지방투자 기초반 2강 강의 후기 [토레스]

느낀점

지방투자 강의 2강의 임장지는 부산! 게리롱 튜터님께서 강의해주셨다

확실히 광역시 대장의 느낌은 달랐다 

서울과 중소도시의 요소를 반반씩 가지고 있달까

게리롱님께서 부산을 알려주시는 방식 자체가 뭔가 지역분석의 정수 같았다

와이파이 전략인데 가장 큰 관점에서 부터 미시적인 관점으로 들어가는 형식이였는데

거시적인 관점을 분석하면서

지역에 대한 대략적인 이해도를 먼저 갖고 대략적인 생활권 구분을 하게 되었고

구별 특징과 생활권 선호도를 통해 

사람들이 어떤 입지에 어떤 단지를 좋아하는지를 구체적으로 알게 되었다

특히 처음에 생활권이 예전부터 어떤 형식으로 형성되었는지 알려주실때

마치 역사로 풀어내는 지역 강의 같아서 몰입도가 좋았다

나중에 임보를 쓸때도 역사적으로 생성된 생활권을 먼저 구분하고

지역분석을 해보는 것도 좋은 방법인 듯 싶었다

마지막에 지방 광역시와 중소도시의 다른 투자 전략에 대해

알려주시고 저가치에 해당하는 구축을 걸러내는 법도 알려주셨는데

지방도시 투자할 시기에 왔을때 꼭 참고해야겠다

적용할 점

1.  지역분석 = 와이파이 전략 / 전국구 위성 - 내가 투자할 단지까지 단계별로 

 

2. 시간 순서대로 생겨난 생활권별로 지역을 나누면 이해가 쉽다

 

3. 지방은 대형평수를 좋아한다

 

4. 지역이 클수록 입지가치가 있고, 작을수록 아파트 상품성이 더 중요하다

 

       5. 사람들이 많이 사는곳은 진짜 좋은곳이거나 가성비 지역이다

       6.  언덕지형 동별가치 큰 경우, 하락기엔 같이 내려가서 큰 차이없다 그 때 잡아야한다

      7. 직전 몇년간 공급이 적었다면 공급이 많아져도 매매/전세 상승이 일어날 수 있다

    8.  광역시는 입지좋은 구축 투자 가능/ 중소도시는 입지안좋은 신축이 더 나은 투자

    9. 광역시 구축 중 같은 구나 인접한 구 신축과 비교해서 구축이 비싸면 그 입지는 좋은 곳이다

   10. 입지가 떨어지거나 매전이 장기간 오르지 않으면 저가치일 가능성 높다

   11.  전세가 안오름 + 준신축 + 입지 좋음 + A 형태 = 져평가 가능성 높다