[지투기 23기 5롯이 집중해서 1한번 크게내조 해피바이러스.kim 2주차 강의후기(with 게리롱튜터님)]

안녕하십니까? 

지투기 23기 24기 동기여러분 그리고 저희를 잘 가르쳐주고 계신 제주바다 강사님  게리롱 강사님 튜터님 라즈베리튜터님 클로이cm님 매번 감사드립니다.

긍정의 에너지를 좋아하고 해피한 삶을 지향하며 기버의 삶을 살아가고자 매달매달 성장하는 월부 꿈나무 이자 엔돌핀이 되고 싶은 해피바이러스.KIM 입니다.

1주차 강의는 후딱 2일만에 완수를 했으나. 과제의 진도를 집중하지 못해 1주차 과제를 완벽보다는 완수한다는 생각으로 냈으나 퀄리티가 제 마음에 들지 않은것은  집중못한것은 반성 하겠습니다.

일요일 하루쉬면서 서울동대문구 부천시원미구 이번달 부산광역시 동래구까지 매달 강의듣고 임장가고 임보쓰고 

독서하고 과제까지 하다보니 조금 힘에 버거답라는것을 조금 느꼈던 1주차였지만 그래도 1주차 과제를 5개 모두 완수 한것만으로도 조그마한 성공도 성공이다라고 생각하고 해낸것에 감사드립니다.

이번주는 임보의 장인 이시면서 월부에서  월간 게리롱이라는 자신만의 색깔을 가지고 계시는 게리롱 튜터님이 강의해주셨다.   튜터님은 젊으신분에 머리가 엄청 길으셨던 강사님 이였는데 이번 강의에서는 머리를 자르셔서 이미지가 달라보이셨다. 신투기때 운좋게 강사와의 만남에 뽑혀서 주우이님 게리롱님 라즈베리님 센스있게 쓰자님을 만나뵙고 와서 어색하지않고 먼가 친숙함에  반가웠던 게리롱 강사님 강의도 속시원하게 화끈하게 B 지역을 다루어 주셔서 너무나 감사드립니다.

작년 7월인가 8월달에 임보를 잘쓰고 싶어서 특강으로 들었던  돈버는 아파트 손품 발품 노하우를 수강했던게 엊그제 같은데 벌써 1년3개월이라는 시간이 흘러 버렸습니다.

실전준비반도 듣기전이라서 제대로된 임보를 써본적도 없었는데 이것부터 들을려고 했던 이유가 먼가 게리롱님 특강을  들으면 바로 임보를 잘 쓸수 있지 않을까? 라는 막연했던 생각을 지우지 않을까라는 생각을 했던 같다.

실준반을 듣고 난후 임보를 하나하나 쓰면서 이 강의를 들었던 내용을 강의자료를 보면서 임보를 쓰니깐 어느정도 쓸수 있게 되서 게리롱 강사님께 감사드립니다.

게리롱 튜터님 저의 모든 경험과 노하우를 담은 지방 투자 공략집이라고 말씀 해주셨던 명강의 

B지역 투자 하고는 싶지만 너무 큰데…

전부 다 가보려면  16개구로 1년반이나 걸리고 

B지역  지역분석 구별 위상과 핵심 입지요소를 이해하게 해주셨으며, B지역 투자전략

어디부터 중요하게 봐야할지 B지역의 임장의 가이드이자 B지역 현재 시장상황&투자 기회 잡는법과 지방에서 투자 우선순위와(가치를  어떻게 파악하는지) 그리고 투자로 연결짓는  의사 결정기준을 정확하게 잡아주셨던 강의였던거 같다.

2주차 B지역 현재 내가 임장을 하고 있는 지역이기도 하고 대한민국에서는  광역시 중에는  가장 큰 수도이기도 하면서 기회가 오면 반드시 투자해야 할 지방도시 1등도시라고 말씀해주셨던  B지역

현재 조원들과  분임을 하고 지역개요 입지분석을 쓰면서도 이해가 잘 안되고 있던 부분이 있었는데 B지역을 너무나도 상세하게 입지분석을 해주셔서 이해가 잘 되었던거 같다.

