너나위님 24년 복기와 25년도 투자전망

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24년 복기

상승장

1. 정책측면- 신생아 특례론등 상대적 저가 매물소진
2. 구매력측면 - 금리인하 선반영에 따른 수요증가
3. 경제측면 - 소득상승
4. 부동산측면 - 전세상승,분양가상승으로 인한 매수 수요증가
5. 가격측면 - 고점대비 낮은수준의 가격적응,, 등의 이유로 상승장이 있었다.

하락장 (현재 27주만에 하락장)

1. 정책측면 - 변화없음.

2. 구매력측면 - 대출조이기로 인한 큰 감소

3. 경기측면 - 경기침체우려

4. 부동산측면 - 변화없음.

5. 가격측면 - 최상급지, 지역별대장의 전고점돌파로 심리적 저항선은 높아졌으나, 

여전히 압도적인 수의 아파트들이 저렴한 가격대에 머물러 있음.

25년 전망

1. 정책측면 - 변화없을것으로 봄.
2. 구매력측면 - 3월쯤부터 대출양호조건이 나올수 있음.
3. 경기측면 - 경기침체로 인한 나비효과로 금리인하등, 통화,재정정책 완화가 있을수 있음.

  4. 부동산측면 - 가격조정이 일어날 경우 실제행동으로 옮길수 있음.

  5. 가격측면 - 어느정도의 조정이 나오느냐가 관건. 현재 호가가 많이 내려가고 있는 추세.

   이런 추세로 볼 때 지금이 기회인 것은 맞음. 

좋은 투자를 하려면,

1. 좋은 시기에 산다.  
2. 좋은 물건을 산다.
3. 좋은 가격에 산다.
4. 좋은 과정으로 산다.

좋은 시기에 사는것은 쫒기며 사는 것이 아니라 충분히 둘러보고 심사숙고할 시간적 여유가 있어야 한다.

좋은 물건은 가치를 알아야 한다.

좋은 가격은 합당한 가격인지 판단할줄 알아야 하고, 동일가격대의 대안을 많이 알아야 한다.

좋은 과정은 거래를 많이 해 봤어야 한다.

너나위님 한동안 글도 없으시고 방송에서도 안보이셔서 많이 보고 싶었습니다~

오랜만에 등장하셔서 바로 좋은 글, 좋은 방송 해 주셔서 감사합니다~~ ^^