[내집마련중급반 13기 오프4조_하쿠제니] 지방에서 최고의 내집마련 하는 법(코크드림님) _2강 강의후기!!!🌇🏢🏠

-이번 내집마련중급반 수강이유(?)

 저는 2016년 나부맞을 보고 월부에 입성. but 출산등으로 23년12월부터 본격적으로 월부생활 시작.

이번 달로써 본격활동 12개월을 맞이하는 시점이 되어 “동기부여”를 위해

 기념비적으로 코크드림님께서 강의하시는 "내집마련중급반 오프강의”를 듣고

< 지방에서의 내집마련 접근방법>등을

알기 위해 강의를 신청 하였습니다. 

내집마련중급반 오프2강(지방편) 수강후기 시작 하겠습니다~^^

이번 실전준비반 2강(지방편)에서는 코크드림님께서  

#현재 지방의 시장 상황

#지방 내집마련 기준 및 지역분석

#종잣돈별 내집마련 접근방법

등을 

   디테일하게 말씀 해 주셨다.

참고로, 코크드림 멘토님은 너바나,너나위님과 함께<월급쟁이 부자들>을 이끌고 계신 

<월급쟁이부자들>의 멘토이시며,

9년차 지방투자가 이기도 한 “월부의정신” 그 자체 이심.

-첫번째- 현재 지방의 시장 상황~!!

-현재 지방시장(광역시_랜드마크단지): 거래가 체결되며 호가 상승하나, 매수세 강하지 않음

(중소도시_랜드마크단지): 전 지역 전저점 찍고 상승, 호가 상승하나,매수세 강하지 않음

-최고의 내집마련 로드맵: 사람들의 선호단지는 오르고 있다

지역 내에서도 주변 물량이 많거나, 2년 지난 시점의 비과세 관련 물건이 많은 경우 가격이 싼 상황.

-앞으로 어떨지? 지방의 입주물량과, 미분양을 파악하여 공급이 부족한 지역을 알아보았다.

-현재 시장상황 정리: -지역에 따라 회복하는 지역, 하락장을 겪고 있는 지역이 존재

-지방 전체적으로 전세가 상승률 더 큼

-지역 대장단지들 거레가 체결되면서 호가 상승하나 매수세가 약함

-향후 공급량 줄어드는지역부터 미리 파악하여 기회 포착하기~!!

-두번째 - 지방 내집마련 기준 및 지역분석

코크드림님께서는 지방 내집마련 기준을 입지선호도와 연식, 학군이라고 하셨다

광역시에서의 선호도를 결정하는 요인은 땅의 가치(입지독점성)이며 

좋은 학군이란 것은 입지독점성(땅의가치)가 높은 것이라 말씀하셨다

모두 잘 알고있는 것처럼 광역시 내 대표적인 1등학군지는

(해운대구 센텀,좌동,동래구 사직/수성구 범어,만촌/대전 둔산/광주 봉선/울산 옥동,신정)등이 있다

-세번째 - 종잣돈별 내집마련 접근방법

 코크드림님께서는 거주,보유 분리할 때 주의할점(하지 말아야 할것, 해야할것, 기준)등을 

알려주셨으며, 리스크 대비가 가능한 것으로, 절대가가 너무 크지 않은것을 사야한다 말씀하셨다

그리고  지방에서 종잣돈 별로 내집마련을 할 수 있는 경우의 수를 알려주시며,

1주택(실거주, 거주보유 분리,갈아타기)

2주택(실거주&투자)와 투자2채 등의 케이스로 자세히 방법을 알려주셨다

-실거주는 거주안정성이 높으나, 상대적 자산효과가 낮으며/ 

거주보유 분리는 거주 안정성은 낮지만 상대적 자산효과가 높은것 인지하자~!!

그리고 종잣돈별 각 후보지역/ 단지 리스트를 제시하며 구체적 케이스를 보여 주셨다. 

본👁️: 지방에서 내집마련에 관한 모든것(실거주,거주보유분리)/ 종잣돈별 내집마련 접근방법 등

깨🧠: 지방에서 내집 마련하는 경우의 수를 잘 판단하고, 예산과 방법을 잘 알아야 하겠다

적✍️: →주변 입주물량 파악, 일잘러 부사님 만나야한다, 절대가가 싸야한다

 1.예산선정→후보지역/단지물색→매수여부결정→매수및 임대→거주지역 임차→보유vs거주 판단하기

<잘 되려고 노력하는 나 자신을 봐주세요 >

<나 하쿠제니는 해내는 사람이다. 난 한다. 해낸다. 된다.> 

1년간 달려온 월부생활의 단비같은 코크드림님과의 만남 이었습니다.

지방 시장에서도 해낼수 있음을 알게되었고, 나 또한 해낼 수 있다 마음 먹었습니다~!!

언제나~위트 넘치시고, 몰입력있는 강의로 감탄을 자아내시는 코크드림님!!

긴 시간 수고해주신 우리 코크드림님께 감사와 존경을 보냅니다~감사합니다!! 😍😘👍💕