기회가 오면 반드시 투자해야할 지방 1등 도시

매매물량이 쌓이면, 매매가는 내려가고 전세물량이 줄면, 전세가는 올라가는

=매매가는 싸고, 전세가는 올라가는 ‘투자하기 좋은 기회’

B지역의 3대장 고생

시간 , 언덕, 헷갈림

B지역은 하나에 구가 16개나 되니까 헷갈려 죽겠네

지방 임장이 처음은 아닌데 왜 이렇게 다른 지방광역시랑 다르지?

임보 쓰면서 소득높은 직장이 없는데 여긴 도대체 왜 비싼거야?

저긴 분명히 좋은데 왜 덜 선호하지?

광역시 중에서 지하철 노선도 가장많고 역이 많은데 역세권이 중요한것 같기도 별로 안 중요 한거 같기도 하고

해피가 가지고 있는 광주남구 지방중소도시들하고는 전혀 다른부분까지 생각까지 해봐야 겠다라는 느낌을 받았다.

월부의 투자자들이 가져야할 시선

‘B 지역 투자해야지!’ 에서 그치는게 아니라, 어느 구, 어떤 단지부터 우선적으로 투자 할지 이미 알고 있음 =실력 있는 진짜 부동산 투자자가 되어야 한다.

광역시 지역분석=와이파이 전략

B지역 위상 

구별 입지와 특징

생활권 선호도 

내가 투자할 단지를 추려서 꼬옥 B 지역에 투자 해본다라는 자세로 임하다보면 좋은 투자처가 아닐까 싶다.

B지역 지리적 특성은?

산+바다+난개발+신도시 =B지역의 지리적 특성과  핵심이라고 생각이 든다.

B 지역은 인구수가 300만 인구의 힘

B지역 300만 인구의 진짜 의미

오를때 폭발적으로 오르고+입지가치 인정(=이빚가 좋다면 구축투자도 가능한곳으로 정리할수 있었다.)

다른 지방 광역시랑은 다르게 B지역도 S특별시처럼 입지 좋은 구축이 입지 좋은 신축까지 이겨 볼수 있는곳이라는것을 처음 알게 되었다. 

지금부터 지방광역시에 투자할때 꼭 알아야 할것.

B 지역은 크나큰 도시에서 

(1) 어느 지역, 어떤 단지를 우선적으로 투자할지 

(2) 나는 B지역 어디까지 투자할지 투자범위를 잘 설정할수 있어야 한다 그래도 좋은 수익과 수익율을 줄것이다.

B권역 잘 구분해주시니 이해가 더 잘되었다.

1. 동부산권(H구,S영구,N구,G장군)
2. 동래,중심권(D래구,U제구,G정구)
3. 서부산권(B구,S상구,S하구,K서구)

4. 원도심권 (J구,S구,D구,Y도구) 구별 특징과 키워드로 정리해주시면서 이해를 쑥쑥 할수 있게 찝어 주셨다.

   부동산 강의계의 일타강사 게리롱 감사님 너무 감사 드립니다.

    

   부산의 입지분석

   분석포인트

   어디에 젊은 인구가 많이 살고 있나?

   D래구는 분임하면서  S직동 M륜동이 많이 살고 계셨던거 같다.

   4인가족이 많이 사는 생활권은 어디인가?

   투자관점

   사람들이 좋아하는 생활권은 어디일까?

   B지역 사람들은 왜 거길 살고 싶어할까라는 것을 알아야 한다.

   일단 인구에서 크게 판을 짜고 

   B 지역 우선순위 데로 직장,학군,환경, 교통을 분석하면서 하나씩 확인해 나가기

B지역 입지 총정리

부산은 사람들이 좋아하는것이  대부분 동쪽에 몰려 있음 (=동부산권,동래중심권)

<그중에서도 사람들이 더 선호 하는곳>

H운대구 ,S영구,D래구,N구,U제구.J구 

B 지역  핵심 입지 요소

일반적인 지방 투자와의 가장 큰 차이점

=B지역은 신축(환경,연식)보다 일단 입지를 더 먼저 생각해야 한다. 땅의가치가 있다면 구축도 충분이 전고점이 높이 올라가고 폭발력이 있다. 

