월학4강 잔쟈니 튜터님🧡스스로의 선택에 책임질 줄 아는 사고[월부학교 가을학기 프ㄹ1티 어메이3(징) 스나이퍼/강의TF 나알이]



나를 알리고 이롭게 하고 싶은

나알이입니다.

투자코칭으로 인연이 있었던

잔쟈니튜터님! 이전에 조장튜터링 때도

너무너무 좋은 이야기를 많이 해주셔서

해당 조언을 그 상황에 있는 분들께

전달해드렸었는데요.

강의로 뵙게 되어 정말 반가웠습니다.

(isfp의 희망이신 튜터님..🩵)

고급스러운 분위기와 강의력에

집중해서 들을 수 있었습니다 ㅎㅎ

BM할 것들이 너무나 풍족했던 강의!!

강의 너무너무 좋았다!

저희가 가지는 고민들,

가려운 부분을 모두 긁어주시고

계속해서 그룹핑하여 가격 감을 잡게 하는

방법을 알려주신 것도 좋았습니다.

'수도권 투자 기회잡는 법'임에도

현 지방 투자해야하는 저에게

정말 큰 도움이 되었습니다.

어려웠던 수도권, 가격대를 크게 바라보는 방법

투자 프로세스까지 모두 구조화해주셔서

두고두고 익히겠습니다.

인상깊었던 내용에 대해 적어봅니다!!

가치를 아는 투자자

출처 입력

10년에 물가 2배 오릅니다.

'아직 투자금이 많이 드니 조금 더 기다려볼까?'

'지금 생각했을 때 엄청 붙지 않았는데 최선일까?'

라는 생각이 든다면 알아야 할 것은

그러한 기회를 잡으려면

실력이 필요합니다.

지금 심어야 재투자할 수 있는 실력이 생기고

기회가 있을 때 다른 단지가 나옵니다.

할 수 있을 때 행동해서

더 버는 투자를 하려면

(매매든 전세든)

지역 내 중요한 가치를 이해해야 합니다.

우리는 바텀업(Bottom-Up) 투자자입니다.

그렇기 때문에 직접 걸으며 지역과 단지의

가치에 대해 이해하고자 노력하는데요.

튜터님께서는 우리가 가치에 대해

정리되지 않은 부분들을 일목요연하게

하나씩 짚어주셨습니다.

- 수요의 교집합

- 독보적인 가치!!!!!!!!!!!!

또한 중위 매매가 파악을 통해

스스로 어느 임장지를 가야할지,

현 수도권의 투자할만한 선호 단지의

절대가 범위, 투자금에 대해 이해하게 해주셔서

즉, 독립된 투자자의 사고를 알려주셔서

정말 감사했습니다.

[BM]

중위 매매가 구별 정리

(이 정도 가격이면 투자할만하겠는데?)

1,2등 생활권에서 선호도가 빠지는

단지 정도의 가격

> 매매가별 투자금별 그룹핑

어디로 갈건지도 이해.

> 현재 전세가율이 50%이나

60%로 가성비있고

괜찮은 단지 투자금으로

매매가 범위 역산

이전 입주장 때 부터

연별로 전세가 흐름을 보며

이 지역의 가치에 대해 파악 (인덕원)

끝나지 않은 고민들?

출처 입력

확신을 더하는 과정은

결국 복합적인 사고가 필요하다는 걸

이해할 수 있었습니다.

단순하게 가치대비 싸니까

투자금 범위에 들어오니까가 아니라

나의 상황 나의 성향

이 단지를 투자했을 때 생길 수 있는 아쉬움

편익과 비용에 대해 이해해야 합니다.

예를 들어 방2개 단지를 매수하면

전세가 상승이 비교적 늦을 수 있다는 걸 알고

나의 성향이 안정적이라면

좀 더 높은 급지 상품성이 좋지 못한 단지,

나의 성향이 적극적이라면

아래급지이더라도

선호도 좋은 단지를 투자하여

전세가를 높여 받아 아직 연식의 힘이 남을 때

갈아타기하며 다음 투자를 이어간다는 것.

결국 정답은 없고

나에게 최선의 선택을 하고 그에 대해

책임을 질 수 있어야한다는 걸 이해했습니다.

4급지 구축과 경기도 신축이 비교대상인 것도

가격대 마저도 오히려 더 높은 것도

비단 현재의 일이 아니란 것,

결국 앞서 말씀해주신

지역의 핵심 선호도에 대해

이해하고, 절대가가 좀 덜 싸더라도

어떻게 기회를 열어주는지 이해하며

현 경기권 상황에 빗대어 볼 수 있었습니다.

반면 어떠한 단지 특징이

기회를 열어주기 어려운 것인지 알고

나에게 끌어와 적용해볼 수 있었습니다.

중요한 건 선호도와 가치.

뭉쳐서할지 쪼개서할지 또한

시장상황에 따라 달라진다는 것도

투자가 로직대로 되지 않는다는 것도

모두 좋았습니다.

구체적인 시장 상황에 입혀서 어떤 선택이

나왔는지 과거를 복기하고

앞으로 선택하는 단지의 편익과 비용을

비교할 수 있으며

그 과정에서 걱정되는 부분은

언제나 있지만,

투자는 원래 그런 것이고

우리의 수익은 이런 불확실성에 대한 대가라고

말씀해주셔서 감사했습니다.

저의 스승님이신 프메퍼튜터님께서

말씀해주신 나의 상황, 시기, 5분위 시세표

이야기가 모두 담겨 있어 더 연결지어

이해하여 좋았고 결국 적용하고 행동하는 것은

저의 몫임을,, 노력하겠습니다.

좋은 강의를 들을 수 있어 정말 감사합니다.

[BM]

** 내가 한 투자가 자산 높여 받는다

vs 전세금 빠르게 회수한다

어떤 의미를 갖고 있는지 이해하기!!

투자 프로세스 그룹핑