[열중 41기 42조 보노퐝] 3주차 강의후기

안녕하세요.

보다 나은 내일을 위해

노력하는 투자자

보노퐝입니다.

좋은 강의 준비해주셔서 감사합니다.

알려주신 방법으로 비교평가를 반복&연습 하겠습니다.

그리고 비교평가를 어려워하는 분들에게 자세히 알려줄 수 있는 단계까지 가겠습니다.

비교평가는 투자 물건을 선정할 때만 하는 줄 알았습니다.

강의를 듣고선 비교평가는 물건을 지켜나갈 때도 필요 하고,

나아가서 매도할 때도 적용해보면 좋겠다는 생각이 들었습니다.

비교평가에서 가장 어려웠던 부분.

바로 비교할 단지를 선정하는 단계인데요.

(저는 저평가 뽑을 때 모든 단지 다 비교했었어요 ㅎㅎ)

현재 시장을 분석해(분석하는 방법도 알려주셔서 감사합니다.)

투자 우선순위에 맞는 단지들로 비교평가를 하는 방법을 알게됐습니다.

월부 3대 난제(누가 논문 써주면 좋겠습니다 ㅎㅎ)

입좋구 vs 입별신.

59 신축 vs 84 준신축.

상위 생활권 59 vs 하위 생활권 84.

모든 상황에 부합하는 마법과 같은 공식은 없다는 것을 알았습니다.

대신에 마법과 같은 단어는 알게 됐습니다.

단지의 가치를 구성하고 있는 각 요소들을 뜯어서 장점과 단점을 파악 한 후

“나라면 뭐할래?”

이 질문에 대한 답을 찾아가겠습니다.

가치가 비슷한 물건 중 A 단지가 그래도 선호도가 높다면,

A 단지가 B 단지보다 선택하는 사람의 비율이 높은 것이지,

모든 사람이 A 단지를 선택하는 것은 아니라는 것을 알게 됐습니다.

투자 물건을 찾는 과정에 끊임 없는 비교평가가 필요하다는 것을 알았습니다.

최종 1등을 뽑는 과정에서 너무 많은 상황들을 펼쳐두고 1등을 선택했었는데.

저평가라는 기준을 가장 먼저 가지고 가겠습니다.

마지막으로, 투자자로 올바르게 성장하기 위해서 필요한 것을 말씀해주셨습니다.

그 중에 개인적으로 기준에 대해 말씀해주신 부분이 굉장히 와닿았습니다.

제가 투자의 본질을 잊고 더 좋은 곳에만 매몰되어 있었다는 것을 깨달았습니다.

멀리서 보면 고요하지만 가까이서 보면 변화가 많은 시장 안에서

내 물건을 지켜 나가기 위해서는 안전마진을 많이 확보할 수록 좋다는 것을 알았습니다.

(적용할 점)

비교평가는 투자의 전 과정에서 필요한 것.

현재 시장 분석을 통해 우선순위에 맞는 단지로 비교평가 진행.

기준을 지키는 투자자가 되자.

(궁금한 점)

저는 가격 고정 비교를 자주하고 있습니다.

비교평가를 하고 내가 제대로 했는지 전고점을 통해 검증합니다.

A,B 단지가 가격이 같은 상황에서…

저는 A 단지가 더 저평가라고 판단을 했는데, B 단지가 전고점이 더 높은 경우가 있습니다.

이 경우 제가 선호도 파악을 제대로 하지 못했다고 판단하고,

B 단지가 전고점이 더 높아야 하는 이유를 찾고 있습니다. (학군, 호재 등).

가끔 이럴 때는 내가 너무 전고점에 의지하고 있는 것 아닌가? 이런 생각이 드는데요.

이런 식으로 비교평가 결과를 검증해보는 것이 맞는지?

튜터님께서는 어떤 과정을 통해서 비교평가 결과를 검증하시는지 알고 싶습니다.

감사합니다.