안녕하세요.
행복을 실천 중인 행복실천입니다.
오늘 돈독모 도서는 바로바로 너나위님의 '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 였습니다.
제주바다 멘토님과 함께 책과 투자에 대해 찌인한 이야기 나누는
알찬 시간을 보냈습니다.
제주바다 멘토님께서 그동안 정말 많은 독모에 참여하면서 스스로 깨닫고 성장해 온 경험을 함께 나누고자 하셨고
그 마음이 잘 전해져서 너무 감사합니다❤
본격적으로 이야기를 나누기에 앞서 이번 돈독모 도서로 월부은이 뽑힌 이유에 대해서 간단히 이야기 해주셨는데요.
월부은에는 너나위님의 투자에 대한 태도와 관점이 잘 나와 있어
평범한 직장인이 노후를 준비하고 그 이상으로 경제적 자유를 만들어 가는데 있어 지금이 좋은 시기이기 때문에
이 시기에 어떤 행동과 마음가짐으로 해야할지를 알 수 있다는 것입니다.
요즘 강의에서도 각종 칼럼에서도 멘토님, 튜터님들께서 강조하시는 그 좋은시기가 왔고 또 다가오고 있기도 한데
여유롭게 상황을 지켜보기 보단 월부은을 통해 조금 더 적극적으로 행동해야 함을 깨닫는 것 같습니다.
소감 및 가장 인상 깊은 구절
월부은은 이미 여러 번 읽었지만 읽을 때마다 내 상황에 따라 와닿는 구절이 달라지는 것 같습니다.
다른 분들 역시 마찬가지였는데요.
각자 처한 개인적인 상황이나 상태에 따라 인상깊은 부분은 다르지만 가장 공통적으로 공감하는 것은
'실천'으로 이어지는 태도적인 부분이었습니다.
이에 제주바다 멘토님도 피드백을 주셨는데요.
지금은 행동해야 하는 시기인데 많은 사람들이 선택지가 많아서 또는 실력이 부족해서
제대로 행동하지 못하는 것 같다고 하셨습니다.
"내가 행하지 못하는 원인을 파악해서 제대로 행동하지 않으면 제자리 걸음을 하게 됩니다.
절대 행동으로 옮기지 않고는 투자할 수 없습니다.
내가 행이 안되는 이유가 뭘까를 더 깊이 들어가서 고민해 봐야하며 무엇보다 본인에게 솔직해야 합니다."
제주바다 멘토님께서 투자를 하면서 본인을 잡아준 것은 '왜 투자를 하는가'였다고 하는데요.
왜 하는지에 대한 명확한 이유가 없이 의지만으로 투자를 하고 또 노후 준비를 하는 것은 쉽지 않기 때문에
독모 후 적용할 부분을 생각할 때 내가 왜 투자하려고 하는가에 대해서
다시 한 번 더 잡아보면 좋을 것 같다는 따스한 조언을 해주셨습니다.
논의주제 1. 입지
선호도가 높은 곳 혹은 높지 않은 곳에 거주한 경험과 장단점에 대해 이야기를 나누어 보았는데요.
저는 지방에 살고 있지만 다른 분들께서 수도권에 거주하고 계시면서 직접 경험하고 살아본 이야기들을
솔직하게 말씀해주셔서 간접적으로라도 수도권에서 선호도에 대한 의견을 들을 수 있어 너무 좋았습니다.
여기서 나온 공통적인 이야기 2가지는 바로 '교통'과 '거주민'이었습니다.
먼저 '거주민'은 선호 지역과 비선호 지역에 사는 사람들 분위기 자체가 다르다는 것으로
이는 사실 굉장히 중요한 부분이기 때문에 이것을 몸소 많이 느끼면서 임장을 해보는 것이 좋습니다.
심지어 선호하는 지역 내에서도 비선호 단지들이 존재하는데 직접 임장을 가서
사는 사람들을 보면 알 수 있는 부분들이 있고 이것이 선호도에 상당히 큰 영향을 주기도 하는 것입니다.
그리고 수도권에서는 특히 빠질 수 없는 '교통'!
수도권은 기본적으로 교통을 중요하게 봐야하고 그 안에서도 사람들이 좋아하는 것과 좋아하지 않는 요소들이
존재하기 때문에 이를 잘 파악하는 것이 중요합니다.
논의주제 2. 잃지 않는 투자
최근에도 강의에서 너나위님께서 많이 강조하셨던 부분이
'더 벌진 못해도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자'
즉 '잃지 않는 투자'입니다.
이번 돈독모 통해 이에 대해 다시 한 번 생각해 보게 되었는데요.
잃지 않는 부동산 투자를 위해 갖춰야 할 세가지 중 스스로 가장 중요하다 생각하는 것은
물론 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목이겠지만,
현재 제 상황에서는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술이 중요하다 생각이 들었습니다.
