열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 17조 kate]

지금까지 강의를 들어오면서 부동산 투자의 가장 중요한 것은 내가 투자하려는 가치 있는 물건에  ‘확신’ 을 가지는 것이고, 어떠한 상황이 와도 흔들리지 않고 그 물건을 보유하고 잘 지켜내는 것이었는데 그 확신을 가지는 과정에서  ‘비.교.평.가’ 가 정말 중요하다는 것을 깨달았다.

1. 시장 진단을 통해서 그 때 시장에 맞게 어떤 기준으로 투자할 물건을 봐야 하는지 알 수 있다.
   지금 내가 투자하려고 하는 지역이 상대적 저평가 or 절대적 저평가임에 따라 어떤 물건을 찾아야 하는지
   알려 주셨는데 정말 쉽게 이해가 잘 되었다. 이전 강의에서 왜 지금 서울은 가치 있는데 싼 것을 찾아보라고 하셨는지, 지방은 왜 좋은 것 중에 더 좋은 것을 투자해야 된다고 하는 지에 대한 답을 아주 명쾌하게 얻을 수 있었다. 

   그리고 이전에는 전고점 대비 왜 -20%에 대한 기준을 한번도 왜 일까?? 라는 생각을 하지 않고 그냥 숫자로만 외우고 있었는데 왜 -20%하락한 것을 봐야 하는지, 안전마진이 왜 중요 한지에 대해서 알 수 있었다.

    

2. 생활권 고정, 가격 고정 비교 평가에서는 생활권을 고정 했을 때 단지를 어떻게 추려야 하는지, 가격 고정을 했을 때 가격 범위를 어떻게 두어야 하는지에 대해 정말 이해하기 쉽게 설명을 해주셨다.
   그리고 이전에 임보를 쓸 때 아파트의 전고점을 보면 갑자기 점 하나가 혼자 위에 있거나 굉장히 애매한 그래프를 보면 이게맞나??;; 싶을 때가 있었는데 유의미한 점고점 보는 방법을 들을 수 있었서 좋았다.
    

3. 마지막 비교평가를 하며 1등 뽑기를 할 때 서울에서는 수리비용을 포함하여 투자금을 생각해야 하고 지방에서 신축아파트를 투자할 때는 옵션을 봐야한다고 말씀해주셨다. 
   이 내용을 들었을 때 신혼집을 매수할 때 생각이 났다. 나는 신축 아파트를 보고 있었고 부사님께서 매물마다 이 집은 시스템 에어컨이 몇 대고, 중문이 있다 없다라는 얘기를 실제로 하셨었고 나는 이전에 계속 서울 구축에서만 살았어서 부사님이 왜 그런 옵션을 자꾸 얘기하시는지 몰랐었다. 이번 강의를 통해 옵션이 신축 아파트의 가격 결정에 중요한 역할을 한다는 것을 다시 알게 되었다.  

    

   
   식빵파파님의 강의에서 가장 좋았던 점은 수강생들의 어려움을 정말 세세하게 생각해 주셨다는 것이다.
   수업들을 때는 정말 이해가 쉽고 잘할 수 있을 것 같은데 막상 혼자 임보를 쓸 때 모니터 앞에 멍하게 있는 게 바로 나였는데…ㅎㅎ 그런 상황을 잘 생각해 주셔서 수강생들이 혼자 헤메고 시간을 낭비 하지 않도록 구체적으로 여러가지 상황에서 어떻게 해야하는지 방법을 알려주셨다.

   정말 중요하다고 계속 강조되었던 비교평가를 이번 강의를 통해 이해하기 쉽게 설명을 들을 수 있었고 
   결국 비교평가는 앞마당이 많을 수록 잘할 수 있다는 것을 깨달았다.

   부지런히 앞마당을 늘리고 식빵 파파님처럼 쉽고 재미있게 비교평가를 하며 투자 결정을 하는 그날까지 열심히 달려보자.

    

   해야할것: 지금 만들고 있는 앞마당 3강에서 배운것 처럼 비교평가하고 1등 뽑기해보기!