약 위의 두가지를 간과하게 되면 결국 나중에 리스크로 오게 될 수 있다.

예전 전세관련 강의를 들으면 난 좋은 임차인이 되야지 라고 생각했다.

하지만 실전에 돌입하면 난 욕심을 내려놓을수 있을까?

전세금을 조금이라도 더 받고 싶어서 기회비용을 잃는 상황이 올 수 있을텐데

그 상황에서 이걸 알아차릴수 있을까? 하는 걱정이 앞선다.

파링님의 부천의 복기를 떠올려보자.

 #공급 #인테리어 #물량 # 두개중선택의기로 #더나은집 #위치상간과 

결국 난 미래를 예측하고 행복회로를 돌리면 안된다는 의미 였다.

비관적일수 있는 상황을 꼭 생각해서 대비하고 들어가야 힘든상황이 안올수 있음을 명심해야한다.

그래서 전세가 얼마가 적정한건데?!

전세가 적정 수준은 주변의 시세 한가지만 보고 정할 수 없다.

단지 생활권 공급 이 3가지를 꼭 비교해 보아야 한다.

그냥 생각만으로가 아니라 자료를 직접 찾아서 순서대로 비교평가 하듯이 해야한다.

내가 임차임 입장이라면 좋은곳에 싼대를 가고 싶겠지? 라는 생각으로..

단지 생활권으로 중간 정리를 하여 한번 더 비교하면서 지금 시장 상황도 함께 이해도를 높여야 한다.

즉, 현재시장은 거래량으로도 추측은 가능하다!

공급을 알아볼때도 양으로뿐만 아니라 지도상으로 위치를 판단이 중요하다고 하셨다.

또한 시기적으로 어떠한 기간마다 변화에 민감하게 반응해야 그것을 리스크에 헷지가 될수 있다.

3단계를 거쳐야 비로소 적정선을 찾을수 있고 그 안에서 고 > 중 > 저 순으로 분위기를 살펴야 한다고 하셨다.

2년이 계약기간이라고 하면 전세기간은 어떨까?

결국 재계약 시점에 내가 확인 해보고 계약기간을 설정하라는 말씀이셨다!

중요 체크 포인트 3가지 기억하자! 공급, 수요, 포트폴리오

예시로 나온 포항의 단지 설명으로 한방에 이해하기 쉽게 설명이 되었다.

한순간의 선택으로 몇년의 리스크를 안고 갈 수 있단 생각에 적어보는 연습도 경험도 중요하다는것을 느꼈다.

기억하자! 현재는 기회이고, 수시로 바뀌는 정책에서도 나에게 1호기는 기회가 있다는 것을!

양파링님의 전세에 대해 올바르게 다가갈수 있는 알찬 강의 였습니다!

누구는 지금시장이 두려울 수 있고, 누구는 지금시장이 설레 일 수 있지만

내가 현재 어떻게 움직이느냐에 따라 설렘을 느끼거나 두려움을 느낄수 있다는 것을 생각했습니다.

어쩌면 욕심과 기회비용이 같이 간다는 의미가 나의 마음가짐을 어떻게 가져가냐에 따라 시장이 달라보이고

노력하는것에 따라 시장이 달라질것이라고 얘기해주는 것 같은 강의였습니다.

아직은 1호기를 해본 경험도 전무하지만 내가 현재 가져야할 포지션을 잡아주었습니다.

그래서 더욱이 독서가 필요하다는 생각이 들기도 했습니다.

알차게 경험들을 녹여낸 강의 감사합니다. 양파링님!

임차인의 따뜻한 선물과 편지가 양파링님을 잘 알려주는것만 같아서 따뜻했습니다!