투자공부인증
♥ 지닛플래닛님 - 이 단지에 투자해도 될까? 확신을 주는 팩트체크 방법
https://cafe.naver.com/wecando7/11294356
<본>
내가 보고 있는 단지의 미래의 모습이 현재인 단지를 찾아본다.
10년동안 몇 번의 사이클을 경험했는가?
전고점이 어떻게 변해 왔는가? (전고점을 찍을 때 마다 갱신했는가?)
전저점은 어떻게 변해 왔는가? (지난 전저점이 이전 전저점보다 떨어지지는 않았는가?)
공급이 많았던 시기에 가격이 어떻게 변했는가?
1) 입지가 거의 똑같은 경우
ex) 수영 센텀리버SK뷰 '17 의 미래 = 강변 e편한세상2차
2) 입지가 다른 경우
ex) 거제 현대홈타운 vs 거제 센트럴 자이 = 벽산1차 vs 래미안해운대
<적>
H단지
- 15년 동안 3번의 사이클
- 전고점이 최고가 갱신
- 전저점이 지난 전저점보다 더 떨어지지는 않음. 하지만 연식이 오래 되어서 현재 가격이 지난 전저점과 비슷함.
- 공급이 많았던 시기에 매매가 하락
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