수강후기

[지투기23기 5늘의 내가 5년 후 나에게 선물할 조_검파] 2강 수강 후기

검파 24.11.21 0

지방투자 기초반 - 지금 사면 인생역전! 지방의 강남 TOP3

어쩐지 꿀같은 인사이트가 뚝뚝 떨어져서 당뇨 걸릴 것 같은 강의였습니다.

강의 교안 중에서도 임보에 적용하면 좋겠다 싶은 것도 많았어요.

물론 계획은 언제나 손보다 빠르기 때문에 전부 다 반영은 못하겠지만..ㅎㅎㅎㅎ

임보와 투자에 적용해 볼 수 있는, 좋은 영감이 가득한 강의였습니다.

*적용할 점은 하이라이트

광역시
- 서울/수도권 다음으로 인구가 많은 지역
- 인구 규모 = 수요의 크기, 특히 땅의 규모 대비 많은 인구 = 입지 가치가 의미 있다
  → 상승장에서 폭발적인 힘을 얻을 수 있다.
- 인구 감소는 현실 : 투자 우선순위와 범위를 잘 설정하기
입지분석_인구
- 인구에서 크게 판을 짜 놓고 직장,학군,환경,교통을 분석하며 확인해 나간다 (검증하기)
  - 사람들이 좋아하는 생활권은? 좋아하는 이유는?
  - 인구 연령비 → 생활권의 특징 가늠 →세대당 인구수 = 생각 확인
    - 구매력 있는 사람, 학군, 신도시, 가성비학군, 구도심, 선호도 고/저
  - 인구 이동 : 영향을 주고받는 권역 확인

입지분석_직장
- 직주근접 vs 베드타운, 구매력이 높은 사람의 거주지?
  - 일자리의 양/일자리의 질 : 인구수 대비 파악하기
  - 일자리의 질 : 임금이 높은 산업 5개군 조사
  => 권역별 직장/일자리(산업 구조) 특성 파악

입지분석_환경
- 대표 상권? 거주 환경을 갖춘 생활권?
  - 지적편집도 + 스벅+백화점 = 상권의 성격 생각해 보기
  - 지적편집도 + 연식지도 = 택지?난개발?균질성? 생각해보기

입지분석_공급
- 어디에 얼마나? 역전세? 입지순위 변동?
  - 재건축 / 재개발 : 단기보유할 곳이 아니라면 공급으로 전환 될 수 있는 곳도 파악한다
    → 관처 이후 로 (6년 정도 걸림)

입지분석_교통
- 주요 일자리까지? 역세권 가치?
  - 지하철 노선 + 직장 위치 + 소비지역 + 주요역 = 선호도 높은 노선 파악
  - 역 별로 출퇴근 시간 지하철 / 자차 이용율 파악
    => 직주 근접 및 역세권이 의미 있는 역 파악

<1강에서 적용하기로 한 것들>

공급 물량 데이터만 두고 넋 놓고 기다리면 안된다 → 일단은 지투기 듣고 임장을 가니 통과
단지 분석 장표에 상품성을 ‘지방 분석’으로 포함하기, 가격분석 1~3단계 분석, 투자 우선순위 지역 찾고 이유 생각해 보기 : 화이팅, 앞으로의 나님
인구 심화 장표 만들어보기 → 못했당 ㅠ, 카맵에 만든 연식 지도 활용해 보기 → 적용 완

<2강 듣고 적용점 다시 추리기>

가격분석 1~3단계 = 지역 랜마 / 구별 랜마
인구 심화 장표 완성 : 주변에 공급 폭탄 시기 인구 이동 확인 => 지역의 매매/전세 가격 확인
투자 우선순위 지역 = 투자 범위 설정 (by 시세분석)
1. 입지 좋은 구축 vs 근방의 신축 → 입지의 힘 가늠
2. 기존에 비슷한 전고를 가진 입지 → 향후에는 어디가 더 좋아질까?
  1. 기존에 연식의 힘으로 앞서간 곳이라면, 다음 상승장에서는 역전 가능!
3. 전-전고점을 회복하지 못하는 곳 = 저가치일 가능성 농후
입지 분석 내용은 다음 임보에 적용해 보기

제주바다, 게리롱, 식빵파파