*이번 강의와 임보를 쓰셨던 게리롱 튜터님에게  얻어 가야할점*

1.투자자라면 정말 유연한 사고와 투자자의 관점에서 적용하고 최대한 임보에 써보고 적용시켜보자.(이렇게 까지 생각하고 이렇게 임보에 적용해본다고 느낄정도였다.

2.가격으로만 좋은지역 좋은단지로만 생각하지말고 고정하지 말자. (꼬옥 손품과 발품을 통해 확인하고 본인의 적용시켜보자.)

3.그리고 월부의 환경에서 꼬옥 오래살아남기.(부동산 투자는 단기간에 끝나는게 아니다. 이판에 오래 3년5년 

10년 15년 오래 하는 사람이 결국 이길수 있는게임. 많은 지역을 알고 많은 단지를 아는 사람이 이길수 있는 승리자라고 생각한다. 현재 게리롱튜터님도 5년이상 투자를 하고 있는 실전투자자이다. 왜 부동산은 상승과 하락을 하는 사이클이 있으며 각지역마다 가격.전세매물.공급마저도 틀리니 꼬옥 각지역의 특징을 파악하면서 투자자로 성장 해보자.)

4.제일 중요한 부분을 짚어주셨다 입지좋은 구축에 적은 투자금을 투자해 신축보다 더 좋은수익+수익율 가능

B지역이 아무리 땅이 중요한 도시라 해도 평균 이하 입지의 구축은 가치가 떨어지니 조심해야 한다라는것을 알고 투자하도록 한다. 

5.B지역 구축 투자는 이렇게 투자해보자.

(구가 중상위 입지 이면서  그안에서 선호다가 있어야 투자결정 그리고 가급적이면 2000년대 이상 연식단지로 투자해보자.)

6.좋은 동료를 만들어보자. 혼자가면 빨리가지만 함께하면 멀리간다.(임장약속.동기부여가 되므로 자극을 받게되면 열심히 할수 있는 투자자가 될수 있기 때문이다.)

B.M

게리롱 님께서 하시는 저평가 저가치 구분하는 기준

(도대체 어느정도가 가치가 괜찮은거지?

=가치가 있는지를 판단하고 투자하는것)

평균 이하 입지의 구축은 가치가 떨어짐

비슷한 입지라면 B지역은 언덕보다는 평지선호. 그리너 입지차이를 극복하진 못함

제가 신혼때 살았던 광주 북구 뮨흥동 단지가 나와서 놀랐다. 살다보니 광주에서 사람들이 선호하는지역은 알게되었구 광주북구에서는 외곽이라는 생각이 들어서 매도를 했지만 가격이 많이 오르지는 않았음을 느꼈다.

A급 단지 찾기 

B지역은 환경(신축)보다 입지가 더 중요

B지역은 단지 역세권이라고 투자하지않음 -----→입지,거주 수요가 더 중요

꼬옥 24년 11월~25년6월까지는 반드시 투자한다. 반드시 해낸다는 자세로 

기존에 투자한거 말고 월부 1호기를 해내도록 가이드라인 데드라인을 잡아보도록 하겠다. 

그리고 긍정의 에너지를 좋아하고 해피한 삶을 지향하며 기버의 삶을 살아가고자 매달매달 성장하는 월부 꿈나무 이자 엔돌핀이 되고 싶은 해피바이러스.KIM이 되기위해 월부생활에 오래남아서

환경직이 근무가 연장되기전 현재로는 20년 남은 나의 직장생활전에 10~15억을 만들어보고 열기를 듣고 계산해봤던 27억 5천만원은 아직 막연하기 때문에 꼬옥 월부에 10년 살아계심 10년 10억 만들기는 꼬옥 할수 있다라는 말씀데로 꼬옥 10년만 버티어 보자. 

할수있다! 할수있다! 할수있다! 해내자 해내자 해내자 월부1호기 해피바이러스KIM 화이팅!