(리치리나 ) 최고의 내집마련 프로젝트 2주차🏠
1. 내집마련 후보 단지 5개 단지 입지표 정리
2. 내가 고른 단지 2곳 현장 방문 후 느낀점 작성
송파구 송파동 (현대아파트) 는 송파역 8호선역 부근지역으로 송파역에서 내리면 가락동의 9500세대의 헬리오시티주변의 번화함을 볼수 있다. 반대편으로 송파역 1번 출구, 중대초등학교에서 가락중학교까지 도보로 13분 정도 이며 도보로 가로등이 그리 밝지는 않아 약간 어두운 면은 있었지만, 걸어다니는 사람은 꽤 있다. 중대초가 야구부로 유명하여 초등학교 지나면서 야구하는 소리가 들렸다. 송파성당과 인근 공원을 지나면서 소형단지 2동짜리 현대아파트가 있다. 어린이집은 따로 보이지 않고, 단지인근 가깝게 대형 편의시설은 없었지만, 송파래미안, 구축 미성, 한양, 길건너 가락 삼익, 송파파인탑등 아파트가 있어 그 주변으로 상권을 이용가능함.
송파가 언덕이 없는 평지이고 올림픽공원,석촌호수, 롯데백화점, 롯데월드가 가깝게 있어 편의시설을 누릴수 있고 초중고가 가깝게 있고,학원은 대치동 라이딩보다는 방이역부근으로 이용함. 생활수준정도를 추측해볼수있을것 같다.
종로에서 송파까지 오는데 지하철 1회 환승하고 약 50분이 걸려서 오는동안 기력소진 되었고, 지하철역에서 다시 걸어야 해서 힘든점이 있었다. 초등학교가 가깝지 않아 저학년 자녀는 픽업을 해줘야 될 것 같다. 도보시 주위의 사람들은 있엇지만, 가로등이 보도블럭 반대편에 띄엄띄엄있어 어두워보였고, 초행길이라 그럴수 있지만 어둠이 느껴졌다.낮에 한번더 방문해봄이 좋겠다.
송파구는 1급지로 송파내에서는 편리한 생활을 누릴수 있는 조건을 갖추었고, 송파생활권은 송파구내에서 3순위정도의 생활권으로 강남 수요외에는 여의도, 도심업무지구의 수요를 빨아들이기엔 물리적 거리가 있어보인다. 현대아파트에서 래미안으로 이동보다는 이동을 한다면 헬리오로 이동을 한다고 한다. 송파역까지왔는데 헬리오를 안보고간다면 매우 섭섭하므로 단지안을 들어왔다. 헬리오시티는 9500세대의 대단지가 송파역주변을 훤하게 만든다. 밤이 되니 더 커보였고, 정문앞 양쪽으로 상가, 가운데 녹지공간등 넓고 쾌적하고 살고싶은느낌이었다. 편안해보이고 아이들과 엄마들 젊은층.중년층 다양하다. 캭~좋다!
성동구 행당대림은 5호선 행당역 초역세권 대단지로 맞은편 행당한진을 마주하고 두단지가 단지옆에 대형 상가를 두고 있다. 행당대림옆으로 행현초가 있고, 대단지라 동별로 학교를 나누어서 배정받는다. 행현초가 행당대림.한진만 가고 금복초는 파크힐스,벽산등 주위인근 아파트배정. 금복초는 대로변으로 거리가 있다. 행당대림은 단지내 경사가 있고, 행당한진은 단지안으로 들어가서 엘리베이터를 타고 올라가면 중심에 있는 동들은 평지이다. 특히 행당한진 105동은 바로앞 롯데마트로 이어져 상가를 바로 이용할 수 잇어 지하철이나 상가 편의시설을 이용하는데 편리해보였다. 행당한진이 행당대림보다 고급진 느낌이 있다. 한진 상가에서 엄마가 아이에게 영어로 이야기는 점도 보였고, 롯데상가에 사람들이 꽤 있었다. 상가내 식당등은 많지는 않았고, 생활용품. 슈퍼이용하는데 편리해 보였다. 아쉬운 점이 있다면 논술, 피아노등 초등 학원형성, 고등학원이 미흡해보인다. 무학중학교가 도보 5분이내로 있어 가깝다. 행당역에서 주요업무지구로 이동하는데 3대업무지구로의 물리적 거리가 좋다. 지하철 5호선 하나로 아쉬운 점은 있다. 행당대림은 젊은 사람보다는 연령대가 있어 보이고, 한진은 젊은 사람과 아이들이 많이 보였다.
서강GS는 광흥창역에서 8분정도의 도보거리이며 저녁에 젊은층이 퇴근길에 많이 보임. 역사거리로 서강한화 신축상가가 로드스트레이트로 있어 서강gs까지 환한느낌이 있다. 반대편길로는 올드한상권과 택배회사, 아파트입구 빌라두채가 있어 비정돈되어보인다. 주택상권 혼재되어잇고 뒷편으로 화물차주차도 보였고 힐스테이트가 좋아보이는데 역에서 가는길은 오히려 gs가 큰길가로 안전해보였다. 강남에서 1회 환승하여 50분정도 소요되었고, 서강대교넘으면 바로 여의도라 여의도 출퇴근수요가 많고 신혼부부, 유아가족세대가 많다고함. 광흥창역에서 공덕과 가까워 도심지 이동이 좋고, 강남은 거리감이 있지만 강남 출퇴근도 많다고 함. 여의도, 종로수요는 교통이 좋다. 신촌역부근으로 백화점 이용, 어린이집 단지내이용, 단지앞 편의점 슈퍼는 없고 한화단지내 하나로마트 이용한다. 초등학교 서강초로 거리가 있고, 초3때까지 셔틀이용한다. 리모데링C급진단받음. 단지의 모양과 주위의 환경이 조금 균질하지 않으나 초중고가족세대로 확장 장기거주보다는 신혼부부 유아세대정도의 수요로 입지는 좋은것같다.
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