[아오마메] 독서후기 #40 결국엔 오르는 집값의 비밀



1. 책의 개요

제목) 결국엔 오르는 집값의 비밀

저자) 김준영

출판사) 한국경제신문

읽은날짜) 24.11.20.

2. 본 것/ 책의 핵심과 챕터별 요약정리

<1장> 집값은 이렇게 만들어진다_전세의 이해

주택의 가치는 전세(월세)에 의해 결정된다.

전세가는 공급과 금리에 의해 변화하기때문에

결국 주택의 가치를 알려면 공급, 금리의 변화를 잘 알아야한다.

<2장> 부동산시장의 변동성과 자산가치의 변화를 구분하라

금리의 변동성,속도,방향을 맞히는 것은 불가능하기 때문에

전세가격의 변화에 초점을 맞추어 단기전망을 하는 것이 좋다.

단기변동성에서 매매가격 - 전세수급지수의 상관관계가 높다.

<3장> 움직이는 수요, 어떻게 파악할까

3년누적공급량 - 매매가격 상관관계가 높다(반비례)

<4장> 공급을 알아도 전망이 쉽지 않은 이유

<5장> 수도권과 지방의 차이를 알면 투자가 보인다

<6장> 월세시대, 무엇이 달라질까

시장이 성숙하고 매매가격의 성장이 둔화되면서 우리나라도 월세시대로 자리잡게 될 것이다.

시세차익을 위한 투자수요와 월세를 통한 기대수익은 차이가 있는데,

가장 큰 것은 월세의 경우 공급에 영향을 많이 받기 때문에 공급이 감소할 수 있다.

<7장> 부동산정책, 얼마나 효과 있을까

부동산의 변동성을 키우는 가장 큰 원인은 수요와 공급의 불균형이다.

정부정책으로는 시장의 방향을 단기적으로 돌릴 수 있을지 모르지만,

오랜시간에 걸쳐 만들어진 상승과 하락의 환경을 변화시킬 수는 없다.

<8장> 통계를 과신하면 안되는 이유

거래량, 미분양, 심리지수 등의 통계를 선행데이터로 해석해서는 안된다.

대부분은 현재의 상황을 말하고 있거나(동행지수), 그 결과(후행지수)이다.

<9장> 어디에 투자해야할까

경쟁력 있는 도시(전세가율이 낮고 인구수대비 매매거래율이 높은 곳)에 투자하되,

경쟁력이 상대적으로 약한 곳이라면 폭을 좁혀서 상품성이 좋은 단지에 투자해야한다.

인건비, 자재가격 상승으로 분양가가 계속해서 오르고 있다. 그래서 최근의 미분양은 과거보다 더 큰 기회를 줄수도 있다.

<10장> 지역별 부동산 분석

3. 깨달은 것/ 새로알게된 것, 동기부여, 가치관, 배울점 등

공급, 금리의 중요성

수도권, 지방의 차이

수요와 공급의 불균형 등

강의에서 배운 내용들과 부동산 관련 책에서 접했던 일반적인 내용에 대해서는

공감도되고 내가 배우고 있는 투자방식과 맞닿아 있는 점들이 있어서 책을 읽으면서 정리할 수 있었다.

그리고 컴퓨터앞에서 데이터로 부동산을 분석하고 판단하는 것이 아닌

전임,매임 등 현장에서 뛰는 투자방식이라는 점에서

시장분위기를 누구보다 빠르게 캐치하는 월부방식의 투자의 강점에 대해 다시한번 깨닫게 되었다.

그치만 뒤로가면갈수록 밀려드는 데이터와 수치들로...

정리가 잘 되지않고 그러다보니 집중력도 잃어서

챕터별로 공감되는점, 의문점에 대해 생각해보면서 다시 읽어봐야할것 같다.

이해가 가지 않거나 의문이 생기는 부분도 있었지만,

공급과 전세수치(전세가, 전세가율, 전세상승률 등)의 중요성에 대해서는 이책에서도 다른책에서도 강의에서도 항상 공통적으로 강조하는 듯하다.

이 두데이터에 대해서는 앞마당을 관리하는 데이터로서 주기적으로 체크, 해석해봐겠다.!(꼮)

4. 적용할 것/ 내삶에 변화시켜야할부분, 구체적계획 등

최소한 앞마당 관련 공급현황 및 기사는 매달 업데이트하기!

5. 논의하고싶은 점

202p

우리가 보고 있는 거의 모든 통계는 선행해서 시장을 미리 말하는 것이 아니라 현재의 상황을 말하고 있거나 그 결과인 것입니다. 또 가장 잘맞는 통계가 가장 큰 오판을 내리게 만드는 통계가 될지도 모릅니다. 언제나 통계는 보조지표 정도로 활용해야하며 결국 스스로 예측하고 판단을 내려야 하는 것입니다.

시장현황을 파악하기 위해 꼭 체크/분석하는 수치가 있나요? 어떻게 활용하고있는지 궁금합니다.

그리고 시장분위기를 파악하기 위해 현장에서만 할수있는 방법, 하고있는 노력은 무엇인지에 대해 이야기하고 싶습니다.