열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 독서를 친구3아 1일씩 성장하조 키우자]

안녕하세요 키우자입니다:)

3주차 강의가 올라오기 전에는 

비교평가 중요한 거 같은데?

근데, 어렵겠다…. 

잔뜩 긴장하며 마음 단단히 먹어야겠다!!라고 생각하고 있었습니다.

그런데

겁먹지 마시라고 하시면서

너무 명확하고 이해하기 쉽게 설명 해 주셨어요.

비교평가는 어려워 😥라는 벽에서

→  비교평가 한 번 해 볼까? 😮라는 호기심으로 

바뀌게 된 거 같아요.

비교평가를 제대로 한다면

더 버는 투자를 할 수 있고,  확신을 가지고 보유할 수 있다는 점입니다.

그러니 꼭!! 투자할 때  비교평가 제대로 해야겠습니다

비교평가 깨기 1단계  

시장진단

비교평가 하기 전

시장에 대한 진단을 먼저 합니다.

요즘엔 기사의 헤드라인만 보고서 대충 시장이 이렇구나~

라고 파악하고 있습니다. (독서하느라.. ㅎㅎㅎ)

그런데 그 기사들이 진짜 맞는지 의문이 들 때가 있습니다

그럼 팩트체크를 해 봐야겠죠!

kb시세파악, 매물개수, 단지찍어 보면서 사실인지 아닌지 확인하는겁니다.

지금 서울수도권은 어떤시장인지

또 지방은 어떤시장인지

알 수 있습니다.

중요한 건 이 시장은 변동성이 있기에

시장에 따라서 어떻게 봐야하는지

투자자로서 유연성을 갖추는 게 정말 중요하구나..! 라고 알게 되었습니다.

무조건 싸고 좋은거 사야하는 거 아는데, 

시장진단에 따라 어떤 것에 초점을 둬야하는지 

지금 시장에서는 어떻게 봐야하는지 반복해서 말씀 해 주셨어요 

지금 서울 수도권 시장은 상대적저평가 시장입니다. 서울 수도권에서는 뭘 우선으로 봐야하나요??

좋은데 제일 싼 거요!!

지금 지방 시장은 절대적저평가 시장입니다. 지방에서는 뭘 우선으로 봐야 하나요??

다싸면 제일 좋은 거요!!

본격적인 비교평가 

시장진단을 했으면,

드디어 

투자물건과 좀 더 가까워지는 거 같네요 ..!!

비교평가를 본격적으로 시작 해 봅니다 😍

비교평가는 기준을 고정합니다.

생활권 고정, 가격 고정하여 단지를 뽑습니다.

그 범위에 들어오는 단지를 5개 정도,

초보라면 2개로 한다는 기준도 알려주셨습니다~

그리고 비교평가 할 때 필요한 표를 알려주셨어요.

비교평가 툴~~~⭐⭐⭐⭐⭐ 중요

아파트 기초정보 + 아파트 가치 결정 요소  !!! 

+ 가치, 가격 넘버링

"비교평가는 공식이 아닙니다.

나라면 어디를 선택할까?"

"거주민의 수요나 선호도를 받아들여야 합니다.

그 지역의 가격이나 선호도를 받아들이셔야 합니다."

이 표를 통해서 자기의 생각을 집어 넣습니다.

거주민의 관점으로 이입!!!

비교평가를 통해

저평가 단지가 나왔다면 매물임장을 하고 

바로 투자 결정으로 이어지는 부분입니다.

결론을 내는 부분에서 왜 이 단지를 1등으로 두었는지, 왜 2등인지

다 이유가 있으셨습니다.

이런 생각을 하고 투자물건을 뽑는 과정에서 생각을 하는 훈련이 필요하겠구나..! 

정말 임보 한 장 한장 허투로 쓰지 않고 자기만의 투자생각을 쌓아나가며 

확신을 가질 수 있는 과정이 뭔지 알 수 있었습니다.

튜터님의 투자 경험을 말씀 해 주시면서

역전세, 가격하락, 세입자의 이사통보… 😭

내 뜻대로 안되는 이런 상황에서

흔들릴 때마나 노트북을 켜서 다시 비교평가 해 보셨다고 합니다.

그러면서 내 물건이 진짜 싸구나 라는 확신을 다시 갖게 되고,

물건을 지켜내려면

진짜 비교평가 중요하구나..!!! 느꼈습니다.

멘토,튜터님들마다 음악 플레이스트를 알려주셔서 

너바나님이 지오디 촛불하나 가사를 들으면서 그렇게 버티셨다고 하셨고

코크드림님은 베란다프로젝트 괜찮아 들으시면서 위로 받으셨다고 하셨고

식빵파파님은 ses 달리기 라니 

아니 저도 지오디랑 ses 지금도 듣고 좋아하는데요 ㅎㅎㅎ

저도 과거 20대때 힘내려고 재지팩트 always awake 자주 들었어요

추억소환 아닌가요…

(사실 근데 파파튜터님과 함께 하니 할 수 있을 거 같기도 한데

혼자 하면 … 헤맬 거 같아요ㅠㅠ 이런 생각 있는 거 어찌 아시고)

이런 부분까지 세심하게 이해해주신 튜터님

초보인 제가 확신을 갖긴 어려운 게 사실이고

이제 임보 하나… 써 봤는데

어떻게 성장하나요???

두가지가 필요합니다.  '기준과 시간'

기준을 안지키면 어떻게 되는지,

또 시간이 왜 필요한지

설명 해 주셨습니다.

기준

만약, 조급함에 전고점 -20% 라는 기준을 지키지 않았다면…!!!

" 전고점 -10%빠졌다는 것은 안전마진이 10% 확보됐다는 거고요.

전고점 -20%빠졌다는 것은 안전마진이 20% 확보됐다는 겁니다. "

안전마진을 확보하고 매수하는 순간 돈을 버는 투자가 될 수 있다는 것입니다.

가격하락이라든지 변수에서 단단하게 보유 해 나갈 수 있어요.

시간

투자는 열심히 해서 되는 게 아닌,

아는지역, 아는단지를 늘려가는 시간이 필요하다.

독서가 지금 중요한가??

투자자로 성장하면서 예상 못 한 일들이 너무 많은데

그럴 때마다 거실 책장앞에 서신다고 합니다. 

내가 지금 가진 문제에 가장 필요한 말을 해 줄 수 있는 분은 누구일까?

책을 그런 마음으로 고르신다고 하셨습니다.

(음악 플레이리스트같아요)

그릇을 키워야 투자자로 계속 성장 해 나갈 수 있는데

그 방법은 독강임투이다

저도 책 좋아하는데 사실.. 과거엔 책을 편식했던 거 같습니다.

당시 내 상황과 맞물리는 책을 고르느라 책고르는데 시간이 걸리기도 했지만,

그런 책이 그 당시에 와 닿았던 거 같아요.

책에서 힘을 얻고 마음을 달래며

투자자로서 책과 함께 성장 해 나가야겠습니다.

본 책보다 아직 안 본책이 훨씬 많기에 앞으로 어떤 책들을 만나게 될지 기대도 됩니다.

적용할 점 (BM)

비교평가 전에 시장진단하고 우선순위설정

비교평가 표 임보에 적용하기

임보마다 거주민의 입장이 되어 생각을 짧게라도 적기

시간이 쌓여야 투자자로 성장한다는 것 받아들이기

독서와 함께 투자자로 성장하기(11월 8권완독, 12월부터~ 2권씩)