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<2024 거래량 및 시장 회복 이유>
1. 정책 대출(신생아 특례)
2. 미국 금리인하 기대감으로 대출이 많이 풀림
3. 코로나 이후 임금상승, 물가 상승, 분양가 상승
4. 신규입주 부족 & 전세가 상승 & 분양가 상승으로 전세보다 매매 선택
5. 21년 상승장이후 한텀 올라간 가격수준을 받아들인 수요자들
<다시 거래가 줄고 지표상 하락 거래가 나오는 이유>
1. 정책측면에서 변화는 크지 않음. 여전히 신생아 특례는 조건 동일함(여전히 9억이하 아파트 거래 비중 증가중)
2. 구매력 측면에서 감소함. 상반기 집값 상승으로 정부가 극단적 대출조이기를 실행했기 때문.(DSR 2단계 도입, 대출 금리 상승, 총량 규제, 상반기 은행 대출 실적 호조로 셧다운 진행) >> 이것으로 9억이 넘는 아파트에 대한 구매력이 순식간에 약화되고 거래량 감소로 연결됨
3.경제측면에서 경기침체우려가 현실화되고 있음(구해줘월부 참고)
4. 부동산 시장 신규입주 부족으로 인한 전세상승, 인플레이션으로 인한 분양가 상승은 변함 없음(매수자들은 '지금 싸게 살 수 있다면 사는것'을 생각중)
5. 가격이 상반기에 많이 올라 사람들이 가격에 대한 심리적 저항선이 생겼다.
<2025년은 어떻게 될까?>
1. 정책측면에서의 변화는 크지 않을것임. 신생아 특례는 없앨 명분이 없음. (디딤돌이나 보금자리론은 이미 한도 축소중)
2. 구매력 측면에서는 좋아질것. 왜냐하면 거래량은 감소하고 있고 가격은 하락하고 있기에 은행의 이윤추구를 막을 명분이 없음(이상황에서 여전히 9억이하 주택거래가 유지된다면 다시금 갈아타기 수요가 부활할것임)
3. 경제측면에서도 별반 달라질것이 없음. 자영업자 폐업, 정리해고 이슈, 경기 침체 우려 계속 발생중
4. 부동산 시장 상황 측면에서 신규 입주 부족, 분양가 상승도 변화 여지 없음
5. 가격측면은 이번 찬바람시기에 어느정도 조정이 나오느냐에 달려있음.
-투자는 분위기 안좋을 때 하는 것이다. 내년에 투자하고 싶다면 지금 준비하는 것이다. 아는게 아니라 하는게 중요하다.
-이러한 시기에 두려움은 장애물이 된다. 두려운 이유는 몰라서이다. 알아야한다. 더 깊은 수준으로
-좋은 가격에 사려면 가치를 볼 줄 아는 상태에서, 그에 합당한 가격인지를 판단할 줄 알아야한다. 그리고 동일 가격대의 대안을 많이 알아야 한다.
-좋은 과정으로 사려면 거래를 많이 해봤어야 한다.
-좋은시기인지 판단하고 / 좋은 물건인지 판단하고 / 좋은 가격인지 판단하고 / 좋은 과정으로 살 수 있어야한다.
<요약 및 생각 정리>
-2023년은 꾸준한 하락장을 겪었으나 2024년부터 정책측면으로 가격 상승. 정책, 구매력, 물가상승, 대출 등으로 가격이 상승할수밖에 없는 상황이였다.
-2025년은 구매력측면에서는 좋아지겠지만 정책, 경제, 부동산시장상황은 변할것이 없다. 이번 찬바람시기에 가격이 어떻게 되는지 지켜보자.
-아는게 아니라 하는게 중요하다. 좋은시기인지, 물건인지, 가격인지 판단하고 좋은 과정으로 사자 !
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댓글 0
소소행복 : 아는게 아니라 하는게 중요하다! 화이팅!!
김피엠 : 정리 감사해요~~ 먀먀님