2주차 조모임 후기 [지기 23기 저평가 매물 35으조 아라메르]

안녕하세요~! 아침을 깨우는 투자자 아라메르입니다.

오늘은 두 번째 조모임을 진행했는데요 ㅎㅎ

이번에는 특별히 임장 이후에 한번 얼굴 보고 만나는거라서

어색한 기류가 싹 사라지고 열정만 가득한

 조모임이 되었던 것 같습니다.

이번 2주차 모임도 역시 다음과 같은 순서로 진행되었는데요

1. 모두 모일 시간 동안 아이스브레이킹

2. 즐거운 임장 일정 브리핑

3. 발제문 질문에 대한 대화 (1분씩 질문 예정)

4. 질의응답시간

5. 인증샷 타임!

이번에는 특별히 조원분들의 손품, 발품을 통해 얻은

 지역을 바라보는 시야에 대한 공유가 이뤄져서 값진 시간이었던 것 같습니다.

       이번 달 임장 루트 브리핑

사실 이번에는 두 번째 주로서 굳이 브리핑을 해야하나 싶었지만!

제가 지난 주 월요일날 마침 미리 루트를 돌아볼 시간이 있어서

먼저 돌고 브리핑을 드리면서

머리속으로 예습하면 좋을 것 같아서 만든 시간입니다ㅎㅎ

그리고 또 금요일에 따로 도시는 조원분이 계셔서

해당 루트에서 첨삭하면 좋을 것 같은 단지나 루트에대한

브리핑이 필요해서 진행했습니다.

생각보다 이 시간에 대한 수요가 있어서 뿌듯했던 것 같아요 ㅎㅎㅋ

      질문1 1강에서 느꼈던 부분 임장 현장 연결

이 질문은 사실 이전에 들었던 1강에 대한 내용이…

약간 가물가물한 분들도 많고..(사실저도ㅋㅎ ㅠ) 

대답하기 어려울 것 같아 이전 1주차 강의후기를 옆에 띄워드렸습니다 

공통적으로 대답해주신 부분은

사람들의 수요를 이끄는 지역이 어디인지 찾아보는부분과

퉁쳐서 생각하는 것이 아니라 세부적으로 지역을 바라본 부분

그리고 마침 1강이 우리의 임장지와 일치하기 때문에

강의에 대한 내용들을 현장에서 확인할 수 있어서 좋았다는 말씀이 많았습니다.

특히 사람들의 선호도를 확실히 느낄 수 있었던

옷차림 / 차량 / 학군밀집지역들을

특히나 의식하며 현장에서 직접 살펴볼 수 있어서 좋았던 것 같습니다.

       질문2 정량적 입지평가에 따른 임장지의 생활권 선호도 토론

이 질문은 2강의 게리롱튜터님 강의의 핵심이었던 것 같은데요,

마침 이번 분위기 임장 때에는 거의 대부분의 조원분들이 참석했어서

함께현장에서 보았던 내용을 공유했습니다. 또한 추가적으로

각자 임보에서 작성하셨던 손품의 내용 기반으로도 많이 말씀해 주셨는데요,

직장: 규모있는 직장의 위치와 해당 종사자분들의 영향이 현장에 남아있던 부분(현대차, 외제차 적음)

학군: 눈으로 확인했던 굉장한 학원가 밀집과 실제 데이터 상의 결과

교통: 직접 차로 이동했을 때 거리감

환경: 최대 상권의 위상과 직접 백화점을 들어갔을 때의 느낌, 최대상권이 가까운 것이 좋은지에 대한 의견

공급: 손품을 통해서 확인했던 양적인 부분과 실제 임장을 돌며 확인했던 공급위치

2번째 질문을 통해서

손품을 팔았던 정량적 내용과 발품으로 실제 확인했던 분위기들을

연결지어서 생각해볼 수 있어서 좋았습니다.

(조원분들의 적극적인 대답과 열정이 느껴진 시간 ㅎㅎ)

       질문3 지방 구축 투자 의사결정 기준에 대한 질문

이번 강의 내에서 말씀해 주셨던

지방광역시/중소도시 내에서 입지가 좋은 구축은

어떻게 투자로 바라봐야할지에 대한 질문이었는데요~!

각자 현장에서 확인하고 느꼈던 부분을 공유하는 좋은 시간이었던 것 같습니다.

특히나 1등생활권 학원가 근처 구축이나

구축이라도 택지로 구성된 곳, 

그리고 현장에서 확인한 1500세대 대단지 구축 등

실제 현장과 전임을 통해 확인하여 같은 구축이라도

입지의 가치가 있는 구축에 대해서는

단순히 연식이 오래되었다 하더라도 바로 걸러버리는 

실수는 말아야겠다고 느끼는 시간이었습니다.

하지만 만약,,, 2등입지의 구축 단지 A와

 비교적 하급지 구지만 선호도 있는 신축 B단지와

비교한다면!??!

이 질문은 조원이신 박굥님께서 따로 해주신 질문이었는데요!!

마침 비슷한 내용을 다룰 수 있는 질문이 나왔기에

한번 저환수원리 레시피에 따라 한번 살펴봤습니다.

일단 입지 좋은 구축의 위상이 정말 1등생활권인지?

그렇다면 해당 위상에 따라 현재 저평가가 맞는지(고점대비 가격 등)

구축 중에서도 연식이 어느정도 되는지(97년식..)

지방투자는 담배꽁초이므로 매도 시의 연식이 어떻게 될 것 같은지(환금성)

만약 투자금 규모,수익률 및 원금보존을 고려한 투자금에 맞춰서 낮은 평수를 투자한다면..

매도시 연식과 지방의 30평대 선호도에 따라 환금성이 어려우므로

차라리 B단지가 낫지 않을까라는 확인을 해봤던 것 같습니다.

       질문4 기억에 남는 투자동료

아주 따듯한 질문이 아닐 수 없는데요,

저는 그동안 도와주셨던 첫 지기반 조장님이신 떠라링님과

직전에 들었던 지투반의 튜터님과 조원분들 그리고 동그릿 조장님, 오닥 부조장님을

이야기했었습니다.

다른 조원분들도 그동안 도와주셨던

조장님을 많이 말씀해주셨는데요 ㅋㅎ

기억에 남는 내용으로는

굉장히 더워서 지친 여름 대구 임장 중에

초코바로 살려(?) 주셨던 수육백반님의 답변이 인상적이었습니다.

그리고 부족한 저를..ㅋㅎ 말씀해주신 조원분들.. 감사합니다 크흡..

또한 인상적인 조원분들의 말씀이 있었는데요

“ 어떻게 이렇게 남들을 위해서 댓가없이 열심히 하는 분들이 모여서 

도움을 줄 수 있는지가 놀랍다, 그런 분들 덕에 이렇게 성장할 수 있었다”

이 말씀이 정말 마음을 울리고 공감이 되었던 것 같습니다.

단순히 나 혼자 잘먹고 잘 살아보려고 하는 것이 아니라

서로 돕고 하나라도 주려고 하는 마음들이 모여서

이렇게 훌륭한 커뮤니티가 있고

그 안에서 배워가며 꿈을 키우는게  얼마나 감사한 일인가 싶었습니당

우리 35조도 정말 이렇게 따듯한 분들이 모인만큼

더 똘똘뭉쳐서 성장하는 한 달이 되겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.