# 기사 요약
- 최근 분양단지는 1000가구에 못미치는 규모임에도 인근 평균 시세를 뛰어넘는 모습을 보이고 있음
- 강서, 성북에서 분양을 앞둔 단지들은 국민평형(84)기준 14억에 일반분양가 예상.
e편한세상 당산 리버파크
- 550가구 규모의 중형 아파트. 2,5호선 영등포구청역과 2,9호선 당산역까지 각각 도보로 7,12분 소요.
- 59기준 분양가는 14.42억원을 형성
- 근처 신축인 당산 센트럴 아이파크(2020년, 802가구)의 전용 59 시세는 지난 7월 기준 14.65~15억 사이에 거래되었음. => 시세대비 저렴한 수준인데, 해당 아파트의 호가는 현재 15.5억~16억선
- 당산 삼성 래미안4차(2003년 , 1391가구)는 59는 없으나 전용 84기준으로 지난 8월 17.4억에 거래되었고 지난달(10월)에는 16.25억에 거래.
- 서울도시보증공사에 따르면 서울 민간 아파트의 평균분양가는 평당 4695만원 수준.(59는 11.73억, 84는 15.96억 으로 계산) e편한세상 당산 리버파크는 평균분양가 기준으로 서울 평균을 넘는 수준에 가격대가 형성.
힐스테이트 등촌역
- 543가구 규모. 9호선 등촌역 도보 8분거리
- 목동 롯데케슬 마에스트로(2019년, 410가구)는 84가 지난 8월 12.42억에 거래 되었고 현재 호가는 14억에 나와있음
- e편한세상 염창(2019년,499가구)는 84가 14.2억에 거래 되었고 이후 시세는 15억까지 올랐음
- 상반기까지만 해도 84 조합원 매물이 분담금 포함 11억대에 나왔지만 일반 분양가를 보고 판단하겠다는 이유로 매물을 거둬들인 상태.창경궁 롯데케슬 시그니처(2027년 입주)
- 성북구 삼선동2가에 분양. 1223가구의 대단지. 4호선 한성대입구역까지 걸어서 10분 거리.
- 주변 '삼선 SK뷰'(2012년ㅡ 430가구)는 지난 8월 84가 11억7000만원에 거래되었고 현재 최고 13억원에 올라와있음- e편한세상 보문'(2013년, 440가구)은 지난 9월 84가 9억7000만원에 거래되었고 현재는 11억5000만원에 올라와있음.
더샵 퍼스트월드
- 중랑구 상봉동의 상봉터미널을 복합개발해서 들어섬.국평(84) 12~13억대 분양가 예상
- 999가구 중 800가구가 일반 분양으로 풀리며, 오피스텔 308실도 추후 공급.
- 경의중앙선 망우역과 7호선 상봉역 도보권에 위치
- 면목동 '사가정센트럴아이파크'(2020년·1505가구) 전용 84는 지난달 12억4500만원에 거래. 현재 는 최고 14억원대에 나와 있음.- 중화동 '리버센 SK뷰 롯데캐슬'(2025년 예정·1055가구) 분양권은 지난 9월 11억3730만원에 거래
- 상봉동에는 구축이 많은데 면목,중화동보다 입지가 좋아 더샵 퍼스트월드에대한 문의가 있으며, 분양가 상한제가 적용되지않아 분양가가 최소 12억 이상 예상.
# 예상
- 곧 강북권도 국평 15억 기준 예상. 이문뉴타운의 ‘래미안 라그란데’ 84 분양권이 최고 15.2억에 시세 형성. 내년 3월 입주예정인 장위뉴타운 ‘장위자이 레디언트’의 분양권도 14.5억까지 나와있음
- 이는 상향 평준화된 가격이며, 위에 두뉴타운이 새로운 기준으로 자리 잡았으며, 시간이 지날수록 분양가가 오를것으로 예상되어 미리 물량을 선점하려는 움직임으로 예상.
- 즉, 국평 14억도 이제 시장에서 저렴하게 나올수 있는 가격이며, 신축이 귀한만큼 웬만한 브랜드 아파트는 높은 분양가가 나와도 수요가 충분할 것으로 예상.
# 기사링크
https://n.news.naver.com/article/648/0000030877
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하하옷 : 오늘도 고생 많으셨습니다❤️ 저녁시간도 같이 화이팅입니다❤️❤️