[leeseo] 월부챌린지 34회 진행중 : 11월 6일차

원씽: 내마중 3강 강의 완강하기!

부동산 매매 전세계약 주의사항 특약모음집 [이십만키로]

매매계약 전 준비 사항

1. 가계약전 부동산에 요청해 등기부등본 및 계약 내용을 문자로 받아준다
2. 특약 사항은 계약 하루 전 부동산과 협의해 상호조정한다.
3. 계약전 관리사무소, 아래층, 경비실을 통해 누수 등 특이 사항이 있는지 확인한다.

매매계약에서 확인할 사항

1. 주택에 대한 중대하자처리
2. 등기부등본의 소유 및 근저당
3. 잔금일 명시

매매계약시 주요 특약 문구

1. 현 시설상태에서의 매매계약이나, 잔금일 전에 누락된 사항 발생시 매도인이 수리하기로 한다.
2. 잔금일 이후 하자 발견 시 6개월까지 관련 법규에 따른다.
3. 매도인은 잔금지급일까지 현 등기사항 증명서 상태를 유지하며, 등기부등본에 변동사항 발생히 매수인은 계약을 해지할 수 있고, 매도인은 계약금의 배액을 매수인에게 손해배상한다.
4. (근저당 있는 상태) 현 등기사항 증명서상 근저당권설정 상태에서의 계약이며, 잔금 전(또는 잔금일) 전액상환 및 말소등기 하기로 한다.
5. 잔금일은 0월 0일로 한다. 단 매도자와 매수자 합의시, 잔금일을 앞뒤로 변경할 수 있다.
6. 수리가 들어가는 시점에는 매도자가 관리비를 부담한다.(관리비)
7. 매도 후 6개월까지는 누수에 관해서 매도자가 책임진다.(누수책임)
8. (전세 잔금) 점유자는 매수인의 임대차 계약을 위한 부동산 방문에 적극 협조하기로 한다.
9. (전세 잔금) 점유자는 새로운 임차인과 협의하여 이사일을 결정한다.
10. 잔금일자 전, 신규 임차인이 원하는 경우 잔금일자를 앞당길 수 있다.

전세계약 전 준비할 사항

1. 전세금 설정시 kb 시세 확인
2. 전세보증 보험 & 전세대출확인

전세계약시 주요 특약문구

1. 현 시설 올수리 상태에서 임대차 계약이며, 기본 시설 파손시 임차인은 원상복구 하기로 한다.(자연마모 제외)
2. 본 물건은 매매계약 진행 중이며 매수인과 체결하는 계약임- 전기, 수도, 가스 등의 노후로 인한 수선은 임대인이, 사용상 부주의로 인한 파손 및 소모품 수선, 관리 소홀로 인한 곰팡이 결로에 대한 배상은 임차인이 하기로 한다.
3. 임대차인 임대차 기간 중 반려동물반입 및 실내흡연을 금한다. 발견 즉시 계약을 해지하는 것으로 한다. 
4. 임차인은 본 아파트를 사용함에 있어 벽걸이 tv 등과 같은 콘크리트 타공이 필요한 경우 임대인의 동의를 얻는다.
5. 임차인은 만기 3개월 전 이사여부 미리 통보하고, 부동산 방문에 적극 협조하기로 한다.
6. 임대차 신고는 임차인이 하기로 한다.
7. 임차인 전세만기 도래시, 신규 임대차계약을 위한 부동산 방문에 적극 협조한다.
8. 임차인은 새로운 임차인과 협의하여 이사일을 결정한다.

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