열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 52조 소금빵]

[ 열반스쿨 중급반 3강 강의후기_(식빵파파님) ]

열반스쿨 중급반 3강에서는 식빵파파님께서 「실전 투자로 이어지는 제대로 된 비교평가 하는 방법」 에 대해 강의해 주셨다. 지난 실전준비반에서 처음으로 앞마당을 만들고 임장보고서를 작성해보면서, 혼자 적용 해봤을 때 제일 어렵고 애매했던 부분이 바로 우선순위를 매기고, 비교평가 하는 부분 이였다고 생각한다. 

이번 강의에서는 비교평가를 구체적으로 어떻게 하는지 방법적인 감을 깨워주고, 감으로만 이 단지가 좋아 저단지가 좋아 판단 하는 것이 아니라, 아파트의 가치를 결정하는 요소들을 쪼개서 어떤 게 더 좋은지, 어떤 게 덜 좋은지를 판단하고, “나라면 어디를 선택할까?” 를 판단하여 투자 의사결정을 내릴 수 있는 방법을 알려주셨다.

제대로 비교평가 하려면, 

우선 비교 평가 하기 전에 그 지역의 시장 진단이 우선 시 되어야 한다 !

비교 평가 할 때, 그냥 단지 대 단지로 붙여보기에 급급했는데, 

비교 평가를 하기 전, 반드시 내가 지금 비교 평가 하려고 하는 단지가 있는 시장이 어떤 시장 인지를 정확한 진단을 내리고 비교 평가 해야 한다.

why? 시장에 맞는 투자 우선순위 파악하고, 내가 할 수 있는 가장 좋은 투자를 하기 위해. 

◼ 시장 진단 하는 방법

1. 전체적인 시장 분위기 파악 → 기사, 뉴스 검색 등으로 인한 사람들의 반응

2. 실제 현장을 통한 사실확인 → KB통계 / 전화임장 / 부동산 매물 수(아실통계)

3. 시장에 맞는 가장 좋은 투자(=투자우선순위)

⇨ 수도권 : 비싼것도 있고, 싼것도 있다. 

    ( '상대적 저평가' → 좋은데 아직 싼것에 투자! )
⇨ 지방 : 더 좋은것과 덜 좋은것, 그냥 다 싸다.

    ( '절대적 저평가' → 다 싸다면 더 좋은것을 투자! )

이렇게 시장 진단에 따라 투자 우선순위가 달라지기 때문에 제대로 된 시장 진단이 필요하다.

◼ 실전 투자 단계

1. 시장에 맞는 투자 우선순위를 확인

2. 비교평가를 통한 가치판단

3. 투자 의사 결정

비교평가는 공식이 아니다. 

비교평가가 헷갈릴 때는 아파트의 가치를 결정하는 요소들을 쪼개서 어떤 게 더 좋은지, 어떤 게 덜 좋은지를 판단하고, “나라면 어디를 선택할까” 를 판단해보자.

지난 실전준비반에서 앞마당을 만들고 임보를 쓰면서

생활권이 너무 크고, 단지도 너무 많고, 가격대도 너무 다양해서 

비교 평가하는데 너무 애매하고 어려워서, 제대로 임보 마무리를 맺지 못했었다.

강의에서 설명해주신 비교평가 방식 두 가지 

‘생활권 고정 비교평가’ 와 ‘가격 고정 비교평가’ 를 실제로 적용해보고,

앞마당 안에서 생활권 내 생활권으로 세분화하여 최대 4~5개 정도로 

저평가 단지들을 다시 추려내보고 다시 비교평가 해보려고 한다. 

여기서 제일 1등을 가려내는데 초점을 두지 말고,

비교평가 하는 이유의 본질인 

가치 대비 가격이 싼 단지를 찾기 위한 것임을 다시 한번 유념하고

다시 내 임보에 적용해서 비교 평가를 다시 해봐야겠다.

내 임보로 돌아가서, 비교 평가 다시 해보자 ! 

다시 배운 내용을 바로 적용해보고 BM하여 내 것으로 만들자 ! 

화이팅 ! :D

p.s. 식빵파파님 ♥ 

애매했던 비교 평가 부분의 이해도가 확 올라갔어요!

강의 얼른 완강하고 이렇게 후기 먼저 올려놓고

바로 임보 켜서 따라 해보려고 합니다. 

알찬 강의 너무 감사합니다!

(빵순이로써 닉넴부터 넘넘 애정하는 튜터님이 되버리셨어욤 크크 ♥)