제주 바다님께서는 이에 대해 서울/수도권과 지방의 차이를 알려주셨는데,
기존에 크게 인식하지 못하고 있었던 부분인지라 앞으로 투자 기준을 잡는데 많은 도움이 될 것 같았습니다.
서울/수도권 내에 있는 아파트의 경우 같은 투자금으로 더 좋은 가치를 가진 곳에 투자를 할 수 있는지를
보는 것이 중요하다는 관점으로 이때는 투자금 대비 수익률 200% 이상을 생각하는 것은 맞지 않지만,
지방의 경우 전고점 대비 가격이 많이 빠진 단지라면 최소한 200% 이상을 벌 수 있다는 판단을 가지고 들어가고
많이 떨어지지 않은 곳이라면 안전마진을 고려해 작은 투자금으로 들어가 볼 수 있는 것입니다.
현재 종자돈이 그리 많진 않아서 지방에서 투자처를 찾고 있는 입장에서 멘토님께서 알려주신 관점으로
투자 대상을 찾고 기준을 잡아야겠다 싶었습니다.
논의주제 3. 협상
투자를 할 때 피할 수 없는 부분이 바로 협상입니다.
그동안 강의를 들으며 협상에 대해 많이 배워서 머리로는 알고 있어도 이를 실제로 행하는 것은 상당히 어려운 일입니다.
이에 대해 제주바다 멘토님도 많이 공감해 주셨는데요.
특히 특정 단지, 매물과 사랑에 빠지면 협상이고 뭐고 이걸 사고싶은 생각만 드는 것입니다.
그렇다면 어떻게 이런 시행착오를 겪지 않을지가 중요한데,
반드시 협상 단지 후보 3개는 정해서 엑셀로 단지를 정리하고 순위를 정해 그 이유를 적고 목표 매수 가격을 정해야 합니다.
이를 위해서는 무엇보다 매물을 다양하게 보는 것이 중요한데 무작정 많이 보기보단 꾸준히 매물을 보는 것이 중요합니다.
기승전 매물!! 그동안 미루고 있던 매물 보기 더 이상 미룰 수 없을 것 같습니다.
또한 협상은 결국 상대방이 원하는 것이 무엇인지 파악해야 잘 할 수 있습니다.
상대방에 대해 잘 알기 위해선 부동산 사장님께 질문을 하나씩 툭툭 던지며 정보를 파악하고
상대방의 문제를 내가 해결해 줄 방안이 있는지도 반드시 생각해 봐야 합니다.
논의주제 4. 목표
마지막 논의 주제는 제주바다님께서 초반에 이야기 해주신 '왜 투자하는지'와 이어지는 부분이었습니다.
다른 분들 모두 목표는 각자 달랐지만 그 원동력에는 가족들이 가장 큰 비중을 차지하고 있었습니다.
제주바다 멘토님께서는 많은 사람들이 "돈을 많이 벌면 행복할거야" 라고 생각을 하지만
실제로 돈을 벌고 나서 그 결과를 보면 반드시 그렇진 않다 하셨습니다.
그래서 목표를 돈이 아니라 다른 방향으로 더 구체적으로 고민을 많이 해볼 필요가 있는 것입니다.
우리가 투자를 1~2년 하는 것이 아니라 짧게 보아도 10년 이상을 보는데
그 긴 시간 동안 예상치 못한 별 일들이 다 생길 수 있고 그럼에도 본인을 위해
투자를 계속하고 멈추지 않았으면 좋겠다는 마음 속 진심을 말씀해주셨습니다.
"의지가 아닌 WHY 를 찾을 것"
제주바다 멘토님도 이것을 깨닫는데 많은 시간이 걸렸고 그 전까지는 항상 본인의 의지가 부족함을 탓했는데,
내가 왜 이것을 해야하는 지를 명확하게 잡아두면 의지가 아닌 내 마음이 움직이는 대로 하게 된다고 하셨습니다.
투자 생활을 길게 보고 어떤 상황에서든 이를 이어가기 위해서는 Why가 우선시 되어야 함을 깨달았습니다.
[BM]
투자 대상 단지 포함한 상/하위 단지들까지 매물 보고 정리하기
=> 다음주 수/목 평일 매물예약 잡기
4시간 가까이 긴 시간 동안 집중력 잃지 않고 각자의 이야기를 나누고 서로의 이야기를 귀기울여 들어주신
❤ 슬희님, 설집사님, 큰한빛님, 앰콤님, 뽀잉님 ❤
오늘 뵙게 되어 반가웠고 덕분에 아주 유익한 시간을 보낸 것 같습니다.
그리고 긴 시간 독모를 이끌어 주시고 고수 투자자의 관점으로 이야기를 듣고 피드백, 인사이트 나눠주신
❤ 제주바다 멘토님 ❤ 오늘 만나뵙게 되어 영광이고 너무너무 감사합니다.
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