[내마중 13기 등71칠때까지 함께하조 아잘리아] 2주차 강의후기_밥잘튜터님의 가치있는 아파트 알아보는 법✨

안녕하세요 아잘리아입니다:)
 

저는 이번 내마중 강의를 수강하면서 

서울한판을 다 훑어주는 강의가 있다고해서 기대하고 있었는데

이번 밥잘 튜터님께서 훑어주시는 정도가 아니라.. 거의 입에 밀어넣어주신 수준ㅜ

장장 8시간 긴시간동안 인사이트 가득담긴 강의에 너무 감동이었습니다.♡ 

이번 강의에서

수도권에서 가치있는 아파트를 고르기 위해서는

어떤 요소들을 중요하게 봐야하는지와,

서울 25개구 전부! 그리고 수도권 핵심지역의

생활권 위상, 특징, 주요단지들까지 모두 짚어주셨어요

아직 가보지 않은 지역도 많아
서울 다른 지역들도 너무너무 궁금했는데
한판으로 정리해주시니 이정도 위상이 이런가격이구나 대략 감도 잡을 수 있었고,

특히 요런 단지는 

00급지 이상의 단지와 비교해보세요~

00지역의 전고00정도의 단지와 비교해보세요~

00단지는 후순위로 보세요~

이렇게 비교할수있는 범위를 같이 말씀해주셔서

앞으로도 직접 단지 대 단지 비교평가를 해나가는데도 더 도움이 될것 같습니다.

강의에서 배운게 너무나도 많지만 

그중에서 새롭게 깨닫고 와닿았던 점 위주로 강의후기를 남겨보겠습니다

▶지금 서울수도권이 기회인 이유

다음시기가 상승인지 하락인지 점치는것보다 더 중요한 팩트체크!
서울 아파트가 가격 조정을 받아 싸지는 시기는 자주 오지 않는 기회라는것
 

2000년도 이후로 약 24년간 전년말대비 증감률을 보여주셨는데요

생각보다 지금처럼 가격이 주춤한 시기가 얼마 없고 손에 꼽는 정도로 있었더라구요

그것도 상승률은 엄청난데 하락률은 찔끔찔끔

하락률도 보니 22,23년이 적지 않게 빠졌던 것임을 알수 있었습니다. 

지금 시기야 말로 앞으로 더 떨어질까? 

더 좋은 기회를 줄까? 라는 생각보다 

행동이 먼저 앞서가야하는 시기구나! 라는걸 다시한번 깨닫게 되었습니다. 

가치가 좋은것과 안좋은것의 가격이 혼재 되어있고

그 격차가 줄어든 시기이다보니

내집마련, 갈아타기, 투자 모두 하기 좋은 시장임을 알게되었으니

시기에 대한 의심보다 더 좋은 물건을 찾기위한 행동을 이어나가 보아야겠습니다!

▶수도권 가치있는 아파트란?

수도권에서 가치 핵심은 core, 강남접근성과 교통!

위 내용은 익히 들어 안다 생각했지만,

그 안에서도 7대 업무지구 중에서도 중요한순서,

구를 바라볼때 해당 배후 업무지구가 어디인지 모두 고려하는것, 

물리적(심리적)거리도 고려해야한다는 것 등

교통/직장 중요한 가치 요소에 더 디테일하게 말씀해주셔서

여태 교통분석할때 놓치고 있었던 부분인데

앞으로 적용해봐야겠다는 생각이 들었고,

또 놀라웠던점은 영등포와 수지를 비교해가며 설명해주신 부분에서

수지 신분당선 역세권(수지 상위생활권) 전고가 8억인데

영등포 좀 떨어지는 생활권 구축에 심지어 방2개 복도식단지들이 전고 8억대를 가는걸 보고

땅의 힘은 진짜 무시못하는거구나.. 다시한번 중요성을 느끼게 되었습니다. 

▶서울25개구와 경기 핵심지역 분석

이번 강의에서 서울 25개구 하나도 빠짐없이

구의 핵심입지, 생활권 위상 등을 하나하나 설명해주셨어요

저는 그중에서 지금 제가 관심있게 보고있는 

동대문구 지역에 대한 설명이 더더욱 와닿았습니다. 

무엇보다 동대문구는 청량리역으로 여러 교통 호재도 있고

인근으로 재개발 구획도 꾀나 많이 잡혀있어

앞으로 더 환경/교통이 개선될 지역인데요

그래도 실제로 청량리역 인근을 가보면

일부 단지들은 너무 동떨어져있기도 하고

공업사, 무효한 상권들, 주택들과 뒤섞여 있는 모습에

생각보다 별로인데..? 라는 생각이 많이 들었습니다.

하지만 강의에서 

‘지금 갔을때 별로인것들이 보이면 마포 00 구축아파트를 떠올리세요!’

한마디에 지금 내가 보는게 정말 다가 아닐수있겠구나~

그 인근 단지들의 환경도 상상보다 더 많이! 좋아질수있겠단 생각이 들었어요ㅎㅎ

그외 다들 헷갈려하는 장안에 대해서도 말씀해주시고

직접 다니고있는 곳에대한 설명이 더 귀에 콕콕 와닿더라구요

말씀하신것을 유념해서 가치있는 & 투자후보 단지들을 잘 선별해봐야겠습니다!

💡BM POINT

▶ 코어에서 먼 신축 24평 vs 코어 가까운 구축 24평 현재 그래프 똑같았다고 나중에도 똑같을거라 생각하면 안된다...!! 나중엔 벌어질것. 반드시 가치에 대해 생각하기!

▶ 강남접근성 더 좋은곳 먼저 -> 비슷하다면 그 외 업무지구 접근성 비교 -> 대중교통 도달시간 비슷하다면 지도상 물리적 위치 비교 / 직장 더 디테일하게 배후업무지구 표시하기 

▶ 아예 외곽(ex.평택 등) 말고 택지인데 그래도 강남 한시간 내 갈수있다면, 그 앞에 바로 좋은 지하철이 없더래도 눈여겨볼것!

▶ 급지나 전고가 비슷하다면 가치가 비슷한것. 그럴땐 조건으로 선택!!!

▶ 같은 돈이면 연식보다 입지 상위군을 우선 선택(10년이면 연식을 뛰어넘는 입지가치가 반드시 발현) 

만약 신축이 싸서 선택했다면, 중간에 갈아타기 염두해 두기. 

오래 시장을 겪어보니까,

내가 저 선택을 했기때문에 그 다음 선택이 있었다를 알게 되었어요.

그리고 그때당시 아무리 앞마당을 많이 파고 최선의 노력을 한다해서

그걸로 마무리는 아니라는걸 알겠어요.

왜? 우리의 목표는 크니까

그러니 지금 선택을 너무 두려워하시거나, 

어떤 선택을 했을때 너무 후회하거나 하지 않았으면 해요. 

용기를 내세요

돌아보지 말고 나아가세요

그리고 반드시 결과를 만드세요

튜터님 말씀대로 인플레이션 파도에 반드시 올라타보겠습니다!!! 

긴긴 시간 강의해주신 밥잘튜터님 감사합니다.❤️