재테크 기초반 3주차 과제 [재테기 3기 128조 인생집중]

경기 화성시 동탄동 미니 임장 후기

✅임장 체크리스트

1) 지하철 노선은 강남으로 곧바로 이어지나요?  

   GTX-A노선 SRT가 수서로 이어짐,  광역버스 5개 노선이 강남으로 운행 중            

2) 입시 관련 학원(수학/영어 등)이 상가에 있나요? 

   학원가는 있지만 유명 학군지는 아닌 관계로 수원 영통동으로 학원을 다니는 수요 존재함(현지인 피셜)

3) 시장, 마트나 백화점 같은 편의시설이 근처에 있나요? 

   롯데 백화점과 이마트 트레이더스가 도보 15분 거리 내에 위치함. 각 아파트 단지 별 마트도 존재

4) 거주하는 사람들 연령대가 어떤가요?

  화성시 동탄동의 평균 연령대는 만 38세로 젊은 도시의 느낌을 가지고 있음

✅ 현장 사진

 약 1시간 30분에서 2시간 이내의 분위기 임장 루트

동탄역 환승장 출입구

동탄 2대장 포스코# 아파트

4D 영화관이 있는 상가 - 롯데백화점 옆 

우남 퍼스트빌 상가 전경

초등학교 사이에 두고 평단가가 300 이상 차이 나는 단지 시작 지점

공원 출입구와 초등학교 

초등학교 옆 학원 상가

공원 옆 고등학교 주변 상가 

복지 센터 주변 학원 상가

동탄역과 도보 이동거리가 있는 제일 안쪽 블럭의 아파트 단지

동탄역 주변 주상복합 아파트 

동탄역 정면 상가

롯데 캐슬 아파트 전경

동탄역 공영 주차장 - 오전 일찍 부터 대기 차량 줄이 길게 늘어서서 줄어 들지 않는 모습

동탄역 주변 오피스텔 

동탄역 에미지 시그니처 내부 어린이집

동탄역 에미지 1층 상가 공실 

동탄역 에미지 시그니처 1층 상가 공실 상태

•  동탄 2신도시 동탄역을 중심으로 동탄4동 일원을 임장함. 

✅ 다녀온 후 느낀 점

 동탄역을 중심으로 역 주 출입구 정면에 롯데캐슬아파트와 롯데백화점이 자리를 잡고 있고 주변 상권이 아주 

잘 발달되어 있었음을 느낄 수 있었고, 공원을 중심으로 학교가 구성되어있고 그 주변을 아파트 단지가 둘러싸고

있어 어린 자녀들을 키우기에 좋은 환경이란 것을 잘 알 수 있었으며 실제로 임장 중간 중간 아이들과 산책하는

시민들을 볼 수 있었다.

 초등학교와 중학교는 숫자가 7개소 5개소로 숫자가 되어 보였으나 고등학교는 숫자가 상대적으로 적은 숫자를 

보여 고등학교 자녀들은 인근 고등학교 등,하교를 위해 버스 통학이 필요해 보였고 단지 내부의 공원 인접 도로들은

 어린이 보호 구역으로 마을버스가 다니지 않아서 대중교통의 불편성은 있어 보였다.

 초등과 중학교 주변으로 학원가가 구성되어 있었고 어린 자녀들이 큰길을 건넘 없이 집과 학교를 오가고 학원까지

다닐 수 있어서 동선이 편해 보였고 중앙 공원의 존재로 환경이 괘적함을 느낄 수 있었다.

 대중교통의 조금 더 노선 다양화와 증편이 이루어 진다면 삶의 질은 꽤 높은 지역으로 느껴졌다.

그리고 상가 지역은 역과 학교 중심으로 집중 발달 되어 있고 그 외 한 블럭 만 벗어나면 공실이 아주 많이 산재해

있어서 유동 인구의 쏠림 현상을 간접적으로 느낄 수 있었다. 

 지난번 뉴스에서 떠들썩하게 다뤘던 동탄의 로또 청약이라고 불리는 롯데 캐슬 아파트도 방문해 봤는데 정말

편의성과 환경 요소가 잘 관리 되는 느낌을 받아 동탄의 대장 아파트라 명명될 만 함을 느꼈다.

그리고 동탄역과 이격거리 차이로 평단 단가가 3개 블럭별로 조금씩 다르다라는 것도 확인 할 수 있는 점 이였다.

조원들과 함께 걸으며 아파트 단지의 외형과 관리 상태 주변 상가와 학교의 상태도 관찰 하면서 지나다 보니

 정말 금방 분위기 임장을 마친 기분이 들 정도로 시간이 빨리 지나갔고, 

 조원들과 함께 여서 정말 좋은 시간 이였다.