알고 선택하지 않은 후회가 가장 크고 아프게 돌아올 것이에요 - 밥잘님 2강 후기 [내마중13기 월부강의들었3 내집마련했3 루공]



안녕하세요.

비현실적인 목표를

현실로 바꾸는 투자자

루공입니다.

서울수도권!

내 집 마련 제일 잘하는 법

(가장 좋은거 고르는 법)

이라는 주제로

밥잘 튜터님의 세세하고 명확한

명강의를 들을 수 있었습니다.

서울수도권의 모든 지역의

가치, 가격, 입지, 특징에 대해

순서대로 하나하나 알려주시는데,

머릿속에 앞으로의

투자 방향성까지도 정리되는

기분까지 들었습니다.

PART1 (WHY)

지금 최고의 내집 마련 기회인 이유

PART2 (WHAT)

서울수도권에서 좋은 집 고르는 기준과 적용

PART3 (HOW)

거주-보유 분리로 더 좋은 내집마련

PART4(APPLY)

여러분들이 원하는 모든 것을 이루는 법

정말 긴~시간동안

빈틈없이 알려주신

밥잘님께 감사드리며,

느낀점 위주로

정리해보았습니다.





감당가능한 선에서

자산을 불리기

유리한 시장이다.

여러가지 종류의 투자가 있지만,

그 모든 투자들이 어려운 점은

타이밍을 알기 쉽지 않다는 것입니다.

과거의 일이 미래에 반복된다는

100%보장도 없고,

인플레이션을 믿고

높은확률의 좋은 선택을

해나가야 하는 것입니다.

저역시도

서울에 투자(혹은 실거주)를 하기위해

불철주야 서칭을 하는 상황에서

내 투자금으로 가능하지만,

상급지인(혹은 선호되는)단지들은

전고점을 많이 되찾았고,

그렇다고 저평가단지를 찾자니

'비선호되기에 하락률이

높은 것이 아닐까?'

하는 생각도 많이 드는 요즘입니다.

'이런 시기가 오래된다면...

다시 내려가지 않을까?(선호 단지도?)'

대출규제에 의한 막연한 벽...

밥잘튜터님은

인플레이션과 가격을 대비해주시면서,

현재 가격의 팩트를 보여주셨고,

저평가?

수익률?

급지?

여러가지 틀로

생각의 범위를 좁혀줬던 것들을

현재의 서울수도권 시장이

어떤 상황인지 짚어주시면서,

'용기를 내어 좋은 자산을 취득한다면,

후회가 없거나 덜 후회하겠구나!'

라는 생각을 하게 해주셨습니다.

서울수도권투자처를

모두 짚어준 혼신의 파트2!

정말 레전드 시간이었습니다.

서울수도권의 투자가 가능한 지역들을

마지막 도봉구부터 구리시까지

핵심만 뽑은 지역의 특징과 단지를

정리해주셨습니다.

알고있는 앞마당과 단지들이

많이 나오고, 반가웠습니다.

한편으로는 내가 만들었던 앞마당이

선명하지 않은곳이 존재하다는 것도

깨달았습니다.

과거였다면

'다음엔 더 선명하게 앞마당을 늘리겠다'

라는 생각을 했겠지만,

이번 강의는 아니었습니다.

'이렇게 다 알려주고 정리해주셨는데,

내 투자방향을 확실하게 정리할 수 있겠다.'

라는 생각이 들정도로

바로 액션을 취하고있는 행위에

직접적인 도움을 주셨습니다.

특히나 상급지에 대해

너무나도 모르는 상황에서

상급지를 서칭하고있었는데,

굉장히 큰 도움이 되었습니다.

중간중간 위트있게 설명해주셔서

긴시간 지루하지않게

들을 수 있어서 좋았습니다.

실거주/거주분리/투자

거주/보유 분리의 핵심은

내가 가진 동일한 돈으로

실거주로 들어갔을때의 수준보다

훨씬 좋은 자산을 취득하는 것입니다.





(예시를 들어주신 두 단지)

내가 2.2억이 있을때

주담대 대출을 받아

들어갈 수 있는 실거주집과

거주분리투자로 2.2억으로

세를 안고 매수해두는 방식...

두가지의 방식으로 투자한

단지의 예시를 들어주셨습니다.

현재 매매가는1.65억차이,

전고점으로 2.2억의 차이가 나는

자산의 격차가 생겼습니다.

이 두 방식의 격차를 줄이려면

매매가의 70%가량을

주담대+대출+영끌해야하는

무리한 전략이 들어가야 하는데,

서울수도권의 장기적인 관점에서는

거주/분리투자가

안정성면이나 리스크면

수익성이나 가치 등

모든면에서 유리하다는 것을

알 수 있었습니다.

거기다가 더 해서,

단순한 개념과 목적뿐만 아니라

지역별 단지들을 설명해주시면서,

연식vs입지?

같은군안에서 비교?

상급지 59vs하급지 84?

N군이상 차이날때 평형보다 상급지?

시원하게 정리해주셔서

너무 좋았던 시간이었습니다.

현재 할 수 있는 가장 좋은 선택을 하고,

대응해나가며 자산을 불린다...!

지역별 투자금별

어떻게 단지들을 솔팅하고 계신지까지

하나하나 세세하게 보여주셔서,

튜터님의 인사이트를 간접적으로나마

흡수할 수 있어서 좋았습니다.





행동을 하지 않고,

생각만 해왔던 수십년...

월부에 들어와서

꿈을 생각하고,

생각을 행동으로 옮긴지

만으로 4년이 다되어갑니다.

지금현재의 시장에서

서울을 서칭하며,

갈아타기, 매도, 실거주 등

여러가지의 루트로 전수조사를 하는 현재

다시한번 초심을 찾을 수 있게

도와주신 강의 였습니다.

투자금이 뭔가 조금 아쉽고,

물건이 조금 아쉽고,

저평가여부와 미래가치와의 저울질...





용기를 내고 행동을 하고 있지만,

반드시 결과를 내서

현재의 선택에

아쉬움을 덜어낼 수 있도록

모든힘을 총동원해서

최선을 다해

투자하겠습니다.

긴시간동안

유쾌한 텐션으로 좋은강의 펼쳐주신

밥잘 튜터님 감사합니다!!!