[지기11기 매1 운0진 손잡고 1오나요 잇츠나우] (코크)드림은 이루어진다☆ (3주차 강의후기)

안녕하세요, 부자가 되는 기회는 지금! 잇츠나우입니다:)

날씨는 더운데 에어컨 밑은 춥고(?)

감기걸리기 딱 좋아요 ㅎㅎ

저도 지금 감기앓이중인데..!

동료분들은 감기 조심하시길 바랍니다.

3주차 코크님의 강의는 저의 앞마당이 있는 00지역이어서

반복학습을 할 수 있었습니다.

재수강 전에는 00지역에 대해 모든 것이 처음이라 그저 낯설고

귀에 잘 들어오지 않았던 것 같은데 재수강이라 그런지

지역에 대한 이해가 조금 생겨서 이제는 이해가 잘 되었어요ㅎㅎ

특히 뒤로갈수록 더많이 웃을 수 있었는데요!

제가 하는 어리숙한 고민이 정말 아무것도 아님을

명쾌하게 답변주셔서 넘넘 재밌었습니다^___^

00지역 뿐아니라 '투자 및 가격'에 대한 내용까지 알뜰살뜰

챙겨주신 코크님의 강의 후기 시작할게요!

STEP 1. 지역의 위상과 가격 매칭시키기

#지역의 가치 #가격 #전략

저는 광역시별로 위상이 다르다는 것은 알았지만

그 위상을 어떻게 평가해야하는지 명확히 몰랐던 것 같아요.

코크님은 지역별 랜마의 가격을 비교하고 저평가를 판단하셨는데요!

현재 저의 임장지인 곳에 바로 적용해보니 00지역의 인구수와 비슷한데

랜마의 가격이 월등히 차이나는 것을 보고

이게 바로 ㅇㅈㄷㅈㅅ이구나 생각해볼 수 있었어요.

반면 다른 광역시와 비교해보았을 때도 체급이 비슷한 곳은

랜마가격도 비슷하다는 것을 알 수 있었습니다.

임장지를 내 앞마당으로 만드는 과정이란

지역전체의 가격, 랜마와 구별 가격을 알면

보다 그 지역의 위상을 쉽게 이해할 수 있고,

저평가 단지도 찾기 쉬울 것 같았습니다.

정리: 지역의 위상을 알기위해서 랜마가격을 먼저 보기

◎ 깨달은 점 → BM할 것

첫수강> 지역의 위상을 파악해보기, 해당지역 주변을 살피기

재수강> 지역의 랜마, 구별 랜마 파악하기 → 장표 추가

STEP2. 지역별 특징 파악하기

#ㄱㅂㅅ #ㅅㅎㄷ #ㅇㅈ

지역별로 다른 특징을 가지고 있고, 지역의 ㄱㅂㅅ을 알아가는 것이

이제는 지방임장의 숙제가 아닌 재미가 되었는데요!

특히, 현재 두 곳의 광역시를 다녀보니 더더욱 이 재미가 확연하게 느껴져요.

랜마는 지역의 대표, 항상 고정되어있는 A지역과

타지역에 비해 랜마가 자주 바뀌는 B지역의 차이

가진 것이 아파트뿐이라 아파트에 사는지 여부보다

그래서 어디에(신축,구축) 사는데?가 중요한 C지역

같은 생활권이지만 몇 백미터 거리차이로

상승장에서 확연히 차이가 나는 두 개의 단지들!

예시가 너무 적절해서인지 강의 내내 지역을 알아가는 재미가 있었어요!

쏙쏙 들어온달까 ㅎㅎ

쉽진 않지만 그저 익숙하지 않아서일뿐,

지방 임장지는 원래 입지를 결정하는 요소가 다양하다는 것을 배웠기에

앞으로는 이것을 알아가는 재미에 푹 빠져야겠다고 생각했습니다.

정리: 지역별 ㄱㅂㅅ을 파악하고 ㅅㅎㄷ를 체크하기!

◎ 깨달은 점 → BM할 것

첫수강> 나무만 보지 말고 숲 전체를 보기, 동료들의 임보 BM

재수강> 앞마당을 만들 땐 반드시 그 지역의 전체를 함께보고 지역별 ㅅㅎㄷ를 파악해보기 → 지금 앞마당의 특징은?

STEP3. 투자자라면 당연히 해야할 일: 시세트래킹

#기회 #단지선정방법 #실행

지난 9기 때도 코크님의 강의를 듣고 깨달은 바가 많아

바로 시세트래킹을 실행에 옮겼었어요.

어떤 분은 매일같이 트래킹을 한다고 하고,

어떤 분은 정기적인 일정을 정해서 한다고 하고..

저도 일정이 거의 한달에 한번인데..

사실은 어떻게 하는 것이 맞는지 잘 몰라요. 그저 할 뿐..

하지만 확실한 것은 시세는 계속 변화한다는 것!

특히, 이번에 시세트래킹을 하며 가격이 계속 고정되어 있는 단지도 있었지만

움직이는 단지들을 보며 그 지역을 다시 한번 더 살피게 되었어요.

물론 아직 제 투자금 범위 안에 들어오는 단지는 없었지만요..

(내 투자금 눈감아 8ㅅ8...)

이번에도 역시 코크님은 시세트래킹의 중요성에 대해서 한번 더 알려주셨고

어떤 단지들을 선정해서 정리하면 좋은지까지 구체적으로 알려주셨기에

이번 앞마당에서도 꼭 시세트래킹 목록을 만들어보려고 합니다!

결국은 '투자'를 하기 위한 과정이기에 귀찮거나 싫거나 이런 단순한 이유로

미루기만 하진 않으려구요. 겸사겸사 지난 앞마당의 시세도 함께 알아봐야겠어요.

정리: 시세트래킹은 반드시! 코크님의 단지선정방법 참고해서 정리하기

◎ 깨달은 점 → BM할 것

첫수강> 코크님이 알려주신대로 시세트래킹하기 → 무사 실행중

재수강> 이번 앞마당도 시세트래킹 하기 → 단지선정방법 참고 후 정리, 카페인증하기

코크님도 수없이 많은 임장을 다니시며 새벽, 밤, 낮

시간에 구애받지 않고 임장지에 열정을 쏟아부으셨다고 해요.

저는 그 새벽시간, 누군가에겐 무서울 수 있는 시간인데

그저 임장지에 대한 열정으로 그렇게 하던대로

꾸준히 해오셨다는 점이 정말 대단하시다고 느꼈어요.

찜질방과 고시원을 오가며 열정을 태운 코크님ㅎㅎ

넘 고생많으셨을 것 같습니다.

무엇보다 인상깊었던 말씀은

남들 다 휴가가는 기간에

휴가쓰고 임장갔던 그 시간들이

결과가 되어 돌아왔다

코크드림님

몸은 조금 고됐지만 가방끈이 떨어질 때마다

급매를 잡을 수 있었다는 그 말씀이

간절하게 하신만큼 기회를 잡으셨구나. 생각했어요.

저도 지금 빠르지도 느리지도 않은 이 속도에 맞춰

꾸준히 포기하지 않는다면 언젠가 코크님처럼

급매도 잡고, 휴가 쓰고 임장갔던 이 시간들이

나중에 추억으로 말할 수 있는 날이 오리라 믿어요.

오늘 코크님의 강의를 들으며 다시 한 번 더 마음을 잡게 되었어요^^

6시간내내 강의 해주신 코크드림님! 넘 감사합니다♡