열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 2책 다 읽9 투자의 달인 될조_풍경소리1]

안녕하세요

풍경소리1입니다.

이번 3주차 강의는 너무 어려워 하고 실제로 어려운 비교평가에 대한 강의를 식빵파파님께서 귀에 쏙쏙 박히게 강의를 해 주셨습니다.

비교평가는 들을때는 나도 ‘할 수 있겠는데’라고 생각하지만 실제로 하다보면 어려움은 느끼는 부분이기 때문에 열심히 들었습니다.

강의를 수강하면서

• 시장 진단과 비교평가

우리가 투자를 할때 현재 시장을 파악하는 것은 중요한것 같습니다.

시장 상황에 따라 어떤 물건을 투자 우선 순위로 정해야 하는지가 달라 질수 있기 때문입니다.

그래서 시장 진단후에 투자 우선순위를 정하는 3단계에 대해서 설명해 주셨습니다.

그리고 현재 서울 수도권과 지방의 시장을 3단계를 통해 진단해 주셨습니다.

진단결과를 듣고 나니 막연하게 ‘지금은 분위기가 어떻대~’에서 검증을 통한 확신을 가지고 접근하게 되었습니다.

투자 우선순위를 파악할때도 지역별로 무엇에 중점을 두고 판단해야 하는지 알게 되었습니다.

• 실전 투자로 이어지는 비교평가

비교평가 방법 중 많이 거론되는 생활권 고정과 가격 고정 방법에 대해서 자세히 설명해 주셨습니다.

2개 방법 중 저는 앞마당이 적고 초보의 경우는 생활권 고정방법이 더 적합하다는 생각을 하였으며, 가격 고정 방법은 많은 앞마당 보유로 비교할 것이 많아야 더 좋은 판단을 할 수 있다는 생각을 하였습니다.

개인적으로는 생활권 고정방법이 제가 접근하기에 더 용이 할 것 같습니다.

그리고 생활권 고정 방법일때 생활권이 같으므로 디테일한 단지분석이 중요한 요인으로 작용할 것 같습니다.

생각지도 못한 차이가 선호도에 반영될 수 있기 때문입니다.

가격 고정 방법 설명을 해주시는데 제가 애매하게 생각하는 부분은 너무나 명쾌하게 판단을 하시는 부분을 보고

얼마나 아는게 많고 반복을 하셨으면 저렇게 쉽게 할 수 있나 하는 생각도 같이 했습니다.

그리고 제가 힘들어 하는 매물임장…

“ 매물 임장이 어려운 이유는 비교평가를 통해 가치대비 싼 단지를 차지 못해서 입니다.”라는 말씀이 기억에 남았습니다.

비교평가를 통한 투자 우선 단지가 뽑히면  또 투자기준 저환수원리안에 들어 오는가를 판단하여 투자 의사 결정을 합니다.

투자 한번을 위한 비교평가를 무한 반복해야 한다는 생각과 함께 비교평가에 재미를 붙인다면 더 잘 할 수 있을것 같습니다.

비교평가는 반복해서 많이 해봐야 하며 항상 “나라면 어떻게 하지~~”라는 생각을 가지고 해야 합니다.

• 부동산 투자자로 성장하는 방법

어떤 시장에서도 흔들림 없이 투자하기 위해 필요한 두가지 기준과 시간입니다.

투자 시 확신이 부족할때 필요한것은 명확한 투자기준입니다.

아직 투자 경험은 없지만 투자 의사결정시 자꾸 타협하고 싶은 마음이 들기도 할것 같습니다.

그렇지만 감정을 빼고 이성적으로 투자기준에 맞게 투자해야지 후회하는 일이 생기지 않게 됩니다.

또한 멘탈이 흔들리고 나의 돈그릇을 키워나갈 수 있는 기본이 되는 독서의 중요성을 다시 한번 일깨우게 되었습니다.

투자기준과 더불어 간과할 수 없는 한가지 시간…

앞마당을 넓히기 위해 한여름에도, 한겨울에도 투자하고 있는 시간들이 헛된 시간들이 아닌 성공한 투자의 밑거름이 될 수 있게 열심히 해야 겠다는 다짐을 하는 시간이었습니다.

훌륭한 강의 해주신 식빵파파님께 감사드립니다.

BM

1.구체적인 독서 루틴을 만들자

2.매물임장을 두려워 하지 말고 하자

3.임보 작성 시 비교평가를 통한 투자 우선순위를 결론은 꼭 내자