아파트분석
1. 내집마련 후보 단지 5개 단지 입지표 정리
(단지별 입지 정리한 내용을 이미지 또는 텍스트로 첨부해보세요!)
내가 투가가능한 단지를 1차수에 뽑았으나, 앞마당이 있는 단지내 투자가능한 단지로 변경했다.
광명시, 관악구, 성북구에서 투자금은 1.5~2.5억 가능한 단지로 선정하였다.
[광명시]
| 도덕파크2단지(철산) | |
| 교통 | 강남역: 54분 (도보18분-철산역(3)-대림(11)-강남) |
| 가디역: 16분(도보3분-마을버스21번 11분) | |
| 학군 | 하안북중(85%) 학군 B |
| 환경 | 주변 백화점, 대형 마트는 없음 |
| 평형구성 | 소형평수 17평, 22평 |
| 도덕파크1단지(철산) | |
| 교통 | 강남역: 54분(도보18분-철산역(3)-대림(11)-강남) |
| 가디역: 16분(도보3분-마을버스21번 11분) | |
| 학군 | 하안북중(85%) 학군 B |
| 환경 | 주변 백화점, 대형 마트는 없음 |
| 평형구성 | 중대형평수 24평, 34평, 45평 |
| 광명월드메르디앙(광명) | |
| 교통 | 강남역: 53분(도보2분-버스(4)-광명사거리(4)-대림역(11)-강남역) |
| 가디역: 20분(도보2분-버스4분-도보4분-광명사거리4분(2)-가디역 | |
| 학군 | 광남중 75% C |
| 환경 | 주변 백화점, 대형 마트는 없음 |
| 평형구성 | 25평, 32평 |
[관악구]
| 신봉(관악) | |
| 교통 | 강남역: 28분(도보13분-서울대입구역(6) 14분-강남역 |
| 시청역: 40분(도보-4분-신봉초 버스500번(10)17분-노량진역1호선(4)-시청역 | |
| 학군 | 봉원중 77% |
| 환경 | 없다. C |
| 평형구성 | 25평 단일평수 |
[성북구]
| 일신건영(돈암) | |
| 교통 | 강남역: 45분(도보2분-버스(2)4분-성신여대입구(5)-충무로역(6)-신사역(3)-강남역) |
| 시청역: 32분(도보8분-정릉역(3)-신설동(6)/ 버스: 38분(도보2분-버스28분-도보6분) | |
| 학군 | 고명중83.3%, 성신여중 88% |
| 환경 | 없다. C |
| 평형구성 | 23평,32평 41평, 52평 |
2. 내가 고른 단지 2곳 현장 방문 후 느낀점 작성
(사진과 느낀점, 체크리스트를 함께 작성해보세요)
신봉 관악구 단지는 투자금 내에 들어왔으나, 단지가 300세대 미만으로 제외했다.
결론 : 4곳 모두 매임 예정이며, 도덕파크1단지 30평형이 6.75억까지 조정되면 투자할만할꺼같다. 일신건영 30평대가 7.3억까지 조정이 된다면 현재 전세가가 가장 높고, 전세매물이 없어 세를 맞추기 편하다는 장점이 있어 매매가가 조정된다면 나쁘지않다. 이 두개 매물이 현재 30평대, 갭이 적은편으로 매임 후 추가적으로 1등뽑기를 해볼수 있을꺼같다.
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