관련 강의
열반스쿨 중급반 - 나에게 맞는 투자지역 찾는 법
양파링, 게리롱, 식빵파파, 주우이
수강후기
안녕하세요 또박또박입니다.
3강에서는 식빵파파님의 ‘비교평가’ 강의를 해주셨습니다.
사례를 바탕으로 꼼꼼하게 알려주셔서
아파트 비교평가의 A부터 Z까지 배울 수 있었습니다.
열정적인 강의 감사합니다^^
아파트 비교평가를 제대로 하면 좋은점?
제한된 투자금으로 더버는 투자를 할 수 있다.
비교평가를 한 사례, 하지않은 사례를 통하여 비교평가의 중요성을 다시한번 알게 되었고,
향후 투자수익에도 큰 차이가 생기게 된다.
확신을 가지고 자산을 지킬 수 있다.
내가 투자한 물건이 제가치를 찾을때까지는 계단식으로 상승한다.
그 시기 동안 많은 위기가 생기게 되는데, 그럴때마다 잘한걸까? 라는 의문을 가지게 된다.
확신을 가지고 제 가치를 찾아갈 때까지 보유하면서 기다리는 사람만이 투자의 수익을 얻어갈 수 있다.
아파트 시장진단의 중요성
제대로 된 비교평가를 하기 위해서는 먼저, 비교평가를 하려고 하는 지역의 시장을 진단하는 것이 중요하다.
시장진단을 하지 않고 비교평가를 하는 것은,
몸이 어디가 안좋은지 진단하지 않고 온갖 약을 다 먹는 것과 같다(이해가 팍팍!)
비교평가에만 급급하지 말고 시장을 진단하는 것이 중요하다.
- 시장분위기를 파악하는 방법? 기사로 반응을 확인
- 실제 현장을 통해 기사의 내용이 사실인지 확인한다.
- 그렇게 시장에 맞는 가장 좋은 투자를 한다.
상대적 저평가 시장에서는? 좋은 데 싼 것을 사야한다.
절대적 저평가 시장에서는? 다 싸다면 가장 좋은 것을 사야한다.
비교평가 방법
서울수도권, 지방 시장이 어떤 시장인지를 진단했다면, 비교평가를 통해서 가장 좋은 단지를 구분한다.
비교해보다 보면 헷갈리는 지점이 많은데 이것은 시간이 필요한 일이니 조급하게 생각하지 마라.
공식처럼 생각하지 말고 “나라면 어떤 선택을 할까?”를 생각하면서 가치판단을 해보는 것이 중요하다.
생활권 고정
해당 지역의 생활권 별로 묶어서 비교평가를 한다.
가격 고정
해당 지역의 원하는 가격대로만 가져와서 비교평가를 한다.
투자 의사결정
시장을 진단하고 생활권고정, 가격고정하여 단지를 파악 후 매물임장도 마쳤다.
어떻게 투자 의사결정을 해야할까??
- 가격이 싼가? → 단지별 1등 뽑기
- 조건상태 좋은가? → 단지별 1등 뽑기
- 투자금 적게 들어가는가? → 투자의사결정 or 시세 트레킹
- 감당 가능한가? → 투자의사결정 or 시세 트레킹
위 네가지 요소를 따져서 최종 단지를 선택한다.
매물의 상태에 따라 계약형태에 따라 최종적으로 들어가는 투자금이 다르다.
최종적으로 물건을 찾았다면 ‘저환수원리’에 부합하는지 다시한번 확인한다.
투자자로 성장
식빵파파님께서는 투자자로 성장하기 위해서는 기준과 시간이 반드시 필요하다고 하셨다.
기준은 나만의 정확한 기준, 시간은 앞마당을 만들고 인사이트를 가지는데 필요한 시간이다.
독(서) 강(의) 임(장) 투(자)
투자자로서 폭풍성장을 한다는 것은, 투자로 인한 예상치 못한 일들을 많이 겪는 다는 것!
부를 가지기 위해서는 부를 담을 그릇이 반드시 필요하다. ‘독강임투’는 필수이다.
특히 그릇을 키우기 위해 가장 중요하게 여겨지는 것은 독서이다.
독서를 통해 예상치 못한 일들을 슬기롭게 이겨낼 수 있는 지혜를 얻자.
바쁘신 와중에도 놀이터에서 추가 질문도 받아주시고
열정을 다해 도와주신 식빵파파님 다시한번 감사드립니다.
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드림텔러 : 강의 후기 나눠주셔서 감사합니다!! 오늘도 고생 많으셨어요~!